УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Краткий обзор торговой недвижимости Москвы и области – III квартал 2016 года

23.09.2016

В III квартале в столице открылось сразу 6 торговых объектов общей площадью 292 115 кв. м GLA. До конца 2016 года ожидается открытие еще 6 качественных ТЦ в Москве. По данным консалтинговой компании Welhome, общий показатель насыщенности рынка торговых площадей в III квартале 2016 года составляет 495 кв. м торговых площадей на 1000 жителей столицы.

Из шести открывшихся торговых центров, 2 объекта принадлежат одному девелоперу – ТПС «Недвижимость»: ТРЦ «Хорошо», арендопригодной площадью 50 000 кв. м и ТРЦ «Океания», общей арендопригодной площадью 60 000 кв. м. Самым крупным среди открывшихся объектов является ТРЦ «Рига Молл» общей площадью 80 000 кв. м (GLA), расположенный в 5 км от МКАД на Новорижском шоссе. Большая часть новых объектов открылась с высоким уровнем вакантности, исключением стал ТРЦ «Океания», заполненный на момент открытия более чем на 70%.

Что касается остальных новых ТЦ, то они открываются с вакансией более 50%, но во всех объектах с момента открытия начинает работать один или несколько крупных якорей. Также стоит отметить положительную динамику заполнения торговых объектов, открытых ранее.

Основные показатели рынка торговых коммерческий площадей, III квартал 2016 года

Основные показатели Значения показателей
Общий объем качественных площадей (кв. м GLA ) 6 120 900
Введено в эксплуатацию в III квартале 2016 года (кв. м GLA ) 292115
Средний уровень вакантных площадей во вновь открытых ТЦ в 2014-2016 годах (%) 22
Заявленный ввод до конца 2016 года (кв. м GLA ) 184500
Обеспеченность качественными торговыми площадями (кв. м на 1000 жителей) 496

В III квартале 2016 года открылось наибольшее количество торговых объектов, рекордными стали и показатели, выраженные в арендопригодной площади. Так, если в I квартале 2016 года не было открыто ни одного торгового объекта, во II квартале лишь 1 торговый объект, то в III квартале открылось сразу 6 торговых объектов общей площадью 292 115 кв. м (GLA). До конца 2016 года ожидается открытие еще 6 качественных ТЦ.

Динамика ввода торговых площадей в период с 2008 по 2016 гг.

Что касается территориальной структуры новых объектов, то больше всего в III квартале 2016 торговых площадей появилось в САО Москвы, порядка 34% GLA от общего объёмы открывшихся ТЦ. Далее следуют локации за пределами МКАД (например, ТРЦ «Рига Молл» на Новорижском шоссе) с 27% и ЗАО Москвы с 20%.

Структура открытых в III квартале 2016 года торговых центров по округам Москвы

Торговые центры, открытые в III квартале 2016 года

Название Адрес GLA (кв. м) Девелопер Тип
«Рига Молл» Новорижское ш., 5 км от МКАД  80000 ЗАО «Рига Молл» ТРЦ
«Океания» Славянский б-р., д. 3 60000 «ТПС Недвижимость» ТРЦ
«Метрополис-2» Ленинградское ш., вл. 16А, стр. 7 51515 Morgan Stanley Real Estate Investing ТРЦ
«Хорошо!» Хорошевское ш., вл. 27,
вл. 33/1
50000 «ТПС Недвижимость» ТРЦ
«Косино Парк» Святоозерская ул., вл. 5 39000 ГК «ТЭН» ТРЦ
«Солнцево Парк» Летчика Ульянина ул., д. 5 11600 ГК «Мортон» ТРЦ

В III квартале 2016 года в открытых источниках было анонсировано более 60 сделок по аренде торговых помещений в качественных торговых объектах. В общей сложности было сдано в аренду порядка 50 000 кв. м. К самым крупным сделкам можно отнести открытие в ТРЦ «Авиапарк» объединенной торговой площадки для молодых дизайнеров сегмента fashion под брендом Trend Island общей площадью 4 000 кв. м GLA. Также к крупным сделкам можно отнести открытие сетью «Азбука Вкуса» нового формата магазина под брендом «Маркет» в ТРЦ «Рига Молл» общей площадью 3 800 кв. м GLA, открытие магазина сети «Декатлон» общей площадью 3 740 кв. м GLA в ТРЦ «Ривьера», открытие универмага Podium Market общей 3 200 кв. м GLA в ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино». Рекордсменом среди торговых объектов с наибольшим числом открытых в III квартале магазинов стал ТРЦ «Хорошо!», в который заехали такие сетевые бренды, как «Л’Этуаль», «ТВОЕ», «Детский Мир», «Сбербанк», «Школа танцев» и другие, общей площадью более 5000 кв.м. GLA.

Новые бренды, открывшие торговые точки в Москве в III квартале 2016 года

  Название   Профиль   Страна   Торговый объект
  Jouvence Eternelle   Косметика   Франция   «Афимолл Сити»
  Cafe 1862   Кафе   Австрия   «МЕГА Химки»
  «СушиВесла»   Кафе/бар   Россия   «Афимолл Сити»
  Lindt   Производство шоколада   Швейцария   «МЕГА Химки»
  Billabong   Одежда   Австралия   «Авиапарк»
  AliExpress   Интернет-ритейлер   Китай   Ленинградский вокзал

Планы развития крупных сетевых компаний в РФ в 2016 году

Название Профиль Планы развития Планы сокращения Сроки
Sela Одежда для взрослых и детей Увеличение сети
магазинов в 2 раза
в РФ
2016-2017 гг.
«Телефон.ру»
(МТС)
Электроника, мобильная связь Планы открытия 200 новых торговых точек 2016-2018 гг.
LoveZona Товары для взрослых Открытие 30 новых торговых точек 2016-2018 гг.
«Градусы» Алкомаркеты Закрытие всех магазинов 2016-2017 гг.
Little Black Shoe Сеть обувных магазинов Закрытие всех магазинов в Москве 2016-2017 гг.
«Дети» Товары для детей Закрытие всех магазинов 2016 г.
«Розовый Кролик» Товары для семьи Планы по открытию
300 магазинов
на территории
РФ и СНГ
2016-2018 гг.

В III квартале 2016 года на рынке торговой недвижимости Москвы открылась практически половина всех объектов, анонсированных на весь 2016 год. Практически все объекты открыты с высокой долей свободных торговых площадей. Как и во II квартале для рынка характерна тенденция на заполнение объектов нетиповыми арендаторами. Так, уже привычными для любого нового ТРЦ становятся арендаторы развлекательной сферы для детей, увеличивается количество заведений общественного питания, премиальных ресторанов. Стоит отметить, что практически во всех ТРЦ стабильно открываются кинотеатры, являющиеся точкой притяжения нецелевого трафика. Достаточно новым форматом для торговых объектов являются батутные центры и «островные» универмаги, располагающиеся вне стандартных планировок на пути следования внутренних людских потоков.

Также в III квартале было анонсировано несколько торговых объектов в составе МФК. Так, компания MR Group анонсировала строительство ТРЦ районного формата общей площадью 12 000 кв. м (GLA) в своем строящемся проекте «Фили Град». Планируется развитие торговой функции в составе ТПУ «Котельники». В целом, ситуация на рынке качественных торговых объектов Москвы остается непростой, но стабильной. Постепенно восстанавливается посещаемость столичных ТРЦ, открываются новые форматы торговли и услуг, на московский рынок выходят новые международные бренды. Однако предпосылок к повышению покупательской способности пока не наблюдается в связи со сложной экономической ситуацией.

Обзор подготовлен компанией Welhome

Материалы по теме

На Садовом кольце Москвы освободилось рекордное количество помещений стрит-ритейл

На Садовом кольце Москвы освободилось рекордное количество помещений стрит-ритейл
23.09.2016 Консультанты, управляющие Самая низкая доля свободных площадей отмечается на «пешеходных» улицах столицы Подробнее

Какие требования к торговым помещениям предъявляют арендаторы

Дмитрий Михайлов, директор по развитию компании AKTIVO
16.09.2016 Консультанты, управляющие О тонкостях взаимоотношений собственников и арендаторов, и на какой доход можно рассчитывать от сдачи в аренду помещений разных форматов рассказывает Дмитрий Михайлов, директор по развитию компании AKTIVO Подробнее

Рынок торговых коридоров Москвы: краткий обзор рынка street-retail

Рынок торговых коридоров Москвы: краткий обзор рынка street-retail
22.08.2016 Торговые Арендная ставка не изменилась, доля свободных помещений увеличилась, наибольшую активность демонстрируют рестораны и кафе Подробнее

Обзор рынка торговых центров России районного формата

Обзор рынка торговых центров России районного формата
16.05.2016 Торговые Лидером по привлечению инвестиций в сегмент районных ТЦ является Санкт-Петербург Подробнее

Обзор JLL: особенности рынка встроенных помещений вблизи станций метро в Санкт-Петербурге

Исследование рынка стрит-ритейл помещений в Санкт-Петербурге
16.11.2016 Торговые «Комендантский проспект» в СПб лидирует по обеспеченности объектами стрит-ритейла, а «Проспект Просвещения» - по их количеству Подробнее

Обзор рынка торговой недвижимости Тамбова – 2016 год

Обзор рынка торговой недвижимости Тамбова – 2016 год
10.11.2016 Торговые Существенную долю на рынке торговой недвижимости города пока составляют помещения street-ритейл, но значимость торговых центров постепенно увеличивается Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog