УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка гостиничной недвижимости за I полугодие 2008 года

03.09.2008

 

По итогам первого полугодия 2008 г. рынок гостиничной недвижимости пополнился на 658 номеров категории 3* и 4*. В итоге общее предложение в категории 4* и 5* составило 12 227 номеров, в категории 2* и 3* - 20 194 номера. Основной объем (75%) совокупного предложения по-прежнему сосредоточен на территории Центрального и Северо-восточного административных округов.

До конца 2008 г. к вводу планируется 12 объектов. При условии ввода этих объектов совокупный объем предложения гостиничной недвижимости составит около 33 872 номера. Цена проживания в гостиничных номерах по-прежнему высока и продолжает расти. Рост наблюдается во всех категориях. Основным фактором увеличения цены в течение рассматриваемого периода являлся повышенный спрос на гостиничные помещения в весенне-летний сезон.

В течение 1-го полугодия 2008 г. ситуация на рынке гостиничной недвижимости не претерпела существенных изменений.

Главным и единственным событием первого квартала стало открытие после реставрации гостиницы «Ленинградская», категории 4*, расположенной на ул. Каланчевская 21/40. Управлением новой гостиницы «Отель Хилтон Ленинградская» занимается международный оператор Hilton. Следует отметить, что это первый российский отель под управлением данной сети. Общая площадь отеля на 273 номера составляет более 34 тыс. кв.м.

Во втором квартале 2008 г. были открыты:

  • Гостинично-деловой центр «Охотник», реконструированный в рамках проекта по редевелопменту «Центрального дома охотника и рыболова». Гостиничная часть проекта, расположенного по адресу Головинское шоссе, 1 представляет собой отель категории 3*. Девелопером проекта стала компания Avant Group, инвестором выступил Росохотрыболовсоюз. В результате редевелопмента площадь гостиницы увеличилась до 3 тыс. кв. м. Номерной фонд гостиницы составил 104 номера (95 стандартных номера, 5 номеров категории «Полулюкс», 3 номера «Люкс» и 1 Президентский номер).
  • Гостиница «Аэростар» по адресу: Ленинградский просп., 37, к. 9. Номерной фонд реконструированной гостиницы составляет 281 номер. Управление отелем категории 4*, принадлежащим «Mos City Group», осуществляет компания «WEL Hotels & Resorts». 

Таким образом, по итогам первого полугодия 2008 г. рынок гостиничной недвижимости пополнился на:

  • 554 номера категории 4*. В итоге общее предложение в категории 4* и 5* составило 12 227 номеров.
  • 104 номера категории 3*. Общее предложение номеров категории 2* и 3* составило 20 194 номера.

Основной объем (75%) совокупного предложения попрежнему сосредоточен на территории Центрального и Северо-восточного административных округов.

До конца 2008 г. к вводу планируется 12 объектов. При условии ввода этих объектов совокупный объем предложения гостиничной недвижимости составит около 33 872 номеров.

Привлекательность Москвы с точки зрения туризма обусловлена следующими факторами:

  • Историческое и культурное наследие города;
  • Транспортная обеспеченность как отправная точка туристских маршрутов;
  • Место проведения международных конгрессов, симпозиумов, семинаров, выставок, ярмарок, фестивалей;
  • Крупнейший центр Русской Православной церкви (в городе более 130 храмов) – предпосылка для развития религиозного туризма;
  • Проведение международных соревнований по различным видам спорта.

Вследствие приведенных факторов Москва привлекает достаточно большое количество туристов. В 2006 г. Москву посетило около 3,7 млн. туристов, в 2007 г. - 4,1 млн. чел., ожидается, что в 2008 г. число туристов составит 4,5 млн.чел.

В среднем, на бизнес-туристов приходится порядка 80% от общего числа туристов, в то время как доля туристов, посещающих столицу с ознакомительными целями, колеблется в пределах 20%.

Весна и лето традиционно являются сезоном «повышенного спроса», поскольку в данный период в Москве проходит большое количество выставок, международных конференций, симпозиумов и других массовых мероприятий, для которых требуются конференц-залы и места для проживания бизнес-туристов, а климатические условия благоприятствуют притоку туристов с культурноознакомительными целями.

Наиболее востребованным сегментом по-прежнему является средний сегмент гостиниц. Такая ситуация объясняется следующим образом: иностранные и российские туристы, а также большинство российских бизнес-туристов предпочитают гостиницы среднего уровня, а иностранные бизнес-туристы предпочитают верхний гостиничный сегмент. При этом стоит отметить, что внутренних, российских посетителей в московских гостиницах почти в 2 раза больше, чем внешних. Это связано с недостаточно развитым рынком международных туристических услуг, сложностью получения визы и рядом других факторов.

Тем не менее, на рынке сохраняется ранее наметившаяся тенденция роста числа посещений России иностранными гражданами.

Наряду с устойчивым спросом на гостиничные услуги со стороны туристов, высоким остается инвестиционный спрос на гостиничные площади.

За первое полугодие 2008г. были зафиксированы следующие крупные сделки:

  • Словацкая финансовая группа J&T Group приобрела 75% компании ООО «Балчуг», владельца отеля «Балчуг Кемпински». Номерной фонд отеля категории 5*, расположенного по адресу ул. Балчуг, 1, составляет 232 номера. Первоначально 69% гостиницы принадлежало московскому правительству, впоследствии указанная доля была выкуплена Kempinski Hotels CA.
  • Компания Mos City Group стала владельцем гостиницы 4* «Аэростар» на 416 номеров, общей площадью 50 700 кв.м. Инвестором строительства 4* гостинично-офисного комплекса общей площадью более 50 тыс. кв.м. а 416 номеров в 90-х гг. выступил канадский авиахолдинг IMP Group. Гостиница была закрыта в августе 2004 г. Управлением гостиницы займется российская компания WEL Hotels & Resorts. WEL заключила договор на управление на срок более пяти лет. К 2012 г. на занимаемых гостиницей и аэровокзалом 14 га компания планирует построить несколько сотен тысяч квадратных метров гостиничных и офисных помещений. По разным оценкам, стоимость отеля «Аэростар» составляет около $90-95 млн.

Помимо сделок по покупке площадей, зафиксировано крупное соглашение по аренде гостиничных площадей:

  • «Park Plaza Hotels» объявила о подписании соглашения на управление 20 отелями, в т.ч. существующими и планируемыми к строительству до 2012 г. компанией «Ferens Management Limited». Вместимость отелей составит 3, 5 - 4 тыс. номеров. Общий объем инвестиций составит около $800 млн. Инвестором выступит «Ренова стройгрупп». Гостиницы откроются в крупных российских городах с населением более 500 тыс. человек, несколько объектов появится в Москве.

В течение I квартала 2008 г. было анонсировано 14 проектов гостиниц и многофункциональных комплексов, в составе которых планируется создание гостиничной составляющей. Наиболее интересными из них являются:

  • Проект категории de luxe Kempinski Hotel Lubyanka, который будет расположен на Лубянской пл, ул.Никольская. Номерной фонд гостиницы составит около 200 единиц. Начало строительства запланировано на июнь 2008 г.
  • Анонсированный в марте проект компании «Интеко» предполагает строительство многофункционального комплекса на пересечении Староволынской и Минской ул. Комплекс включит в себя гостиницу уровня 4* на 250 номеров, апартаменты площадью 7 520 кв. м, торговые и офисные площади, развлекательную часть площадью 61 500 кв. м (кинотеатр, рестораны, кафе и пр.), подземный паркинг на 6 700 машиномест. Реализация проекта начнется в 2008 г. и завершится в 2013 г.
  • В мае «Интеко» представила еще один проект гостиничного комплекса с подземной автостоянкой на ул.Ильинка, 3/8, стр. 3, 4. Гостиничный комплекс категории «де люкс» вместимостью 102 номера будет создаваться путем регенерации части сохранившихся строений комплекса зданий "Теплые торговые ряды". Гостиничный комплекс общей площадью около 20 тыс. кв. м расположится в непосредственной близости от Красной Площади.
  • Еще одним проектом компании «Интеко», анонсированным в первом полугодии 2008 г., стал офисно-гостиничный комплекс «Ньютон-парк» на западе Москвы, на пересечении Аминьевского шоссе с Киевским направлением Московской ж/д. Офисно-гостиничный комплекс площадью около 234 тыс. кв. м вместит 23-этажное здание гостиницы площадью 18 тыс. кв.м.
  • Группа «Бородино» инвестирует $150 млн. в строительство гостинично-делового центра на Большой Пионерской ул. в центре Москвы. Номерной фонд гостиничной части комплекса общей площадью около 44 тыс. кв.м. составит 150 номеров категории 4*. Также предусмотрен паркинг на 273 машиноместа. Завершение реализации проекта планируется в конце 2009 г.
  • «AZIMUT Hotels Company» планирует строительство отеля на Варшавском шоссе, в бизнес квартале Даниловская Мануфактура. Номерной фонд будет составлять 120-130 номеров класса 3-4*. Необходимо отметить, что данный объект, строительство которого завершится в 2010 г., является первым проектом сети «Азимут» в столице.
  • УК «Уникор» объявила о реализации проекта реконструкции гостиницы «Минск». После завершения работ «Минск» станет первым в России отелем под международным брендом «InterContinental» компании «InterContinental Hotels & Resorts». Предполагается, что обновленная гостиница категории 5*, расположенная на Тверской ул., вместимостью 205 номеров, откроется в 2010 г.
  • Гостиница появится в рамках многофункционального комплекса общей площадью 281 тыс. кв. м на 19-м км МКАД в районе Бесединского моста. Общая площадь гостиничной части категории 3* составит около 36 тыс.кв. м. Завершение проекта намечено на 2010 г.
  • Девелоперская компания «Золотой Дворец» приступила к строительству гостиничного комплекса «Радиссон САС Белорусская». Управление отелем вместимостью 250 номеров будет осуществлять компания Rezidor Hotel Group. Завершение строительства комплекса площадью 30 тыс. кв. м планируется в конце 2009 г.

До конца 2008 г. ожидается выход на рынок более 10 проектов гостиничной недвижимости общей вместимостью около 1,5 тыс. номеров, что позволит увеличить совокупный объем предложения до 33, 9 тыс. единиц.

Одновременно ожидается существенное увеличение спроса со стороны как бизнес-туристов, так и туристов, посещающих столицу с ознакомительным целями. Прогнозируется, что к концу года общее число туристов составит порядка 4, 5 млн. чел.

При этом основной объем спроса придется на средний сегмент гостиниц (3* и 4*), уровень предложения в котором, даже с учетом вновь введенных объектов, остается значительно ниже требуемого.

В долгосрочной перспективе ожидается выход на рынок значительного числа проектов, в том числе эконом-класса (2-3*). Наибольший объем гостиничных площадей заявлен на 2010-2011 гг.

Помимо расширения сетей присутствующих в Москве гостиничных брендов, ожидается выход на рынок новых брендов, таких как «Intercontinental» и операторов как российских («Азимут сеть отелей»), так и иностранных («Raffles Hotels & Resorts», «Best Western»). В 2010 г. ожидается окончание реализации еще одного проекта под управлением Rezidor Hotel Group – Radisson SAS Olympisky. Площадь отеля вместимостью 362 номера составит 33 тыс. кв. м. В составе гостиницы также будут предусмотрены фитнес-зал и зона spa, бассейн, три ресторана, а также конференциальные помещения общей площадью 680 кв. м. Первый в Москве отель категории «де люкс» сингапурской гостиничной сети «Raffles Hotels & Resorts» откроется в усадьбе братьев Салтыковых в непосредственной близости от Красной площади. Помимо отеля на 130 номеров, в комплекс также войдут торговая галерея и апартаменты, а также шесть ресторанов и баров, SPA-салон.

Материалы по теме

Обзор рынка торговой недвижимости за I полугодие 2008 года

Обзор рынка торговой недвижимости за I полугодие 2008 года
28.08.2008 Торговые Высоким остается спрос на покупку объектов торговой недвижимости как со стороны инвестиционных фондов, так и со стороны сетевых ритейлеров Подробнее

Обзор рынка офисной недвижимости за I полугодие 2008 года

Обзор рынка офисной недвижимости за I полугодие 2008 года
20.08.2008 Офисы Рост арендных ставок составил порядка 10-12% в сегменте офисов класса «А» и «В» Подробнее

Обзор бизнес-центров Москвы в 2008 г.

Бизнес-центры Москвы
17.07.2008 Другие За первое полугодие 2008 г. рынок офисных площадей столичного региона пополнился более чем на 700 000 кв. м Подробнее

Обзор рынка коммерческой недвижимости в регионах РФ, 2008 г.

Обзор рынка коммерческой недвижимости в регионах РФ, 2008 г.
01.10.2007 Другие В 2008 году интерес инвесторов в коммерческую недвижимость сместиться в регионы Подробнее

Рынок коммерческой недвижимости Москвы – обзор за III квартал 2016 года

Рынок коммерческой недвижимости Москвы – обзор за III квартал 2016 года
07.12.2016 Другие Рынок офисов продолжает положительную динамику, на рынке торговой недвижимости без изменений, а спрос на склады снизился Подробнее

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за III квартал 2016 года

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за III квартал 2016 года
06.12.2016 Другие По итогам первых девяти месяцев 2016 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг $3,5 млрд, превысив таким образом суммарный результат за весь 2015 год Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog