УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Инвестиции в общественные пространства на территориях БЦ – новые точки роста

29.02.2016

По данным международных консалтинговых компаний, за последние 3 года на московский рынок коммерческой недвижимости вышло всего 10% деловых комплексов с благоустроенными общественными территориями, остальные 90% относятся к объектам со стандартной инфраструктурой. Однако объем затрат на общественные пространства за эти годы неуклонно возрастал. Захочет ли бизнес делать впрямую не окупаемые инвестиции сейчас, сейчас в условиях кризиса?

Затраты на общественные пространства относительно общих объемов вложений невелики. В Европе они составляют в среднем 5-10% от общих расходов на строительство, в нашей столице этот показатель находится на отметке примерно 2-3%. Некоторые эксперты называют и меньшие цифры.  «В целом стоимость озеленения и благоустройства в сравнении с общим бюджетом небольшая, это доли процента, – рассказывет Илья Кузнецов, старший директор отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield. – Правда, организация общественного пространства может потребовать снижения плотности застройки, что повлияет на эффективность и окупаемость проекта. Однако для проектов высокого класса общественное пространство является существенным конкурентным преимуществом, которое создает добавленную стоимость и ценность объекта».

В первую очередь особое внимание на организацию общественных пространств в столице обращают при реконструкции бывших промышленных территорий, где площадь участков позволяет выделить значительную часть территории под общее пользование. Cреди последних проектов удачных реноваций – БЦ «Большевик», «Арма», новые строения в составе БЦ «Красная роза». А также при строительстве бизнес-парков, распложенных в отдалении от центра: сейчас такие концепции реализуют «Неополис», К2, Comcity, «Крылатские Холмы». Но показательно, что и давно заявившие себя на рынке бизнес-центры Москвы включены в этот процесс.

Так осенью 2015 года в столице стартовал конкурс на лучшую концепцию организации пространства Аркады бизнес-центра «Белые Сады». Аркада – галерея между двумя офисными корпусами, где располагаются кафе и рестораны. Цель конкурса – создание в центре города новой точки притяжения не только деловой, но городской жизни. Проект-победитель, который объявят в середине марта, планируют реализовать к началу летнего сезона.

Прямой конвертации затрат на организацию общественных пространств для инвестора не существует. «Их можно оценивать в первую очередь только косвенно: насколько добавляет стоимость проекту их наличие или насколько отсутствие снижает интерес арендаторов или влияет на уровень заполняемости объекта и ставки аренды», – объясняет Полина Жилкина директор стратегического консалтинга CBRE. 

Обсустроенные территории привлекают и арендаторов офисов, и арендаторов ритейла – кафе, ресторанов, аптек, банков, фитнес-центров. «Арендаторы ритейла всегда выступают за то, чтобы у них были и внешние клиенты, которых можно привлечь с помощью организации наружных зон бизнес-центров, обустроив их как рекреационные. Компаниям, арендаторам современных офисов, организованные в составе БЦ пространства дают возможность более эффективно использовать свои рабочие площади, экономя на зонах отдыха и общего пользования», – заключает Вероника Лежнева, директор департамента аналитики Colliers International.

Подобные проекты приносят пользу не только арендаторам, но самому городу и всем его жителям. «Выгода для города от таких пространств бесспорна, – утверждает Вероника Лежнева – городская администрация получает дополнительные скверы, парки, облагороженные рекреационные зоны, расходы по эксплуатации, которых зачастую косвенно ложатся на плечи девелоперов».  Например, в рамках строительства БЦ «Романов Двор III» недалеко от Кремля появилась pесторанно-пешеходная зона. А вокруг бизнес-комплекса «Олимпия Парк» – масштабный спортивный центр, яхт-клуб, пляж, футбольные поля, пешеходные и велосипедные дорожки.
Несмотря на кризис общественных пространств при деловых центрах, доступных как для арендаторов, так и для горожан постепенно становится все больше. «Вложения в общественные пространства бизнес-центров увеличились, и, по нашим прогнозам, они продолжат расти с точки зрения процента от общих затрат на реализацию проекта», – считает Михаил Якубов, руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL. Тенденция наберет рост, как только вернется полноценная девелоперская активность, утверждает Илья Кузнецов: «В результате кризиса на рынке останется меньше непрофессиональных компаний, увеличится концентрация профессиональных игроков, которые понимают корреляцию между качеством проекта и его общественным пространством, поэтому, на мой взгляд, на следующем витке развития рынка внимание к общественным пространствам возрастет».

Материалы по теме

Деловой комплекс «Парк Хуамин» достроят в 2018 году

Деловой комплекс «Парк Хуамин» достроят в 2018 году
20.01.2016 Москва Сроки реализации проекта продлены по согласованию с Градостроительно-земельной комиссией Подробнее

Millhouse построит бизнес-парк в Сколково

Millhouse построит бизнес-парк в Сколково
26.11.2013 Москва Компания вложит в проект освоения территории $1 млрд Подробнее

«Гема» построит три бизнес-центра

Гема строит БЦ
21.10.2011 Москва Сразу три офисных комплекса появятся в Московской области Подробнее

Лучшие проекты комплексного освоения территорий

сентябрь
9
09.09.2011 Регионы РФ V Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate представил лучшие проекты Подробнее

Новые интерьерные решения для офиса без капитальных затрат

Новые интерьерные решения для офиса без капитальных затрат
17.04.2017 Статьи Артем Пантелеев, коммерческий директор «Гинт-М», предлагает своё видение недорогой интерьерной реновации Подробнее

Пересмотр кадастровой оценки приведет к увеличению уровня вакантных площадей

Пересмотр кадастровой оценки приведет к увеличению уровня вакантных площадей
13.04.2017 Статьи Как подсчитали в ГК «ЭКООФИС», налог на недвижимость, рассчитанный по новой системе, приблизился к 18-20% от арендного дохода собственников Подробнее

Популярное

Коммерческий директор компании ADG Group - Анна Образцова
ADG Group превратит бывшие советские кинотеатры в районные центры культурного притяжения
Об особенностях формирования пула арендаторов будущих МФЦ и их основных преимуществах по сравнению с другими районными объектами рассказала коммерческий директор ADG Group Анна Образцова
подождите ...
HotLog