УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка недвижимости Европы на начало 2009 г.

23.03.2009

 

Компания ASTERA в альянсе с Atisreal International представляет обзор основных показателей и тенденций рынка офисной недвижимости и инвестиций Европы на начало 2009 года.

Показатель объема сделок в сегменте офисной недвижимости в Европе продолжил снижаться в 4-м квартале 2008 года и снизился на 19% по отношению к началу года, после достижения максимального значения в 3-м квартале 2007 года. Самый стремительный и существенный спад произошел в Гааге и Мадриде, где рынки упали соответственно на 66% и 49% в течение 2008 года. Лондонский рынок показал снижение объема сделок на 30%, в то время как в Париже и Амстердаме этот показатель снизился приблизительно на 12%. Однако, на основных рынках Европы наблюдаются и обратные тенденции. Офисная недвижимость Германии в 2008 году продемонстрировала относительную стабильность, хотя экономический спад сказался и в этом регионе. После достижения пика в 2007 году, объем сделок в Мюнхене, Франкфурте и Берлине сократился до уровня 2006 года. На рынке Брюсселя уменьшился объем сделок, но их количество сохранилось на прежнем уровне.

Уровень арендной ставки оставался стабильным из-за дефицита предложения офисных помещений в центральных деловых районах крупных европейских городов. Быстрый рост предложения в Лондоне вызвал повышение доли вакантных площадей более чем на 5%, что привело к первому снижению арендных ставок в Европе. Фактически, арендные ставки упали на 2% к концу года, предопределив будущее падение в 2009 году.

Иная ситуация в Испании: несмотря на то, что объем предложения в центральной деловой зоне Мадрида увеличился в 2 раза в течение года, уровень вакантных площадей здесь все еще невысок и ничто не предвещает значительного падения ставки в течение 2009 года. Количество свободных офисных помещений в центральных деловых районах Парижа, Афин и крупных немецких городов существенно сократилось в 2008 году. Это объясняет тот факт, что арендные ставки в этих регионах остались без изменений и даже выросли в Мюнхене. Аналогичная ситуация и в Брюсселе, где рынок офисной недвижимости все еще не насыщен.

Однако рынок аренды офисной недвижимости оказался более устойчивым к кризисным явлениям по сравнению с рынком инвестиций. В течение 2008 года все крупные рынки Европы сократились более, чем на 50% - за исключением рынков Москвы и Мадрида. В центральном Лондоне объем инвестиций сократился примерно на 66%, в Париже и Лиссабоне – на 53%, на 70% сократился рынок инвестиций в недвижимость Германии. Крупные сделки совершаются все реже, а основную активность на рынке проявляют покупатели, располагающие наличными средствами. Показатели доходности в Германии отличаются от Лондонских на 75 базисных пунктов, и очевидно, что в 2009 году им предстоит значительный рост.

Сокращение активности на инвестиционном рынке отражает продолжающиеся финансовые проблемы его участников. Спад рынка удерживает собственников недвижимости от продажи объектов по текущим ценам и эта ситуация сохранится до тех пор, пока они не примут сложившиеся рыночные реалии.

Сравнительная таблица показателей рынка офисной недвижимости ведущих европейских городов по итогам 2008 года (в сравнении с итогом 2007 г.):

Город Объем сделок Объем открытого предложения Уровень вакантных площадей Динамика арендной ставки Объем инвестиций
Лондон Падение на 30%, 850 000 кв.м Рост предложения на 50% 0,063 Снижение на 18%, 1100 €/кв.м/год Падение более чем на 60%
Париж 1 932 000 кв.м, уменьшился на 12%. Вне центра – рост на 17% 1 700 000 кв.м 0,06 Не изменилась в 2008-м, 850 €/кв.м/год Падение на 55%, составил 8,2 млрд. евро
Берлин 468 000 кв.м, падение 6% относительно 2007 г. 1,51 млн. кв.м 7,7%, незначительное снижение 264 €/кв.м/год, в 2009 не будут сильно изменяться 2,3 млрд. евро, падение на 70%
Мюнхен 786 000 кв.м, падение 6% 1,64 млн. кв.м 0,085 Рост на 10%, 408 €/кв.м/год Падение на 78% (1,456 млрд. евро)
Франкфурт 596 000 кв.м, падение 5% 2,06 млн.кв.м, падение 5% 12,3% (снижение на 7,5%) 450 €/кв.м/год, стабильно Падение на 82% до 1,45 млрд.евро
Амстердам 295 000 кв.м 1,25 млн.кв.м, незначительный рост 15%, незначительный рост 370 €/кв.м/год Снижение на 30%
Барселона 320 000 кв.м, сократился на 10% 447 100 кв.м, рост на 13% 0,09 303 €/кв.м/год, в 4-м квартале снизилась на 6% Падение на 40%, сделки не превышают 50 млн.евро
Брюссель 463 000 кв.м, падение на 17%, прогноз на 2009 – 430 000 кв.м 1 220 000 кв.м 9,3% - на 0,4% ниже уровня 2007 г. Прогноз – 9,7% в 2009 г. 295 €/кв.м/год, в 2009 прогноз снижения до 275 €/кв.м/год 1,07 млрд. евро, падение на 42%
Милан Объем сделок не изменился, 275 000 кв.м Вырос до 800 000 кв.м, в основном помещения класса С 0,07 Рост на 4% Падение на 45%
Лиссабон Рост на 15%, 230 000 кв.м 300 000 кв.м 7%, достиг исторического минимума Сохранялись на уровне 252 €/кв.м/год 700 000 кв.м, падение в 2 раза

 

 ASTERA – международная компания, оказывающая профессиональные услуги в сфере коммерческой недвижимости. Активно работает на российском рынке с 1992 года. Офисы компании находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Клиенты компании – российские, иностранные и транснациональные торговые, промышленные и финансовые корпорации и сети.

ASTERA – партнер международной компании Atisreal International. Atisreal – лидер европейского рынка коммерческой недвижимости с 65 офисами по всему миру. В Atisreal работает 2, 500 профессионалов, доход компании в 2007 году составил € 401 млн. Atisreal – дочернее предприятие BNP Paribas Real Estate, подразделения BNP Paribas, входящего в TOP-10 банков мира по капитализации и основным активам.

 

Материалы по теме

Обеспеченность офисами городов России и Европы

Обеспеченность офисами городов России и Европы
07.02.2013 Консультанты, управляющие По уровню обеспеченности офисами Екатеринбург обошел Санкт-Петербург, но отстает от Москвы Подробнее

Недвижимость Европы

Рынок недвижимости в Европе оживает
22.01.2010 Регионы РФ Инвесторы возращаются: рынок недвижимости в Европе оживает Подробнее

Обзор рынка инвестиций Европы по итогам I кв. 2009 года

Инвестиции в Европу
20.04.2009 Другие Показатели инвестиционного рынка Европы продолжают падать Подробнее

Коммерческая недвижимость Европы

Коммерческая недвижимость Европы
24.02.2009 Регионы РФ В целях привлечения капитала, собственники, занимающие свои помещения, готовы продавать недвижимость Подробнее

Коммерческая недвижимость Европы дешевеет

Коммерческая недвижимость Европы
26.01.2009 Регионы РФ Более 50 млрд евро может быть направлено в коммерческую недвижимость Европы в 2009г. Подробнее

Гостиничные рынки Москвы и Санкт-Петербурга: краткий обзор по итогам трех кварталов 2016 года

Обзор отелей Москвы и Санкт-Петербурга
28.10.2016 Другие 2016 год является чрезвычайно успешным для гостиничных рынков двух российских столиц, операционные показатели значительно улучшились Подробнее

Исследование рынка ЗПИФ недвижимости: особенности, тенденции и перспективы развития

Исследование рынка ЗПИФ недвижимости: особенности, тенденции и перспективы развития
28.10.2016 Другие Согласно выводам аналитиков, несмотря на экономический кризис ЗПИФН сохранили уверенное положение на рынке Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog