Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве – август 2016 года

По итогам ежемесячного мониторинга предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы, проводимого консалтинговой компанией RRG, в августе 2016 года в аренду в столице предлагался 2031 объект коммерческой недвижимости общей площадью 1 228 000 кв. м. Объем предложения коммерческой недвижимости в аренду по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 24%. 

Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 3% и составила 268 долларов за кв. м в год. Курс доллара вырос на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки снизились на 2%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 393 рублей за кв. м в год. За год, с августа 2015 года, долларовые ставки снизились на 25%, а рублевые – на 26%. К снижению арендных ставок как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте продолжают приводить проблемы в макроэкономике.

Общая площадь объектов в аренду в Москве за 2014-2016 гг. (тысяч кв. м)

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (35%) и торговые помещения (12%).

Доли в сегментах аренды коммерческой недвижимости за 2014-2016 гг. (по общей площади)

Аренда торговой недвижимости в Москве

В августе 2016 года на рынке экспонировалось 412 объектов торгового назначения общей площадью 148 000 кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых площадей в аренду уменьшилось на 29%, а их общая площадь – на 19%.

Из указанных объектов в центре Москвы экспонировалось 43 помещения под торговлю общей площадью 8 000 кв. м, что по количеству ниже июля на 22% и на 40% ниже по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 6% и составила 822 долларов за кв. м в год. По объектам, которые экспонируются давно, увеличилась всего на 1%, а доля дорогих объектов со ставками выше 1000 долларов за кв. м в год за месяц снизилась с 33% до 30%. 

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра столицы в августе 2016 года уменьшилось на 29%, а их общая площадь – на 18%.  Объем предложения составил 369 объектов общей площадью 140 000 кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 4% и составила 416 долларов за кв. м в год. Ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, практически не изменилась, а в целом доля дорогих объектов, сдаваемых по ставкам выше 400 долларов за кв. м в год, уменьшилась с 34% в июле до 32% в августе. 

Исходя из динамики ставок за год, спрос на торговые объекты за пределами центра Москвы несколько выше, чем по объектам в центре, однако за последний месяц ситуация противоположна, поэтому эти отличия можно считать незначительными и о каких-либо тенденциях говорить преждевременно.

Динамика цен аренды торговых помещений в Москве за 2014-2016 гг.

Средняя ставка аренды торговых площадей в Москве за 2014-2016 гг.

Помещения street-retail в Москве

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в августе 2016 года по количеству снизился на 30%, а по общей площади – на 20%. Всего экспонировалось 148 объектов площадью 42 000 кв. м, из них 23 объекта предлагалось в центре столицы и 125 объектов – за его пределами.

Объем предложения помещений в центре Москвы за месяц уменьшился на 23% по количеству и на 39% по общей площади. Средняя ставка аренды снизилась на 3% и составила 941 долларов за кв. м в год, при этом на 1% снизилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, а доля дорогих объектов со ставками выше 1000 долларов за кв. м в год уменьшилась с 43% до 40%. 

Объем предложения в аренду торговых помещений формата street-retail за пределами Садового кольца по количеству уменьшился на 31%, а по общей площади на 17%. Ставка в августе выросла на 4% до 516 долларов за кв. м в год, при этом ставка по объектам, которые выставляются уже давно, снизилась на 4%, а доля дорогих объектов со ставками выше 400 долларов за кв. м в год в целом увеличилась с 42% до 43%. 

Динамика цен на аренду помещений street-retail в Москве за 2014-2016 гг.

Офисная недвижимость Москвы

В августе 2016 года объем предложения офисов в аренду по количеству уменьшился на 21%, а по общей площади на 22% и составил 1243 объекта общей площадью 651 000 кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре сократилось на 22%, их общая площадь – на 23%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 387 долларов за кв. м в год. Ставки по объектам, выставляющимся уже давно, не изменилась, а доля объектов со ставками выше 400 долларов за кв. м в год в общем объеме предложения снизилась с 36% в июле до 28% в августе.  

За пределами Садового кольца Москвы объем предложения офисов как по количеству, так и по общей площади, уменьшился на 21%. Средняя ставка снизилась на 1% и составила 235 долларов за кв. м в год.  

За последние 12 месяцев ставка больше снизилась по офисным объектам за пределами центра Москвы, в то время, как за месяц практически не изменилась. По сравнению с другими типами коммерческой недвижимость уровень снижения ставок на аренду офисов в Москве оказался максимальным, что свидетельствует о более сильном влиянии кризисных явлений в экономике на деловую активность.

Средняя ставка аренды офисных помещений в Москве за 2014-2016 гг.

Производственно-складские помещения в московском регионе

Объем предложения производственно-складских объектов в августе 2016 года составил 376 объектов общей площадью 429 000 кв. м, уменьшившись по сравнению с июлем на 23% по количеству и на 28% по общей площади. Средняя ставка в августе практически не изменилась и составила 101 долларов за кв. м в год.

Средняя ставка аренды производственно-складских помещений за 2014-2016 гг.

Обзор подготовлен компанией RRG