Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы по итогам февраля 2016 года

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения нежилых вакантных площадей в Москве подвела итоги рынка купли-продажи коммерческой недвижимости по итогам февраля 2016 года.

В феврале на продажу предлагалось 1983 объекта общей площадью 3851 тысячи кв. м и общей стоимостью 11,722 млрд долларов, что выше показателя января 2016 года на 88% по количеству и на 113% по общей площади. Значительный рост объема предложения, по сути, является восстановлением «рабочего» уровня рынка после январских каникул.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 3% и составила 3 044 долларов/кв. м. Поскольку курс доллара в феврале снизился менее чем на 1%, в рублевом эквиваленте снижение цены было аналогичным. Средневзвешенная цена в феврале в рублевом эквиваленте составила 235392 руб./кв. м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 12%, а в рублях выросли на 6%. Таким образом, рост цен в рублях был ниже уровня инфляции, что отражает кризисные явления в макроэкономике и на рынке недвижимости.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 63%. Далее идут производственно-складские помещения (16%),помещения свободного назначения (13%)  и торговые помещения (8%).

Общая площадь нежилых помещений в Москве (тысяч кв. м)

Средневзвешенная цена на нежилые помещения в Москве (долларов/кв. м)

Торговая недвижимость Москвы

Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2016 года по количеству вырос на 46%, а по общей площади – на 116%. Всего экспонировалось 288 объектов общей площадью 314 тысяч кв. м и общей стоимостью 1,263 млрд долларов.

Внутри Садового кольца экспонировалось 45 объектов общей площадью 25 тысяч кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 45%, а по общей площади – на 124%. Цена за месяц уменьшилась на 23% и составила 11035 долларов/кв. м. Снижение цены произошло за счет выхода в феврале ряда дешевых объектов, таких как: на улице Земляной Вал (469 кв. м за 5611 долларов/кв. м), в Благовещенском переулке (511 кв. м за 4377 долларов/кв. м), на улице Покровка (570 кв. м за 4848 долларов/кв. м), в Толмачевском переулке (680 кв. м за 4423 долларов/кв. м), на Новокузнецкой улице (1800 кв. м за 8376 долларов/кв. м) и на улице Новый Арбат (8521 кв. м за 8257 долларов/кв. м). Цены по давно экспонируемым объектам снизились на 3%.

За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 46%, а по общей площади на 115%, составив 243 объекта общей площадью 289 тысяч кв. м. Цена за месяц выросла на 3% и составила 3408 долларов/кв. м. Рост цены произошел за счет выхода на рынок в феврале крупного торгового объекта на Свободном проспекте (18214 кв. м за 5125 долларов/кв. м). Цены по давно экспонируемым объектам выросли на 1%.

Средневзвешенная цена на торговые помещения в Москве (долларов/кв. м)

Street-retail Москвы

В феврале экспонировалось 73 объекта общей площадью 19 тысяч кв. м и общей стоимостью 0,164 млрд долларов. По сравнению с январем их количество выросло на 22%, а общая площадь – на 9%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству увеличился на 57%, а по общей площади – на 13% и составил 22 объекта общей площадью 6 тысяч кв. м.  Средневзвешенная цена снизилась на 12% и составила 14945 долларов/кв. м. Снижение цены объясняется изменением структуры предложения – уходом с рынка в январе крупного дорогого объекта на Новинском бульваре (1600 кв. м за 18994 долларов/кв. м) и выходом на рынок дешевых объектов: на улице Земляной Вал (469 кв. м за 5611 долларов/кв. м) и на Котельнической набережной (1200 кв. м за 12768 долларов/кв. м), в то время, как цены по объектам, экспонируемым уже давно, снизились на 3%.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового кольца составил 51 объект общей площадью 13 тысяч кв. м, увеличившись по сравнению с январем на 11% по количеству и на 7% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра уменьшилась на 7% и составила 5194 долларов/кв. м, что произошло за счет выхода в феврале дешевых объектов на улице Грина (526 кв. м за 1901 долларов/кв. м) и на Рублевском шоссе (710 кв. м за 2229 долларов/кв. м). При этом цены по объектам, которые выставляются давно, снизились на 2%.

Средневзвешенная цена на street-retail помещения в Москве (долларов/кв. м)

Офисная недвижимость Москвы

Объем предложения офисных помещений на продажу в феврале 2016 году возрос на 108% по количеству и на 124% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1249 объектов общей площадью 2429 тысячи кв. м и общей стоимостью 7,969 млрд долларов.

Количество офисных объектов в центре выросло на 137%, их общая площадь – на 122%, в результате чего объем предложения составил 275 объектов площадью 292 тысячи кв. м. Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 8% и составила 6796 долларов/кв. м. Рост цены произошел за счет окончания экспонирования в январе дешевого крупного объекта в Уланском переулке (16343 кв. м за 2813 долларов/кв. м). Цены по давно экспонируемым объектам за месяц не изменились.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц возрос на 101% по количеству и на 125% по общей площади и составил 974 объекта общей площадью 2137 тысячи кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в феврале снизилась на 4% до 2800 долларов/кв. м. Снижение цены было обусловлено, в частности, выходом на рынок в феврале крупного дешевого объекта на Каширском шоссе (60000 кв. м за 942 долларов/кв. м). Цена по давно экспонируемым объектам снизилась на 2%.

Средневзвешенная цена на офисные помещения в Москве (долларов/кв. м)

Производственно-складские помещения в Москве

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в феврале 2016 года увеличилось на 242%, а их общая площадь – на 287%. Объем предложения составил 188 объектов общей площадью 613 тысяч кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 21% и составила 1156 долларов/кв. м. Увеличение цен произошло из-за изменения структуры предложения. В январе закончилось экспонирование двух дешевых объектов: на улице Чермянская (10300 кв. м за 517 долларов/кв. м) и на Варшавском проезде (28560 кв. м за 707 долларов/кв. м); в феврале на рынок вышел большой и дорогой объект на Сколковском шоссе (54395 кв. м за 1859 долларов/кв. м). Цены по давно экспонируемым объектам снизились за месяц на 7%.

Средневзвешенная цена на производственно-складские помещения в Москве (долларов/кв. м)

Помещения свободного назначения в Москве

Объем предложения объектов свободного назначения в феврале 2016 года по количеству вырос на 29%, по общей площади – на 18%, составив 258 объектов общей площадью 494 тысяч кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с январем выросла на 15% и составила 3603 долларов/кв. м. Увеличение цен произошло, в частности, из-за ухода в январе дешевых объектов: в Турчаниновом переулке (17212 кв. м за 1162 долларов/кв. м) и на Мосфильмовской улице (30000 кв. м за 974 долларов/кв. м); а также за счет выхода в феврале дорогого объекта на улице Большая Якиманка (6642 кв. м за 15166 долларов/кв. м). Цена по давно экспонируемым объектам снизилась на 5%.

Средневзвешенная цена на ПСН в Москве (долларов/кв. м)

Обзор подготовлен специалистами компании RRG