УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Доходность качественных отелей растёт – обзор гостиничного рынка Москвы и СПб

27.07.2016

Компания JLL представила анализ результатов первой половины 2016 года на рынке качественных гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга. Несмотря на традиционное летнее снижение деловой активности в первой половине мая и июне, качественные отели столицы во всех сегментах продолжают показывать положительную динамику операционных показателей за счет устойчивости спроса со стороны туристического сегмента.

Гостиничный рынок Москвы и Подмосковья

Во II квартале 2016 года средневзвешенная загрузка по рынку продолжила рост и по результатам I полугодия достигла рекордного за последние пять лет уровня – 68%, превысив показатель аналогичного периода прошлого года на 4,6 процентных пункта. В свою очередь средний тариф демонстрирует медленный, но уверенный рост: увеличившись на 6,7%, ADR составил около 7800 рублей.

Люксовый сегмент гостиничного рынка Москвы продолжает бить рекорды, являясь бесспорным лидером по росту показателей.

Показатель RevPAR (доходность на номер) продолжает расти: по итогам полугодия в среднем по рынку он составил 5200 рублей, увеличившись почти на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Операционные показатели гостиничного рынка Москвы за I полугодие 2016 г.

Как отмечает Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL: «Люксовый сегмент гостиничного рынка Москвы продолжает бить рекорды, являясь бесспорным лидером по росту показателей. Поток гостей, которые могут на фоне пока еще довольно слабого рубля позволить себе наивысший уровень сервиса и комфорта, растет. Благодаря увеличению загрузки более чем на 6 п.п. по сравнению с предыдущим годом (до 65%) с января по июнь включительно и росту среднего тарифа на 14% (до 17300 рублей), московские отели этого сегмента продолжают поражать темпами роста уровня доходности: в расчете на номер она повысилась в этом периоде на 26%».

Сегмент с самым медленным ростом операционных показателей на московском гостиничном рынке – это средний.

Доходность на номер в среднем сегменте выросла в первом полугодии всего на 3% в результате небольшого роста загрузки (на 4,7 п.п., до 67,5%) и легкого падения тарифа (на 3,9%, до 4000 рублей). «Так как отели данного сегмента в Москве в основном обслуживают групповой туристический и деловой спрос с невысоким бюджетом на размещение, и, видимо, на сегодня этот рынок достиг максимально возможного уровня показателей, то его рост пока приостановился. С началом нового делового сезона мы, возможно, будем наблюдать его возобновление», – поясняет Татьяна Веллер.

Качественные загородные гостиницы в Московской области продолжают доказывать устойчивость тенденции к росту внутреннего туризма, в частности, повышения спроса на проведение мини-отпуска в пределах автомобильной досягаемости от больших городов. Загрузка этого сегмента выросла по итогам первого полугодия 2016 года в сравнении с прошлым годом почти на 17 п.п. и достигла 47,2%. Несмотря на то, что средний тариф остался примерно на прошлогоднем уровне, доходность на номер растет за счет резкого увеличения заполняемости объектов; на конец первого месяца лета RevPAR на этом рынке опередил показатель прошлого года на 55%. Высокий летний сезон может позволить этим гостиницам накопить «запас прочности» на межсезонье.

Рынок качественных гостиниц Москвы и Подмосковья в I полугодии 2016 года увеличился более чем на 500 номеров: открылись «Holiday Inn Селигерская» (201 номер), «Ibis Ступино» (125 номеров), а курорт Radisson Zavidovo пополнился 200 резиденциями. До конца года еще свыше 1 000 номеров заявлены к выходу на рынок Москвы в различных сегментах.

Гостиничный рынок Санкт-Петербурга

В целом устойчивая тенденция к росту всех операционных показателей рынка Петербурга сохранилась во втором квартале, как и прогнозировали эксперты JLL в начале года. С учетом 18%-го роста средней цены за номер (до 6300 рублей) среднерыночная доходность на номер (RevPAR) увеличилась на 23%.

Средневзвешенная загрузка по рынку с января по июнь составила 59%, и это наивысший показатель за историю наблюдения.

«Все сегменты рынка Санкт-Петербурга показали в первом полугодии рост средней цены и доходности на номер более чем на 14%, – отмечает Татьяна Веллер. – Загрузка отелей во всех сегментах в июне 2016 года была самой высокой за последние пять лет, и поэтому сезон «белых ночей» в этом году дает как никогда положительные результаты операционной деятельности. Три сегмента из анализируемых нами пяти – верхний, верхний предел среднего и средний – отработали июнь на загрузке около 90%».

Операционные показатели гостиничного рынка Санкт-Петербурга за I полугодие 2016 г.

Безусловно, эффект от проведения Санкт-Петербургского международного экономического форума в июне более других прочувствовали отели самых высоких категорий. Причем в этом году рост стоимости проживания в месяце проведения мероприятия был еще более ярко выраженным, чем обычно, также благодаря рекордному увеличению турпотока в Северную столицу, наряду с обычным для этого месяца эффектом «белых ночей». Если в июне 2015 года средний тариф в люксовом сегменте увеличился на 20 000 рублей по сравнению с майским показателем того же года, то в этом году прирост составил 21 300 рублей, а загрузка поднялась почти до 80% в сравнении с 77,5% в прошлом июне.

Средний тариф в люксовом сегменте рынка Санкт-Петербурга за полугодие превысил даже московский показатель и составил около 19 500 рублей.

Самый скромный рост загрузки в среднем за полугодие – всего на 0,2 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 64% – наблюдался в верхнем пределе среднего сегмента. Увеличение заполняемости в среднем сегменте также было сравнительно небольшим – на 2,5 п.п., до 55%. «Отельеры, работающие в этих сегментах, похоже, сделали сознательный стратегический выбор, поступившись, загрузкой от более чувствительных к цене групп в пользу наращивания тарифов на фоне сильного устойчивого спроса, – пояснила Татьяна Веллер. – В обоих сегментах в первом полугодии зарегистрирован двухзначный рост ADR: в среднем сегменте на 25% (до 3300 руб.), в верхнем пределе среднего на 15% (до 5000 рублей)».

Гостиничный рынок Санкт-Петербурга пополнился в первом полугодии 314 новыми номерами под международными брендами: «Hampton by Hilton St. Petersburg Экспофорум» на 207 номеров и Best Western Plus St. Petersburg Centre на 107 номеров начали принимать гостей.

«В целом, оба крупнейших гостиничных рынка России активно наращивают все операционные показатели. Московская сезонность по-прежнему более сглажена за счет комбинации делового и туристического спроса, тогда как в Санкт-Петербурге наблюдаются рекордные показатели загрузки и тарифа за весь исторический период по всем сегментам, хотя начало года для многих участников рынка и было более скромным, – комментирует Татьяна Веллер. – Остается надеяться, что постепенное укрепление позиций рубля и стабилизация обменного курса скоро дадут возможность говорить и о начале роста тарифа в валютном выражении, что поможет инвесторам почувствовать уверенность в будущем и послужит катализатором как для активизации рынка транзакций, так и для нового девелопмента в гостиничной сфере».

Обзор подготовлен компанией JLL

Материалы по теме

Люксовый сегмент гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга ставит рекорды

Люксовый сегмент гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга ставит рекорды
26.04.2016 Консультанты, управляющие Московские люксовые отели в I квартале зарегистрировали рекордные показатели загрузки, а в Петербурге спрос на люксовые отели достиг наивысшего уровня за десятилетие Подробнее

Гостиничный рынок Москвы и Петербурга: результаты 2015 г. и прогноз на 2016 г.

Гостиничный рынок Москвы и Петербурга: результаты 2015г. и прогноз на 2016г.
12.02.2016 Консультанты, управляющие Прошедший год на гостиничном рынке охарактеризовался заметным оживлением интереса к объектам со стороны покупателей Подробнее

Гостиничные рынки Москвы и Санкт-Петербурга: краткий обзор по итогам трех кварталов 2016 года

Обзор отелей Москвы и Санкт-Петербурга
28.10.2016 Другие 2016 год является чрезвычайно успешным для гостиничных рынков двух российских столиц, операционные показатели значительно улучшились Подробнее

Исследование рынка ЗПИФ недвижимости: особенности, тенденции и перспективы развития

Исследование рынка ЗПИФ недвижимости: особенности, тенденции и перспективы развития
28.10.2016 Другие Согласно выводам аналитиков, несмотря на экономический кризис ЗПИФН сохранили уверенное положение на рынке Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog