В настоящее время в 33 новостройках г. Челябинска к продаже предлагаются площади коммерческого назначения. Это 193 помещения, из которых 113 выставлены в открытую продажу.
Доминирующая доля в структуре предложения (см. Рис. 1) приходится на Курчатовский район (40%). Здесь наибольшая часть предложения приходится на 17 микрорайон и ЖК «Александровский». Также высока доля предложений в Центральном районе (21%). В данном районе основная доля помещений приходится на Тополиную аллею. За прошедший год значительно сократилась доля предложения в Тракторозаводском районе (с 18% до 12%), что обусловлено спадом объемов строительства в п. Чурилово. Наименьшая доля предложения приходится на Металлургический район (1 дом по ул. Сталеваров), что обусловлено неактивной застройкой данного района и смещением центра деловой активности от промышленных районов.
Распределение предложения по районам г. Челябинска
Стоимость кв.м. в данных помещениях составляет от 20,8 тыс.руб. до 100 тыс.руб. Средняя стоимость кв.м. равна 62 103 руб.
За прошедший квартал стоимость кв.м. коммерческой недвижимости в новостройках несущественно снизилась (с 62 285 до 62 103 руб.: на 0,29%). Среднемесячный темп прироста составил -0,1% (см. Таблица 1). При этом стоимость кв.м. с августа по ноябрь для коммерческих площадей в домах индивидуального проекта снизилась (-2,38% в месяц), а для панельных новостроек данная величина возросла (+3,37% в месяц).
Динамика стоимости кв.м. коммерческой недвижимости в новостройках за 08.2010-11.2010
Без учета изменения структуры предложения средняя стоимость кв.м. также несущественно снизилась (-0,77% или -0,26% в месяц).
В настоящее время на рынке не возможно зафиксировать одностороннюю тенденцию в динамике стоимости кв.м. Однако вполне вероятно, что незначительную положительную тенденцию в динамике рассматриваемой величины возможно будет зафиксировать уже в 2011г.
Ковальчук Нина, Ведущий аналитик ООО РК «Служба недвижимости»