Специалисты ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» провели анализ рынка продажи коммерческой недвижимости Владивостока и Приморского края. Согласно оценке экспертов, объем рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока в I квартале 2017 года снизился на 38,34% после существенного повышения в IV квартале 2016 года.
В I квартале 2017 года цены на коммерческую недвижимость Владивостока в большинстве своем показали снижение по сравнению с IV кварталом 2016 года: средняя цена предложения на ПСН в I квартале 2017 года снизилась на 3,53%, на складские помещения – на 13,67%, на производственные помещения – на 22,20%. Рост показателя средней цены был отмечен только среди предложений продаж офисных и торговых помещений во Владивостоке. Средняя цена предложения на офисы в I квартале 2017 года выросла на 1,43%, на торговые помещения – на 6,72%.
Объем рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока по площади помещений
Тип объекта | Объем предложения в I кв. 2017 г. (кв.м) |
Объем предложения в IV кв. 2016 г. (кв.м) |
Изменение объема предложения (%) | Цена (руб./кв.м) | |
Min | Max | ||||
Офисы | 56055 | 83383 | -32,77% | 32158 | 181579 |
Склады | 14994 | 49507 | -69,71% | 12395 | 59220 |
Производство | 2456 | 49426 | -95,03% | 7222 | 60000 |
Торговые | 47788 | 77640 | -38,45% | 11161 | 300000 |
Помещения свободного назначения |
31357 | 93935 | -66,62% | 10518 | 330184 |
Отдельно стоящие здания (ОСЗ) | 112304 | 124061 | -9,48% | 4040 | 280534 |
Комплексы (производственные, складские, свободного назначения) |
64002 | 84482 | -24,24% | 6608 | 143478 |
ИТОГО | 328956 | 562434 | -41,51% |
Объем рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока по цене предложения
Тип объекта | Объем предложения в I кв. 2017 г. (руб.) |
Изменение объема предложения (%) |
Офисы | 7 510 053 455 | -29,54% |
Склады | 2 155 561 599 | -69,97% |
Производство | 1 540 524 000 | -93,91% |
Торговые | 6 917 440 204 | -33,80% |
Помещения неопределенного назначения |
6 322 180 217 | -66,15% |
Отдельно стоящие здания (ОСЗ) | 10 280 031 252 | -20,67% |
Комплексы (производственные, складские, свободного назначения) |
2 727 493 499 | -19,84% |
ИТОГО | 37 453 284 226 | -38,34% |
Распределение объема рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока по типу объектов, по площади
Распределение объема рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока по цене предложения
Продажа офисных помещений во Владивостоке
Средняя цена предложения на офисные помещения во Владивостоке в I квартале 2017 года составила 88 787 руб./кв.м, что на 1,43% больше, чем в IV квартале 2016 года (87 533 руб./кв.м).
Цена предложения на офисные помещения во Владивостоке по районам (руб./ кв.м)
Район Владивостока | I кв. 2017 г. | IV кв. 2016 г. | Изменение объема предложения (%) |
|
Минимум | Максимум | Средняя | ||
64, 71 мкр. | 71045 | 135000 | 62947 | – |
Баляева | 44444 | 98000 | 78996 | -10,59% |
БАМ | 83133 | 106667 | 100006 | – |
Борисенко | 49747 | 51432 | 89714 | – |
Вторая речка | 44444 | 95556 | 67243 | -1,25% |
Гайдамак | 58889 | 75472 | 76854 | -11,92% |
Заря | – | – | 69284 | |
Луговая | 77844 | 105263 | 89017 | 6,44% |
Некрасовская | 66606 | 125000 | 89793 | 6,06% |
Океанская | – | – | 84906 | – |
Патрокл | – | – | 71924 | – |
Первая речка | 49470 | 181579 | 110055 | 9,50% |
Седанка | – | – | 54286 | – |
Снеговая | 60000 | 93220 | 75208 | -9,75% |
Снеговая падь | 142593 | 142593 | 79167 | – |
Столетие | 37838 | 109677 | 88577 | -4,75% |
Толстого (Буссе) | 103614 | 103614 | 109478 | -5,36% |
Третья рабочая | 64000 | 81731 | 86725 | -15,98% |
Трудовая | – | – | 69318 | – |
Фадеева | 60169 | 69444 | 65633 | -0,63% |
Центр | 40167 | 172340 | 96350 | 0,14% |
Чуркин | 32158 | 121277 | 61282 | 13,80% |
Эгершельд | 39370 | 164634 | 86486 | 5,07% |
ОБЩИЙ ИТОГ | 32158 | 181579 | 87533 | 1,43% |
* По районам Весенняя, о. Русский, Пригород, Садгород, Спутник, Тихая, Трудовая и Угольная данных нет.
Продажа нежилых помещений (ПСН) во Владивостоке
В I квартале 2017 года показатель средней цены на ПСН во Владивостоке снизился на 3,53%: средняя цена предложения на ПСН в I квартале 2017 года составила 76 711 руб./кв.м против 79 518 руб./кв.м в IV квартале 2016 года.
Цена предложения на нежилые помещения во Владивостоке по районам (руб./ кв.м)
Район Владивостока | I кв. 2017 г. | IV кв. 2016 г. | Изменение объема предложения (%) |
|
Минимум | Максимум | Средняя | ||
64, 71 мкр. | 26 250 | 121 053 | 50 307 | – |
Баляева | 45 000 | 102 000 | 63 731 | 11,04% |
БАМ | 10 518 | 84 270 | 32 874 | – |
Борисенко | 30 026 | 97 987 | 62 172 | – |
Вторая речка | 32 034 | 142 857 | 65 697 | 10,06% |
Гайдамак | – | – | 64 865 | – |
Заря | 44 231 | 47 115 | 58 512 | – |
Луговая | 26 609 | 165 837 | 84 734 | – |
Некрасовская | 150 303 | 167 308 | 161 907 | – |
о. Попова | – | – | 34 629 | – |
о. Русский | 19 058 | 19 058 | 17 068 | 11,66% |
Океанская | 42 576 | 66 509 | 58 920 | |
Патрокл | 20 000 | 100 000 | 70 150 | 1,97% |
Первая речка | 37 500 | 330 184 | 128 375 | -22,49% |
Пригород | – | – | 52 062 | – |
Садгород | 33 333 | 33 333 | 22 222 | – |
Седанка | 30 454 | 53 763 | 44 294 | – |
Снеговая | – | – | 34 371 | – |
Снеговая падь | 81 111 | 83 333 | 105 015 | -21,70% |
Столетие | 25 000 | 30 000 | 65 103 | |
Тихая | – | – | 71 084 | – |
Толстого (Буссе) | 155 263 | 155 263 | 108 308 | – |
Третья рабочая | 81 319 | 81 319 | 113 969 | – |
Трудовое | 25 429 | 25 429 | 28 000 | – |
Фадеева | – | – | 35 694 | – |
Центр | 30 209 | 225 989 | 106 789 | -0,20% |
Чуркин | 19 076 | 128 125 | 62 441 | -13,63% |
Эгершельд | 43 269 | 95 172 | 94 208 | -27,86% |
ОБЩИЙ ИТОГ | 10 518 | 330 184 | 79 518 | -3,53% |
* По районам Весенняя, Спутник, Тихая, Трудовая и Угольная данных нет.
Продажа торговых помещений во Владивостоке
Средняя цена предложения на торговые помещения во Владивостоке и Приморском крае в I квартале 2017 года составила 107 767 руб./кв.м, что на 6,72% больше показателя IV квартала 2016 года – 100 983 руб./кв.м.
Цена предложения на торговые помещения во Владивостоке по районам (руб./ кв.м)
Район Владивостока | I кв. 2017 г. | IV кв. 2016 г. | Изменение объема предложения (%) |
|
Минимум | Максимум | Средняя | ||
64, 71 мкр. | 36 667 | 86 111 | 78 244 | -23,88% |
Баляева | 120 690 | 163 043 | 101 077 | – |
БАМ | 34 091 | 127 660 | 72 394 | – |
Борисенко | 66 066 | 125 000 | 87 500 | – |
Весенняя | 11 161 | 12 500 | 21 875 | – |
Вторая речка | 42 222 | 240 000 | 82 969 | 0,01% |
Гайдамак | – | – | 76 000 | – |
Луговая | 80 292 | 300 000 | 189 591 | – |
Некрасовская | 85 640 | 157 000 | 87 619 | – |
о. Русский | – | – | 29 538 | – |
Океанская | 80 952 | 80 952 | 82 075 | – |
Первая речка | 23 077 | 269 231 | 173 287 | -20,68% |
Садгород | 86 022 | 86 022 | 72 698 | – |
Снеговая | – | – | 78 194 | – |
Снеговая падь | 80 000 | 85 000 | – | – |
Столетие | 126 300 | 144 928 | 103 918 | – |
Тихая | 42 500 | 42 500 | 69 167 | – |
Толстого (Буссе) | 93 750 | 98 750 | 93 478 | 2,97% |
Третья рабочая | 72 222 | 100 000 | 100 000 | -9,59% |
Трудовая | 73 842 | 127 273 | 113 160 | – |
Трудовое | – | – | 18 182 | – |
Фадеева | – | – | 104 074 | – |
Центр | 54 201 | 285 714 | 136 027 | 13,80% |
Чуркин | 49 324 | 158 909 | 68 829 | – |
Эгершельд | 76 563 | 140 000 | 100 463 | – |
ОБЩИЙ ИТОГ | 11 161 | 300 000 | 100 983 | 6,72% |
* По районам Заря, Патрокл, Пригород, Седанка, Спутник и Угольная данных нет.
Продажа складских помещений во Владивостоке
Средняя цена предложения на складские помещения во Владивостоке в I квартале 2017 года составила 33 814 руб./кв.м. В IV квартале 2016 года данный показатель был равен 39 169 руб./кв.м, что означает снижение на 13,67%.
Цена предложения на складские помещения во Владивостоке по районам (руб./ кв.м)
Район Владивостока* | I кв. 2017 г. | IV кв. 2016 г. | |
Минимум | Максимум | Средняя | |
Баляева | – | – | 54 762 |
БАМ | 40 764 | 40 764 | – |
Борисенко | – | – | 28 000 |
Весенняя | – | – | 92 819 |
Вторая речка | 40 500 | 40 500 | 54 894 |
Некрасовская | 26 471 | 26 471 | 42 002 |
Океанская | – | – | 16 667 |
Первая речка | – | – | 20 030 |
Пригород | – | – | 17 172 |
Снеговая | 39 853 | 59 220 | 50 735 |
Столетие | 12 395 | 12 395 | 16 096 |
Тихая | – | – | 39 370 |
Третья рабочая | – | – | 95 000 |
Трудовое | – | – | 20 000 |
Центр | – | – | 29 541 |
Эгершельд | 21 930 | 40 000 | 34 969 |
ОБЩИЙ ИТОГ | 12 395 | 59 220 | 39 169 |
* По районам 64, 71 мкр., Гайдамак, Заря, Луговая, о. Русский, Патрокл, Садгород, Снеговая падь, Спутник, Толстого (Буссе), Трудовая, Угольная, Фадеева и Чуркин данных нет.
Продажа производственных помещений во Владивостоке
Средняя цена предложения на производственные помещения в I квартале 2017 года составила 38 658 руб./кв.м, что на 22,20% ниже, чем в IV квартале 2016 года (49 690 руб./кв.м).
Цена предложения на производственные помещения во Владивостоке по районам (руб./ кв.м)
Район Владивостока* | I кв. 2017 г. | IV кв. 2016 г. | Изменение объема предложения (%) | |
Минимум | Максимум | Средняя | ||
БАМ | – | – | 51 714 | – |
Борисенко | – | – | 24 755 | – |
Весенняя | 7 222 | 7 222 | – | – |
Вторая речка | 48 333 | 60 000 | 60 370 | -10,28% |
Некрасовская | – | – | 83 333 | – |
Океанская | 28 125 | 50 885 | 45 536 | -13,25% |
Первая речка | – | – | 25 302 | – |
Пригород | 40 000 | 40 000 | 40 000 | 0,00% |
Садгород | – | – | 26 154 | – |
Снеговая | – | – | 54 571 | – |
Столетие | – | – | 67 829 | – |
Тихая | 37 500 | 41 818 | 42 169 | -5,68% |
Трудовое | 32 698 | 32 698 | 26 702 | 22,45% |
Фадеева | – | – | 48 232 | – |
Чуркин | – | – | 17 483 | – |
Эгершельд | – | – | 70 000 | – |
ОБЩИЙ ИТОГ | 7 222 | 60 000 | 49 690 | -22,20% |
* По районам 64, 71 мкр., Баляева, Гайдамак, Заря, Луговая, о. Русский, Патрокл, Седанка, Снеговая падь, Спутник, Толстого (Буссе), Третья рабочая, Трудовая, Угольная и Центр данных нет.
Продажа комплексов (производственных, складских, свободного назначения) во Владивостоке
Средняя цена предложения на комплексы (производственные, складские, свободного назначения) по назначению (руб./ кв.м)
Тип комплекса | Минимум | Максимум |
Производственная | 15 030 | 143 478 |
Складская | 6 608 | 124 167 |
Свободного типа | 21 176 | 21 176 |
Рекреация | 34 030 | 75 342 |
Офисная | 51 667 | 51 667 |
Торговая | 17 778 | 86 527 |
Продажа ОСЗ (производственные, складские и свободного назначения) во Владивостоке
Средняя цена предложения на отдельно стоящие здания по назначению (руб./ кв.м)
Тип ОСЗ | Минимум | Максимум |
Свободного типа | 23 710 | 142 717 |
Офисное | 50 461 | 280 534 |
Производственное | 17 691 | 166 667 |
Складское | 4 040 | 92 819 |
Торговое |
Продажа земельных участков во Владивостоке
Средняя цена предложения на участки под коммерческое строительство в I квартале 2017 года уменьшилась на 7,25% и составила – 764 557 руб./сотка (в IV квартале 2016 года составляла – 819 975 руб./сотка), средняя цена предложения на земельные участки под ИЖС во Владивостоке в I квартале 2017 года выросла на 5,08% и составила 1 007 360 руб./сотка в IV квартале 2016 года цена предложения составляла 956 215 руб./сотка.
В целом стоит отметить, что на большей части сегментов рынка земельных участков наблюдается снижение показателей в среднем на 5-13%, за исключением рынка земельных участок под ИЖС в районах г. Владивостока.
Обзор подготовлен аттестованным аналитиком рынка недвижимости, директором ООО «ИНДУСТРИЯ-Р», Дымченко С.Н.