УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка выставочных площадей Москвы 2014 г.

02.12.2014

 

По состоянию на конец 2014 года общее предложение выставочных площадей в Московском регионе составляет порядка 460 000 кв. м GLA (общая сдаваемая площадь).

Наиболее значимыми выставочными площадками являются «Крокус Экспо», «Экспоцентр», ВДНХ и «Сокольники», которые составляют свыше 80% от всего качественного предложения выставочных площадей в Москве и Московской области.

Предложение выставочных площадей в Московском регионе

Название Адрес GLA (кв. м)
   «Крокус Экспо»    МО, г. Красногорск, ул.  Международная,    6 221347
   ЦВК «Экспоцентр»    Краснопресненская наб., 14 92167
   КВЦ «Сокольники»    5-й Лучевой пр-д, 7 25000
   МЦВДНТ «МОСКВА»    пр. Мира, 119, пав. 75 24500
   ВВЦ    пр. Мира, 119, пав. 20, 57 19703
   ВВЦ СВК    пр. Мира, 119, пав. 69 16000
   Гостиный двор    ул. Ильинка, 4 12500
   Центральный Дом Художника    ул. Крымский вал, 10 10000
   СК «Олимпийский»    Олимпийский пр-т, 16 10000
   Манеж    Манежная пл., 1 9500
   Центр Международной Торговли    Краснопресненская наб., 12 5600
   Дом на Брестской    2-я Брестская ул., 6 3000
   Инфопространство    1-й Зачатьевский пер., 4 2000
   Т-Modul в ТЦ «Тишинка»    Тишинская пл., 1 1500

 

Основное предложение выставочных площадей сосредоточено в центральной и северо-восточной части Москвы. Исключением является «Крокус Экспо», расположенный на территории города Красногорска Московской области в составе проекта «Крокус Сити» (внешняя сторона МКАД, 65-66 км). 

С точки зрения качества, помимо «Крокус-Экспо» отмечаем «Экспоцентр» и современные площади на ВВЦ(75-й павильон – МосЭкспо).

Наиболее значимые качественные выставочные объекты Москвы

Перспективы сегмента выставочных площадей Москвы

Среди перспектив развития выставочной отрасли в Москве надо учитывать реконструкцию и развитие ВДНХ. По планам правительства Москвы, на территории ВДНХ будут восстанавливаться тематические выставочные павильоны, посвященные как отдельным отраслям народного хозяйства РФ, так и национальным особенностям стран СНГ и БРИКС. Сроки восстановления: 2015–2016 гг.  Несколько павильонов восстановлено уже нынешнем году, теперь в них проводятся городские мероприятия.

Заявлены планы по созданию крупного выставочного конгресс-центра в Новой Москве (Экспоцентр «Внуково») и в рамках проекта «Парк Россия» в Домодедово, однако точные параметры и сроки ввода на текущий момент неизвестны. 

Цены аренды выставочных площадей и коммерческие условия

Стоимость проведения выставочного мероприятия включает в себя различные платежи, наибольшую часть из которых занимает плата за аренду площади в выставочных павильонах и сопутствующие услуги. 

Ставка дифференцируется в зависимости от сезона. В период высокой загрузки средняя ставка аренды (для организаторов) за 1 кв. м (брутто) экспозиционной площади в сутки за выставочно-ярмарочные мероприятия на 2014 год  составляет от 140-160 рублей до 190 рублей (без НДС). 

Ставки за услуги устроителям сопутствующих выставкам и вневыставочных мероприятий.

Название комплекса  Размер ставки  (рублей / кв. м в сутки без НДС)
«Экспоцентр» 148 - 168
«Крокус Экспо» 180 - 190

 

Валовая выручка от сопутствующих услуг может составлять до 70% от выручки, полученной непосредственно от аренды площадей. Затраты на аренду стендов для экспонентов рассчитываются индивидуально в зависимости от мероприятия. 

Структура спроса на выставочные площади

За 2013 год в Москве проведено 410 выставок, до конца 2014 год запланировано такое же количество мероприятий.

При этом число выставочных мероприятий в столице снизилось по сравнению с 2011–2012 гг. примерно до 310-320 (без учета универсальных выставок-продаж), однако общая площадь проводимых выставок стабильно растет на 10-15% в год. Так, например, наблюдается ежегодная положительная динамика роста экспозиционных площадей на таких выставках как «Термообработка», «Формула рукоделия», «Международный образовательный форум», «Строительная Техника и Технология» и др.

Распределение выставок Москвы по количеству экспонентов, 2008-2013 гг.

Число экспонентов / Число выставок 2008 2009 2010 2011 2012 2013
   От 1 до 49 42 60 32 15 10 12
   От 50 до 99 87 70 80 65 61 60
   От 100 до 199 109 110 106 95 94 82
   От 200 до 499 103 68 68 92 89 90
   От 500 до 999 31 24 23 28 26 30
   От 1 000 до 1 999 10 5 9 6 10 9
   Свыше 2 000 2 3 3 4 4 4
   Всего 384 340 321 305 294 287

 

Данные говорят об увеличении доли крупных мероприятий на фоне снижения общего их числа: доля выставок с числом экспонентов более 500 увеличилась с 10% в 2008 г до 15% в 2013 году. 

Загрузка площадей ведущих выставочных площадок Москвы

«Крокус Экспо». В 2013–2104 гг. в «Крокус Экспо» было проведено 375 выставок (186 – в 2013 г., 189 – в 2014 г.). Наибольшая загрузка в «Крокус Экспо» у Павильона № 1, выставочной площадью 28 100 кв. м (42% в 2014 г). Несмотря на низкую загрузку Павильона №3 по сравнению с остальными (16%), он располагает большими выставочными павильонами (от 15-17 000 кв. м), способными провести самую крупную (знаковую для города) выставку. Сезонность в уровне загрузки примерно одинакова и совпадает с общеотраслевой: пиковая загрузка приходится на весенний и осенний период. 

«Экспоцентр». В 2013–2104 гг. общее количество проведенных в «Экспоцентре» выставок за рассматриваемый период составило более 190. За 3 года загрузка «Экспоцентра» увеличилась на 7,6 млн кв. м и составила в 2014 году 51%. 

Показатели загрузки «Экспоцентра» в 2013–2014 гг.

Общее количество занятых площадей за 2013 год (кв. м) Общая загрузка / 2013 год Общее количество занятых площадей за 2014 год (кв. м) Общая загрузка / 2014 год
17 925 000 0,5 18 121 000 0,51

Основные операторы рынка выставочных площадей Москвы

Рынок организаторов высоко монополизирован: 9 ведущих компаний, каждая из которых организует не менее 8 выставок, проводят в сумме 159 мероприятий, что составляет около 50% от общего числа торгово-промышленных выставок в столице. 

В то же время 97 компаний проводят по одной-две выставки (всего 126 мероприятий, что составляет примерно 40% от их общего числа).

Среди крупнейших российских операторов отмечаем: МВЦ «Крокус Экспо», Всероссийский выставочный центр, «Рестэк», «Евроэкспо», «Экспо-Парк. Выставочные проекты», Московский центр внедрения достижений науки и техники «Москва», «Эксподизайн», Moskau Messe.  Общее число мероприятий на 2014 год – 92.

Присутствуют на рынке и международные компании: ITE LLC Moscow, «Мессе Дюссельдорф Москва», «Мессе Франкфурт Рус» с общим числом мероприятий в 2014 году – 46.

Прогноз развития рынка выставочных площадей на 2015 год

Объем предложения качественных выставочных помещений на период 2015 года не претерпит изменений. Рынок остается ненасыщенным.  Объем неудовлетворенного спроса на 2015 год составляет около 120 000 кв. м. Уровень концентрации выставочной деятельности среди ведущих операторов продолжит тенденцию к увеличению.

Обзор подготовлен экспертами компании GVA Sawyer.

Материалы по теме

Краткий обзор рынка торговой недвижимости Москвы за 2014 год

Краткий обзор рынка торговой недвижимости Москвы за 2014 год
25.02.2015 Торговые Уровень вакантных торговых площадей вырос до 6% и стал самым высоким показателем за последние годы Подробнее

Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости РФ в 2014 г.

Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости РФ в 2014 г.
25.12.2014 Другие Основной интерес инвесторов пришелся на рынок Московского региона Подробнее

Обзор рынка складской недвижимости, 2014 г.

Рынок складской недвижимости - обзор за 2014 год
25.12.2014 Склады В течение года оставалась привлекательной схема строительства складских объектов «built-to-suit» Подробнее

Предварительные итоги 2014 года на рынке офисной недвижимости Москвы

Рекордное предложение качественных офисов не нашло достаточного спроса со стороны арендаторов и покупателей
16.12.2014 Офисы Рекордное предложение качественных офисов не нашло достаточного спроса со стороны арендаторов и покупателей Подробнее

Гостиничные рынки Москвы и Санкт-Петербурга: краткий обзор по итогам трех кварталов 2016 года

Обзор отелей Москвы и Санкт-Петербурга
28.10.2016 Другие 2016 год является чрезвычайно успешным для гостиничных рынков двух российских столиц, операционные показатели значительно улучшились Подробнее

Исследование рынка ЗПИФ недвижимости: особенности, тенденции и перспективы развития

Исследование рынка ЗПИФ недвижимости: особенности, тенденции и перспективы развития
28.10.2016 Другие Согласно выводам аналитиков, несмотря на экономический кризис ЗПИФН сохранили уверенное положение на рынке Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog