УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы по итогам февраля 2016 года

15.03.2016

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения нежилых вакантных площадей в Москве подвела итоги рынка купли-продажи коммерческой недвижимости по итогам февраля 2016 года.

В феврале на продажу предлагалось 1983 объекта общей площадью 3851 тысячи кв. м и общей стоимостью 11,722 млрд долларов, что выше показателя января 2016 года на 88% по количеству и на 113% по общей площади. Значительный рост объема предложения, по сути, является восстановлением «рабочего» уровня рынка после январских каникул.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 3% и составила 3 044 долларов/кв. м. Поскольку курс доллара в феврале снизился менее чем на 1%, в рублевом эквиваленте снижение цены было аналогичным. Средневзвешенная цена в феврале в рублевом эквиваленте составила 235392 руб./кв. м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 12%, а в рублях выросли на 6%. Таким образом, рост цен в рублях был ниже уровня инфляции, что отражает кризисные явления в макроэкономике и на рынке недвижимости.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 63%. Далее идут производственно-складские помещения (16%),помещения свободного назначения (13%)  и торговые помещения (8%).

Все сегменты Количество Общая
стоимость
(млн долларов)
Общая площадь (тыс.кв.м) Средняя площадь (тыс.кв.м) Средневзвешенная цена (долларов/кв. м)
значение 1983 11722 3851 1,94 3044
к январю 2016 года + 88% + 106% + 113% + 13% − 3%
к февралю 2015 года + 10% + 15% + 31% + 20% − 12%

Общая площадь нежилых помещений в Москве (тысяч кв. м)

Средневзвешенная цена на нежилые помещения в Москве (долларов/кв. м)

Торговая недвижимость Москвы

Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2016 года по количеству вырос на 46%, а по общей площади – на 116%. Всего экспонировалось 288 объектов общей площадью 314 тысяч кв. м и общей стоимостью 1,263 млрд долларов.

Внутри Садового кольца экспонировалось 45 объектов общей площадью 25 тысяч кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 45%, а по общей площади – на 124%. Цена за месяц уменьшилась на 23% и составила 11035 долларов/кв. м. Снижение цены произошло за счет выхода в феврале ряда дешевых объектов, таких как: на улице Земляной Вал (469 кв. м за 5611 долларов/кв. м), в Благовещенском переулке (511 кв. м за 4377 долларов/кв. м), на улице Покровка (570 кв. м за 4848 долларов/кв. м), в Толмачевском переулке (680 кв. м за 4423 долларов/кв. м), на Новокузнецкой улице (1800 кв. м за 8376 долларов/кв. м) и на улице Новый Арбат (8521 кв. м за 8257 долларов/кв. м). Цены по давно экспонируемым объектам снизились на 3%.

За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 46%, а по общей площади на 115%, составив 243 объекта общей площадью 289 тысяч кв. м. Цена за месяц выросла на 3% и составила 3408 долларов/кв. м. Рост цены произошел за счет выхода на рынок в феврале крупного торгового объекта на Свободном проспекте (18214 кв. м за 5125 долларов/кв. м). Цены по давно экспонируемым объектам выросли на 1%.

Торговые помещения внутри СК Количество Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов/кв. м)
значение 45 280 25 0,56 11035
к январю 2016 года + 45% + 56%  + 124%  + 54% − 23%
к февралю 2015 года − 32% − 37% − 17% + 21% − 16%

Торговые помещения
вне СК
Количество Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов/кв. м)
значение 243 983 289 1,19 3408
к январю 2016 года + 46%  + 122%  + 115%  + 47%  + 3%
к февралю 2015 года − 34% − 35% − 30% 0,05 − 7%

Средневзвешенная цена на торговые помещения в Москве (долларов/кв. м)

Street-retail Москвы

В феврале экспонировалось 73 объекта общей площадью 19 тысяч кв. м и общей стоимостью 0,164 млрд долларов. По сравнению с январем их количество выросло на 22%, а общая площадь – на 9%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству увеличился на 57%, а по общей площади – на 13% и составил 22 объекта общей площадью 6 тысяч кв. м.  Средневзвешенная цена снизилась на 12% и составила 14945 долларов/кв. м. Снижение цены объясняется изменением структуры предложения – уходом с рынка в январе крупного дорогого объекта на Новинском бульваре (1600 кв. м за 18994 долларов/кв. м) и выходом на рынок дешевых объектов: на улице Земляной Вал (469 кв. м за 5611 долларов/кв. м) и на Котельнической набережной (1200 кв. м за 12768 долларов/кв. м), в то время, как цены по объектам, экспонируемым уже давно, снизились на 3%.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового кольца составил 51 объект общей площадью 13 тысяч кв. м, увеличившись по сравнению с январем на 11% по количеству и на 7% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра уменьшилась на 7% и составила 5194 долларов/кв. м, что произошло за счет выхода в феврале дешевых объектов на улице Грина (526 кв. м за 1901 долларов/кв. м) и на Рублевском шоссе (710 кв. м за 2229 долларов/кв. м). При этом цены по объектам, которые выставляются давно, снизились на 2%.

Street-retail помещения внутри СК Количество Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов/кв. м)
значение 22 96 6 0,29 14945
к январю 2016 года  + 57% 0%  + 13% − 28% − 12%
к февралю 2015 года − 24% − 15% − 15%  + 11%  0%

Street-retail помещения
вне СК
Количество Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов/кв. м)
значение 51 67 13 0,25 5194
к январю 2016 года  + 11%  0%  + 7% – 4% – 7%
к февралю 2015 года – 47% – 64% – 58% – 20% – 16%

Средневзвешенная цена на street-retail помещения в Москве (долларов/кв. м)

Офисная недвижимость Москвы

Объем предложения офисных помещений на продажу в феврале 2016 году возрос на 108% по количеству и на 124% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1249 объектов общей площадью 2429 тысячи кв. м и общей стоимостью 7,969 млрд долларов.

Количество офисных объектов в центре выросло на 137%, их общая площадь – на 122%, в результате чего объем предложения составил 275 объектов площадью 292 тысячи кв. м. Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 8% и составила 6796 долларов/кв. м. Рост цены произошел за счет окончания экспонирования в январе дешевого крупного объекта в Уланском переулке (16343 кв. м за 2813 долларов/кв. м). Цены по давно экспонируемым объектам за месяц не изменились.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц возрос на 101% по количеству и на 125% по общей площади и составил 974 объекта общей площадью 2137 тысячи кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в феврале снизилась на 4% до 2800 долларов/кв. м. Снижение цены было обусловлено, в частности, выходом на рынок в феврале крупного дешевого объекта на Каширском шоссе (60000 кв. м за 942 долларов/кв. м). Цена по давно экспонируемым объектам снизилась на 2%.

Офисные помещения внутри СК Количество Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов/кв. м)
значение 275 1986 292 1,06 6796
к январю 2016 года  + 137%  + 140%  + 122% − 6%  + 8%
к февралю 2015 года  + 19%  + 9%  + 18% – 1% – 8%

Офисные помещения
вне СК
Количество Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов/кв. м)
значение 974 5 983 2 137 2,19 2 800
к январю 2016 года + 101% + 117% + 125% + 12% − 4%
к февралю 2015 года + 24% + 41% + 65% + 32% − 14%

Средневзвешенная цена на офисные помещения в Москве (долларов/кв. м)

Производственно-складские помещения в Москве

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в феврале 2016 года увеличилось на 242%, а их общая площадь – на 287%. Объем предложения составил 188 объектов общей площадью 613 тысяч кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 21% и составила 1156 долларов/кв. м. Увеличение цен произошло из-за изменения структуры предложения. В январе закончилось экспонирование двух дешевых объектов: на улице Чермянская (10300 кв. м за 517 долларов/кв. м) и на Варшавском проезде (28560 кв. м за 707 долларов/кв. м); в феврале на рынок вышел большой и дорогой объект на Сколковском шоссе (54395 кв. м за 1859 долларов/кв. м). Цены по давно экспонируемым объектам снизились за месяц на 7%.

Производственно-складские помещения Количество Общая
стоимость
(млн долларов)
Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов/кв. м)
значение 188 709 613 3,26 1156
к январю 2016 года + 242% + 370% + 287% + 13% + 21%
к февралю 2015 года + 22% − 7% + 8% − 12% − 13%

Средневзвешенная цена на производственно-складские помещения в Москве (долларов/кв. м)

Помещения свободного назначения в Москве

Объем предложения объектов свободного назначения в феврале 2016 года по количеству вырос на 29%, по общей площади – на 18%, составив 258 объектов общей площадью 494 тысяч кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с январем выросла на 15% и составила 3603 долларов/кв. м. Увеличение цен произошло, в частности, из-за ухода в январе дешевых объектов: в Турчаниновом переулке (17212 кв. м за 1162 долларов/кв. м) и на Мосфильмовской улице (30000 кв. м за 974 долларов/кв. м); а также за счет выхода в феврале дорогого объекта на улице Большая Якиманка (6642 кв. м за 15166 долларов/кв. м). Цена по давно экспонируемым объектам снизилась на 5%.

Помещения свободного назначения Количество Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов/кв. м)
значение 258 1781 494 1,92 3603
к январю 2016 года + 29% + 36% + 18% − 9% + 15%
к февралю 2015 года + 26% + 26% + 34% + 7% − 6%

Средневзвешенная цена на ПСН в Москве (долларов/кв. м)

Обзор подготовлен специалистами компании RRG

Материалы по теме

Коммерческая недвижимость – аналитический обзор по итогам 2015 года

Коммерческая недвижимость – аналитический обзор по итогам 2015 года
01.03.2016 Другие 2016 год станет самым тяжелым за всю историю рынка коммерческой недвижимости. Базовой стратегией для собственников станет минимизация потерь Подробнее

Обзор рынка коммерческой недвижимости России за I квартал 2014 года

Обзор рынка коммерческой недвижимости России за I квартал 2014 года
26.06.2014 Другие Спрос на торговые и складские помещения в регионах страны продолжает расти Подробнее

Обзор коммерческой недвижимости Москвы за III квартал 2013 г.

Обзор коммерческой недвижимости Москвы за III квартал 2013г.
26.11.2013 Другие В III квартале 2013 г. наблюдалась стагнация ставок аренды на офисы, в некоторых случаях зафиксировано снижение ставок Подробнее

Гостиничные рынки Москвы и Санкт-Петербурга: краткий обзор по итогам трех кварталов 2016 года

Обзор отелей Москвы и Санкт-Петербурга
28.10.2016 Другие 2016 год является чрезвычайно успешным для гостиничных рынков двух российских столиц, операционные показатели значительно улучшились Подробнее

Исследование рынка ЗПИФ недвижимости: особенности, тенденции и перспективы развития

Исследование рынка ЗПИФ недвижимости: особенности, тенденции и перспективы развития
28.10.2016 Другие Согласно выводам аналитиков, несмотря на экономический кризис ЗПИФН сохранили уверенное положение на рынке Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog