УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Строительная активность на офисном рынке Петербурга

01.11.2013

Объем ввода административно-офисных площадей в Петербурге за 9 месяцев 2013 года составил 176 000 кв.м. При этом, в третьем квартале было введено 113 800 кв.м таких площадей, что более чем в два раза превышает аналогичный показатель по итогам всего первого полугодия.

«Анализ ежегодного ввода говорит о том, что на последний квартал 2013 года может прийтись основной объем ввода офисных площадей в Петербурге. Типичная практика – успеть достроить и ввести объект до нового года. Однако для того чтобы превзойти показатели предыдущих лет, девелоперам придется постараться: в рекордном 2008 году было построено более 540 000 кв.м офисов, в самом неудачном 2010 году – 270 000. Таким образом, до конца этого года нужно достроить от 100 000  до 370 000 кв.м офисных площадей», – комментирует управляющий партнер, директор направления коммерческого строительства компании STEP Михаил Лиханов.

Компания STEP основана в 1993 году. В настоящее время она осуществляет полный спектр строительных услуг, включая проектирование, генеральный подряд и управление строительством, возведение объектов «под ключ», получение разрешительной документации, согласование и сдача объектов госкомиссии. За годы работы компанией было построено и реконструировано более 100 крупных объектов по всей России.

С начала 2013 года, по подсчетам маркетологов STEP, застройщиками получено разрешение на строительство 42 административно-офисных объектов. Из них шесть – в Петроградском, пять – в Невском и по четыре – в Центральном, Московском и Выборгском районах. «Интерес девелоперов к Московскому и Выборгскому районам легко объясним наличием здесь свободных участков под застройку и отсутствием обременений, свойственных центру города», – дополняет Михаил Лиханов.

Всего же за последние три года в Петербурге было выдано более 130 разрешений на строительство административно-офисных объектов. Вывод на рынок этих площадей можно ожидать в ближайшие 3-5 лет. При этом лидером предложения по-прежнему остается Московский район, здесь будет построено сразу 23 объекта. Центральный, Петроградский и Адмиралтейский районы также традиционно в первой пятерке по девелоперской активности. Так, в Петроградском районе в 2014 году компания STEP завершит строительство бизнес-центра «Лукойл» на Аптекарской набережной.

Приморский район постепенно теряет позиции. По мнению Михаила Лиханова, это может быть вызвано несколькими причинами. «Во-первых, он прежде всего является спальным и строить бизнес-центры в этом районе можно лишь в нескольких локациях. Лимит коммерчески привлекательных участков для возведения офисов здесь практически исчерпан. Во-вторых, транспортная ситуация в Приморском районе улучшилась слабо – построенные за последние годы развязки облегчили выезд за город, но не перемещение внутри района, а новые станции метрополитена появятся не скоро», – отмечает он. Кроме того, в Приморском районе строится самый крупный на сегодня городской проект – «Лахта Центр», предполагающий возведение большого объема офисных площадей. Оценить его влияние на рынок в целом пока достаточно трудно, но локально он составит конкуренцию многим проектам.

 

Объемы ввода административно-офисных площадей в Петербурге (кв.м)

Период / год 2008 2009 2010 2011 2012 2013
I квартал 163 986 85 305 45 570 75 728 109 802 52 018
II квартал 169 309 84 974 77 483 35 460 53 493 10 200
III квартал 94 471 88 305 40 514 73 101 30 598 113 839
IV квартал 115 877 222 335 107 591 103 694 155 428 Нет данных
Всего 543 643 480 919 271 158 287 983 349 321 176 057*

* по итогам 9 месяцев 2013 года

Административно-офисные объекты в Санкт-Петербурге, строительство которых началось в 2011-2013 годах

Район СПб / год 2011 2012 2013* Всего
Московский 7 12 4 23
Петроградский 6 4 5 16
Центральный 8 2 4 14
Выборгский 3 5 5 14
Адмиралтейский 6 3 4 13
Василеостровский 4 3 3 9
Невский 2 2 5 9
Калининский 3 3 3 9
Красногвардейский 3 3 2 8
Приморский 3 4 0 7
Фрунзенский 2 1 4 7
Кировский 2 0 1 3
Пушкинский 0 1 1 2
Красносельский 1 0 0 1
Кронштадтский 0 1 0 1
Колпинский 0 0 0 0
Курортный 0 0 0 0
Петродворцовый 0 0 0 0
Всего 50 44 42 136

* по итогам 9 месяцев 2013 года

Статья подготовлена компанией STEP

Материалы по теме

Перспективы рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга
30.05.2014 Статьи Текущая экономическая ситуация оздоровит рынок коммерческой недвижимости через 2 года Подробнее

Как развивается рынок офисной недвижимости Петербурга

Как развивается рынок офисной недвижимости Петербурга
17.07.2013 Консультанты, управляющие Интервью с генеральным директором компании London Real Invest Зосей Захаровой Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog