УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Истребование из незаконного владения нежилого помещения

07.12.2011

Выбытие объекта недвижимости помимо воли собственника является основанием для его истребования из незаконного владения независимо от наличия у фактического владельца признаков добросовестного приобретателя.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу об истребовании из незаконного владения нежилого помещения и передаче его истцу на основании ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Суд первой инстанции заявленное требование удовлетворил. Указав, что выбыло из владения истца помимо его воли, поскольку общество не давало согласия на его продажу и его законные представители в лице исполнительного органа не отчуждали помещение, сделка не соответствует положениям ст. 53 ГК РФ, поскольку договор купли-продажи спорного нежилого помещения, заключенный между истцом и компанией признан недействительным по другому делу, следовательно, недействительным является и договор, заключенный между компанией и акционерным обществом.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.
Суд кассационной инстанции оставил решение без изменения, указав, что на основании ст. ст. 301, 302 ГК РФ, в соответствии с которыми собственник вправе истребовать свое имущество как из чужого незаконного владения, так и от добросовестного приобретателя в случае, если оно выбыло из владения собственника помимо его воли.

В данном случае добросовестность приобретения акционерным обществом имущества судом не устанавливалась, поскольку данное обстоятельство не может иметь правового значения для правильного разрешения спора.

Отсутствие воли собственника на отчуждение имущества является основанием для его истребования из чужого незаконного владения.

В этой связи, довод кассационной жалобы о том, что ответчик является добросовестным приобретателем, не может служить мотивом к отмене судебного акта арбитражного суда первой инстанции.


По материалам:
№ КГ-А40/6849-07 по делу N А40-63378/06-43-506

Материалы по теме

Договор аренды имущества обремененного правами аренды третьего лица

Судебная практика - договора аренды
21.12.2011 Право Обзор арбитражной практики судов Московского региона - заключение и исполнение договора аренды Подробнее

Стороны спора о праве собственности на объект недвижимого имущества

Коммерческая недвижимость - судебная практика
13.12.2011 Право Обзор судебной практики Федерального Арбитражного суда - признание права собственности и иных вещных прав Подробнее

Признание права хозяйственного ведения на объект недвижимости

Признание права хозяйственного ведения на объект недвижимости
02.12.2011 Право Обзор судебной практики Федерального Арбитражного суда связанной с правом собственности Подробнее

Изменения в законе об оценочной деятельности

Изменения в законе об оценочной деятельности
07.06.2016 Право Для оценщиков вводится квалификационный аттестат, а экспертиза отчёта об определении кадастровой стоимости больше не входит в обязательный перечень действий по госоценке Подробнее

2016 год: новое в законодательстве РФ о недвижимости, строительстве и земельных отношениях

Авелан
15.01.2016 Право Обзор важнейших изменений законодательства РФ в области недвижимости, строительства и земельных правоотношений, вступающих в силу с 2016 года Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog