Признание права оперативного управления на недвижимое имущество

Требование о признании права оперативного управления на недвижимое имущество не может быть удовлетворено, если спорное имущество не находится в государственной собственности.

Государственное образовательное учреждение обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу, обществу с ограниченной ответственностью, о признании права оперативного управления и признании недействительным зарегистрированного права общества на нежилое здание, на основании того, что истец является единственным законным владельцем спорного помещения, предоставленного ему в 1971 году в установленном порядке для осуществления образовательной деятельности, и обладает этим имуществом на праве оперативного управления в силу прямого указания закона - ст. 93 ГК РСФСР и ст. 5 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР».

Решением, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в иске было отказано на основании того, что собственником помещений в настоящее время является общество, приобретшее их у другого общества по договору купли-продажи от 01.10.2003 г.

При этом первоначальным собственником спорных помещений являлось акционерное общество, которое приобрело помещения в результате приватизации имущества государственного предприятия в 1992 году.

Суды констатировали, что приватизация спорного помещения произведена на законном основании.
Кассационная инстанция оставила судебные акты без изменения, указав на то, что независимо от оценки законности первоначальной сделки 1992 г. по приватизации спорного имущества, заявленное учреждением требование о признании права оперативного управления на данное имущество не может быть удовлетворено.

В силу п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (ст. ст. 294, 296).

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ, в частности, учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Таким образом, право оперативного управления имуществом является производным от права собственности.
Поскольку в настоящее время спорное здание в государственной собственности не находиться, оснований для удовлетворения требования о признании права оперативного управления на имущество, находящееся в частной собственности, у судов обеих инстанций не имелось.


По материалам:
№ КГ-А40/10776-06 по делу № А40-85133/05-50-718
Определением ВАС РФ от 21.02.2007 № 1801/07 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ