УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Индустриальные парки России

17.05.2012

Индустриальные парки, хорошо известны на Западе, а для России это новый сегмент. За 2011 год, по данным инвестиционно-девелоперской компании RDI Group, количество индустриальных парков разной степени готовности увеличилось на 10-15% и составило порядка 230 объектов.

Москва и Московская область лидируют по количеству интересных качественных проектов. Здесь более 30 объектов. Для российских реалий это совсем не мало, поскольку реально функционируют лишь порядка 50-55 индустриальных парков, а 60% всех объектов обозначенных как индустриальный парк вообще не соответствуют ряду критериев, обязательных для этого типа проектов.

Дмитрий Новожилов, директор программы «Индустриальная складская недвижимость» компании RDI Group: «Сегодняшний хаос в этом сегменте говорит в первую очередь о привлекательности индустриальных парков и больших перспективах этого вида проектов. Протекционистские меры правительства и благоприятная экономическая ситуация в стране оказали значительное стимулирующее влияние на развитие производства». Наиболее активно развиваются автомобилестроение, производство продуктов питания, бытовой техники, продукции FMCG. Фактически, каждый крупный производитель уже имеет свое производство в России. При этом спрос на индустриальные площади не удовлетворен. Особенно остро дефицит ощущают средние производственные предприятия, которым не под силу построить с нуля завод, как делают промышленные гиганты.

RDI Group – инвестиционно-управляющая компания Московского региона. Основные компетенции Группы: девелопмент, управление земельными активами, сельское хозяйство и инвестиции. Все текущие девелоперские проекты компании реализуются под брендом «Загородный Проект», которая является дочерней структурой RDI Group.

В такой ситуации развитие индустриальных парков оказалось логичным решением, опробованном на Западе. Дмитрий Новожилов: «Индустриальные парки позволяют инвесторам решить большое количество сложностей, связанных со строительством, подключением инженерных коммуникаций, способствуют сокращению сроков девелопмента проекта – соответственно создают максимально комфортные условия для выхода в тот или иной регион. Не удивительно, что на волне спроса появилось и немало спекулятивных проектов. Понятно, что они будут в будущем выбиты с рынка. Более того, первый период ажиотажного интереса к индустриальным паркам уже позади, теперь потребители способны трезво оценивать предложения и становятся все взыскательней».

Этот тренд характерен для всех сегментов рынка индустриальной недвижимости. Например, складской рынок, бывший долгое время крайне инертным, сейчас столкнулся с качественными изменениями в запросах со стороны покупателей и арендаторов, и теперь девелоперы вынуждены добавлять в свои проекты дополнительные опции, не предусмотренные даже местными стандартами А класса. Схожую картину сейчас можно наблюдать на рынке индустриальных парков, где основную массу арендаторов составляют западные компании и их российские партнеры. Известно, что западные клиенты наиболее требовательны к качеству, поскольку связаны жесткими внутрикорпоративными стандартами, обязательными в Западной Европе и США, но еще не получившими широкого распространения в России. Известны, например, случаи, когда иностранные компании вынуждены были тормозить свою экспансию в России, поскольку не могли найти помещения, соответствующие нормам противопожарной безопасности FM Global, только недавно появившимся на .

У индустриальных парков в России хорошие перспективы, поскольку ощущается достаточно большой спрос на подобную недвижимость. При этом, наивно было бы говорить о скором буме. Это один из наиболее трудоемких видов недвижимости, при этом сроки окупаемости здесь достаточно высоки (от 7 лет). Развивать такие качественные проекты непросто. При этом многое зависит от позиции властей, с которыми надо согласовывать и совместно решать ряд наиболее проблемных вопросов начиная от перевода земли в новое назначение и кончая подведением коммуникаций. Поэтому можно с уверенностью прогнозировать, что вместо повсеместного роста мы увидим ротацию игроков, решивших заявить о себе на этом рынке. Неизбежно отсеются некачественные спекулятивные проекты и проекты, запущенные новичками, не обладающими достаточным опытом.

Одним из интересных качественных проектов на рынке индустриальной недвижимости Московского региона является - Технопарк «М4», расположенный в 21 км от Москвы по Каширскому шоссе в Ленинском районе Московской области. На текущий момент данный объект является одним из самых быстроразвивающихся. Официальный запуск проекта – май 2010 года. Плановое окончание строительства – лето 2013 года. Однако с момента начала продаж в проекте реализовано 35% участков общей площадью около 40 Га. Общее количество участков под застройку – 52. Концепцией проекта предусмотрено подведение центральных коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация, телефония и интернет), а также строительство объектов инфраструктуры: водозаборный узел, объекты электро- и газоснабжения, очистные сооружения хозяйственно-бытовых и ливневых стоков, административные здания и стоянки для большегрузных автомобилей. Объем инвестиций в проект составил более $ 30 млн.

Сергей Коротченков, Генеральный директор компании RDI Group: «Для нас очевиден высокий потенциал проектов индустриального развития территорий. Цель Технопарка «М4» - дать возможность компаниям уверенно развивать собственный бизнес на собственных земельных участках промышленного назначения. Мы предоставляем подготовленные к застройке промышленные участки для строительства производственных, научно-исследовательских, административных и складских объектов».

Материалы по теме

Что тормозит развитие индустриальных парков?

Индустриальный парк
16.06.2014 Консультанты, управляющие Обсудят участники дискуссии «Индустриальные парки: механизмы стимулирования спроса» Подробнее

Особенности аренды индустриальных парков

Особенности аренды индустриальных парков
02.11.2012 Статьи В нескольких регионах России появились индустриальные парки, резидентами которых становятся иностранные и российские компании Подробнее

Индустриальные парки ищут инвесторов

Индустриальный парк
24.07.2012 Девелоперы, строители Проекты индустриальной недвижимости Ленинградской области в поиске инвестиций Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog