УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве – август 2016 года

23.09.2016

По итогам ежемесячного мониторинга предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы, проводимого консалтинговой компанией RRG, в августе 2016 года в аренду в столице предлагался 2031 объект коммерческой недвижимости общей площадью 1 228 000 кв. м. Объем предложения коммерческой недвижимости в аренду по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 24%. 

Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 3% и составила 268 долларов за кв. м в год. Курс доллара вырос на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки снизились на 2%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 393 рублей за кв. м в год. За год, с августа 2015 года, долларовые ставки снизились на 25%, а рублевые – на 26%. К снижению арендных ставок как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте продолжают приводить проблемы в макроэкономике.

Все сегменты Количество Суммарная ГАП (млн $) Общая площадь
(тыс. кв.м)
Средняя площадь
(тыс. кв.м)
Средняя ставка
($/кв.м/год)
значение 2031 280 1228 0,6 268
к июлю 2016 − 23% − 22% − 24% − 1% − 3%
к августу 2015 + 7% − 19% + 1% − 5% − 25%

Общая площадь объектов в аренду в Москве за 2014-2016 гг. (тысяч кв. м)

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (35%) и торговые помещения (12%).

Доли в сегментах аренды коммерческой недвижимости за 2014-2016 гг. (по общей площади)

Аренда торговой недвижимости в Москве

В августе 2016 года на рынке экспонировалось 412 объектов торгового назначения общей площадью 148 000 кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых площадей в аренду уменьшилось на 29%, а их общая площадь – на 19%.

Из указанных объектов в центре Москвы экспонировалось 43 помещения под торговлю общей площадью 8 000 кв. м, что по количеству ниже июля на 22% и на 40% ниже по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 6% и составила 822 долларов за кв. м в год. По объектам, которые экспонируются давно, увеличилась всего на 1%, а доля дорогих объектов со ставками выше 1000 долларов за кв. м в год за месяц снизилась с 33% до 30%. 

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра столицы в августе 2016 года уменьшилось на 29%, а их общая площадь – на 18%.  Объем предложения составил 369 объектов общей площадью 140 000 кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 4% и составила 416 долларов за кв. м в год. Ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, практически не изменилась, а в целом доля дорогих объектов, сдаваемых по ставкам выше 400 долларов за кв. м в год, уменьшилась с 34% в июле до 32% в августе. 

Исходя из динамики ставок за год, спрос на торговые объекты за пределами центра Москвы несколько выше, чем по объектам в центре, однако за последний месяц ситуация противоположна, поэтому эти отличия можно считать незначительными и о каких-либо тенденциях говорить преждевременно.

Динамика цен аренды торговых помещений в Москве за 2014-2016 гг.

Торговые
помещения
Количество Суммарная ГАП (млн $) Общая
площадь
(тыс. кв.м)
Средняя
площадь
(тыс. кв.м)
Средняя
ставка
($/кв.м/год)
значение 412 60 148 0,36 458
к июлю 2016 − 29% − 16% − 19% + 13% − 4%
к августу 2015 − 8% − 14% + 16% + 27% − 19%
Торговые
помещения
внутри СК
Количество Суммарная
ГАП (млн $)
Общая
площадь
(тыс. кв.м)
Средняя
площадь
(тыс. кв.м)
Средняя
ставка
($/кв.м/год)
значение 43 6 8 0,19 822
к июлю 2016 − 22% − 39% − 40% − 24% − 6%
к августу 2015 + 5% − 47% − 37% − 40% − 14%
Торговые
помещения
вне СК
Количество Суммарная
ГАП (млн $)
Общая
площадь
(тыс. кв.м)
Средняя
площадь
(тыс. кв.м)
Средняя
ставка
($/кв.м/год)
значение 369 54 140 0,38 416
к июлю 2016 − 29% − 13% − 18% + 17% − 4%
к августу 2015 − 10% − 7% + 22% + 35% − 21%

Средняя ставка аренды торговых площадей в Москве за 2014-2016 гг.

Помещения street-retail в Москве

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в августе 2016 года по количеству снизился на 30%, а по общей площади – на 20%. Всего экспонировалось 148 объектов площадью 42 000 кв. м, из них 23 объекта предлагалось в центре столицы и 125 объектов – за его пределами.

Объем предложения помещений в центре Москвы за месяц уменьшился на 23% по количеству и на 39% по общей площади. Средняя ставка аренды снизилась на 3% и составила 941 долларов за кв. м в год, при этом на 1% снизилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, а доля дорогих объектов со ставками выше 1000 долларов за кв. м в год уменьшилась с 43% до 40%. 

Объем предложения в аренду торговых помещений формата street-retail за пределами Садового кольца по количеству уменьшился на 31%, а по общей площади на 17%. Ставка в августе выросла на 4% до 516 долларов за кв. м в год, при этом ставка по объектам, которые выставляются уже давно, снизилась на 4%, а доля дорогих объектов со ставками выше 400 долларов за кв. м в год в целом увеличилась с 42% до 43%. 

Street-retail Количество Суммарная ГАП (млн $) Общая
площадь
(тыс. кв.м)
Средняя
площадь
(тыс. кв.м)
Средняя
ставка
($/кв.м/год)
значение 148 19 42 0,29 582
к июлю 2016 − 30% − 23% − 20% + 14% + 3%
к августу 2015 − 19% − 43% − 13% + 7% − 13%
Street-retail
внутри СК
Количество Суммарная
ГАП (млн $)
Общая
площадь
(тыс. кв.м)
Средняя
площадь
(тыс. кв.м)
Средняя
ставка
($/кв.м/год)
значение 23 3 4 0,17 941
к июлю 2016 − 23% − 34% − 39% − 20% − 3%
к августу 2015 − 4% − 62% − 58% − 56% − 6%
Street-retail
вне СК
Количество Суммарная
ГАП (млн $)
Общая
площадь
(тыс. кв.м)
Средняя
площадь
(тыс. кв.м)
Средняя
ставка
($/кв.м/год)
значение 125 15 39 0,31 516
к июлю 2016 − 31% − 20% − 17% + 19% + 4%
к августу 2015 − 21% − 36% − 3% + 23% − 17%

Динамика цен на аренду помещений street-retail в Москве за 2014-2016 гг.

Офисная недвижимость Москвы

В августе 2016 года объем предложения офисов в аренду по количеству уменьшился на 21%, а по общей площади на 22% и составил 1243 объекта общей площадью 651 000 кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре сократилось на 22%, их общая площадь – на 23%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 387 долларов за кв. м в год. Ставки по объектам, выставляющимся уже давно, не изменилась, а доля объектов со ставками выше 400 долларов за кв. м в год в общем объеме предложения снизилась с 36% в июле до 28% в августе.  

За пределами Садового кольца Москвы объем предложения офисов как по количеству, так и по общей площади, уменьшился на 21%. Средняя ставка снизилась на 1% и составила 235 долларов за кв. м в год.  

За последние 12 месяцев ставка больше снизилась по офисным объектам за пределами центра Москвы, в то время, как за месяц практически не изменилась. По сравнению с другими типами коммерческой недвижимость уровень снижения ставок на аренду офисов в Москве оказался максимальным, что свидетельствует о более сильном влиянии кризисных явлений в экономике на деловую активность.

Офисные
помещения
Количество Суммарная ГАП (млн $) Общая
площадь
(тыс. кв.м)
Средняя
площадь
(тыс. кв.м)
Средняя
ставка
($/кв.м/год)
значение 1243 180 651 0,52 255
к июлю 2016 − 21% − 22% − 22% − 1% − 1%
к августу 2015 + 10% − 22% − 6% − 14% − 25%
Офисные
помещения
внутри СК
Количество Суммарная
ГАП (млн $)
Общая
площадь
(тыс. кв.м)
Средняя
площадь
(тыс. кв.м)
Средняя
ставка
($/кв.м/год)
значение 169 39 98 0,58 387
к июлю 2016 − 22% − 25% − 23% − 1% − 2%
к августу 2015 − 9% − 33% − 20% − 12% − 19%
Офисные
помещения
вне СК
Количество Суммарная
ГАП (млн $)
Общая
площадь
(тыс. кв.м)
Средняя
площадь
(тыс. кв.м)
Средняя
ставка
($/кв.м/год)
значение 1074 141 553 0,52 235
к июлю 2016 − 21% − 22% − 21% − 1% − 1%
к августу 2015 + 13% − 18% − 3% − 14% − 25%

Средняя ставка аренды офисных помещений в Москве за 2014-2016 гг.

Производственно-складские помещения в московском регионе

Объем предложения производственно-складских объектов в августе 2016 года составил 376 объектов общей площадью 429 000 кв. м, уменьшившись по сравнению с июлем на 23% по количеству и на 28% по общей площади. Средняя ставка в августе практически не изменилась и составила 101 долларов за кв. м в год.

ПСН Количество Суммарная ГАП (млн $) Общая площадь
(тыс. кв.м)
Средняя площадь
(тыс. кв.м)
Средняя ставка
($/кв.м/год)
значение 376 40 429 1,14 101
к июлю 2016 − 23% − 29% − 28% − 7% 0
к августу 2015 + 18% − 7% + 9% − 8% − 16%

Средняя ставка аренды производственно-складских помещений за 2014-2016 гг.

Обзор подготовлен компанией RRG

Материалы по теме

Обзор рынка коммерческой недвижимости за II квартал 2016 года

Обзор рынка коммерческой недвижимости за II квартал 2016 года
24.08.2016 Другие Рынок сделал паузу: во II квартале 2016 года инвестиции в коммерческую недвижимость практически отсутствовали, рублёвые ставки аренды стабильны три квартала подряд Подробнее

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы – июнь 2016 года

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы – июнь 2016 года
22.07.2016 Другие Объем предложения объектов вырос по количеству на 4%, а по общей площади увеличение составило 6% Подробнее

Исследование условий аренды коммерческой недвижимости в I полугодии 2016 года

Исследование условий аренды качественной коммерческой недвижимости в I полугодии 2016 года
20.07.2016 Другие Сроки, условия досрочного расторжения договоров аренды, депозит, пересмотр ставки аренды, индексация, правила измерения арендуемой площади помещения Подробнее

Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2016 г. – Москва и регионы РФ

Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2016 г. – Москва и регионы РФ
08.06.2016 Другие Суммарный объём инвестиций в коммерческую недвижимость России в I квартале 2016 года составил 2,5 млрд долларов США Подробнее

Рынок коммерческой недвижимости Москвы – обзор за III квартал 2016 года

Рынок коммерческой недвижимости Москвы – обзор за III квартал 2016 года
07.12.2016 Другие Рынок офисов продолжает положительную динамику, на рынке торговой недвижимости без изменений, а спрос на склады снизился Подробнее

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за III квартал 2016 года

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за III квартал 2016 года
06.12.2016 Другие По итогам первых девяти месяцев 2016 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг $3,5 млрд, превысив таким образом суммарный результат за весь 2015 год Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog