УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка недвижимости Европы на начало 2009 г.

23.03.2009

 

Компания ASTERA в альянсе с Atisreal International представляет обзор основных показателей и тенденций рынка офисной недвижимости и инвестиций Европы на начало 2009 года.

Показатель объема сделок в сегменте офисной недвижимости в Европе продолжил снижаться в 4-м квартале 2008 года и снизился на 19% по отношению к началу года, после достижения максимального значения в 3-м квартале 2007 года. Самый стремительный и существенный спад произошел в Гааге и Мадриде, где рынки упали соответственно на 66% и 49% в течение 2008 года. Лондонский рынок показал снижение объема сделок на 30%, в то время как в Париже и Амстердаме этот показатель снизился приблизительно на 12%. Однако, на основных рынках Европы наблюдаются и обратные тенденции. Офисная недвижимость Германии в 2008 году продемонстрировала относительную стабильность, хотя экономический спад сказался и в этом регионе. После достижения пика в 2007 году, объем сделок в Мюнхене, Франкфурте и Берлине сократился до уровня 2006 года. На рынке Брюсселя уменьшился объем сделок, но их количество сохранилось на прежнем уровне.

Уровень арендной ставки оставался стабильным из-за дефицита предложения офисных помещений в центральных деловых районах крупных европейских городов. Быстрый рост предложения в Лондоне вызвал повышение доли вакантных площадей более чем на 5%, что привело к первому снижению арендных ставок в Европе. Фактически, арендные ставки упали на 2% к концу года, предопределив будущее падение в 2009 году.

Иная ситуация в Испании: несмотря на то, что объем предложения в центральной деловой зоне Мадрида увеличился в 2 раза в течение года, уровень вакантных площадей здесь все еще невысок и ничто не предвещает значительного падения ставки в течение 2009 года. Количество свободных офисных помещений в центральных деловых районах Парижа, Афин и крупных немецких городов существенно сократилось в 2008 году. Это объясняет тот факт, что арендные ставки в этих регионах остались без изменений и даже выросли в Мюнхене. Аналогичная ситуация и в Брюсселе, где рынок офисной недвижимости все еще не насыщен.

Однако рынок аренды офисной недвижимости оказался более устойчивым к кризисным явлениям по сравнению с рынком инвестиций. В течение 2008 года все крупные рынки Европы сократились более, чем на 50% - за исключением рынков Москвы и Мадрида. В центральном Лондоне объем инвестиций сократился примерно на 66%, в Париже и Лиссабоне – на 53%, на 70% сократился рынок инвестиций в недвижимость Германии. Крупные сделки совершаются все реже, а основную активность на рынке проявляют покупатели, располагающие наличными средствами. Показатели доходности в Германии отличаются от Лондонских на 75 базисных пунктов, и очевидно, что в 2009 году им предстоит значительный рост.

Сокращение активности на инвестиционном рынке отражает продолжающиеся финансовые проблемы его участников. Спад рынка удерживает собственников недвижимости от продажи объектов по текущим ценам и эта ситуация сохранится до тех пор, пока они не примут сложившиеся рыночные реалии.

Сравнительная таблица показателей рынка офисной недвижимости ведущих европейских городов по итогам 2008 года (в сравнении с итогом 2007 г.):

Город Объем сделок Объем открытого предложения Уровень вакантных площадей Динамика арендной ставки Объем инвестиций
Лондон Падение на 30%, 850 000 кв.м Рост предложения на 50% 0,063 Снижение на 18%, 1100 €/кв.м/год Падение более чем на 60%
Париж 1 932 000 кв.м, уменьшился на 12%. Вне центра – рост на 17% 1 700 000 кв.м 0,06 Не изменилась в 2008-м, 850 €/кв.м/год Падение на 55%, составил 8,2 млрд. евро
Берлин 468 000 кв.м, падение 6% относительно 2007 г. 1,51 млн. кв.м 7,7%, незначительное снижение 264 €/кв.м/год, в 2009 не будут сильно изменяться 2,3 млрд. евро, падение на 70%
Мюнхен 786 000 кв.м, падение 6% 1,64 млн. кв.м 0,085 Рост на 10%, 408 €/кв.м/год Падение на 78% (1,456 млрд. евро)
Франкфурт 596 000 кв.м, падение 5% 2,06 млн.кв.м, падение 5% 12,3% (снижение на 7,5%) 450 €/кв.м/год, стабильно Падение на 82% до 1,45 млрд.евро
Амстердам 295 000 кв.м 1,25 млн.кв.м, незначительный рост 15%, незначительный рост 370 €/кв.м/год Снижение на 30%
Барселона 320 000 кв.м, сократился на 10% 447 100 кв.м, рост на 13% 0,09 303 €/кв.м/год, в 4-м квартале снизилась на 6% Падение на 40%, сделки не превышают 50 млн.евро
Брюссель 463 000 кв.м, падение на 17%, прогноз на 2009 – 430 000 кв.м 1 220 000 кв.м 9,3% - на 0,4% ниже уровня 2007 г. Прогноз – 9,7% в 2009 г. 295 €/кв.м/год, в 2009 прогноз снижения до 275 €/кв.м/год 1,07 млрд. евро, падение на 42%
Милан Объем сделок не изменился, 275 000 кв.м Вырос до 800 000 кв.м, в основном помещения класса С 0,07 Рост на 4% Падение на 45%
Лиссабон Рост на 15%, 230 000 кв.м 300 000 кв.м 7%, достиг исторического минимума Сохранялись на уровне 252 €/кв.м/год 700 000 кв.м, падение в 2 раза

 

 ASTERA – международная компания, оказывающая профессиональные услуги в сфере коммерческой недвижимости. Активно работает на российском рынке с 1992 года. Офисы компании находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Клиенты компании – российские, иностранные и транснациональные торговые, промышленные и финансовые корпорации и сети.

ASTERA – партнер международной компании Atisreal International. Atisreal – лидер европейского рынка коммерческой недвижимости с 65 офисами по всему миру. В Atisreal работает 2, 500 профессионалов, доход компании в 2007 году составил € 401 млн. Atisreal – дочернее предприятие BNP Paribas Real Estate, подразделения BNP Paribas, входящего в TOP-10 банков мира по капитализации и основным активам.

 

Материалы по теме

Обеспеченность офисами городов России и Европы

Обеспеченность офисами городов России и Европы
07.02.2013 Консультанты, управляющие По уровню обеспеченности офисами Екатеринбург обошел Санкт-Петербург, но отстает от Москвы Подробнее

Недвижимость Европы

Рынок недвижимости в Европе оживает
22.01.2010 Регионы РФ Инвесторы возращаются: рынок недвижимости в Европе оживает Подробнее

Обзор рынка инвестиций Европы по итогам I кв. 2009 года

Инвестиции в Европу
20.04.2009 Другие Показатели инвестиционного рынка Европы продолжают падать Подробнее

Коммерческая недвижимость Европы

Коммерческая недвижимость Европы
24.02.2009 Регионы РФ В целях привлечения капитала, собственники, занимающие свои помещения, готовы продавать недвижимость Подробнее

Коммерческая недвижимость Европы дешевеет

Коммерческая недвижимость Европы
26.01.2009 Регионы РФ Более 50 млрд евро может быть направлено в коммерческую недвижимость Европы в 2009г. Подробнее

Краткий обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2016 года

Краткий обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2016 года
09.02.2017 Другие Гостиничная недвижимость продемонстрировала наиболее высокие показатели доходности за последние 5 лет Подробнее

Краткий обзор инвестиционного рынка недвижимости России – IV квартал 2016 года

Краткий обзор инвестиционного рынка недвижимости России –  IV квартал 2016 года
02.02.2017 Другие По итогам 2016 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 4,2 млрд долл., увеличившись на 74% в годовом сопоставлении Подробнее

Популярное

Алина Стрелкова - операционный директор компании ECE Russland
Последние тенденции рынка качественной торговой недвижимости
Об изменениях в поведении покупателей, особенностях взаимодействия с собственниками и арендаторами, а также о том, когда торговому центру необходима реконцепция – интервью с операционным директором ECE Russland Алиной Стрелковой
подождите ...
HotLog