В III квартале в столице открылось сразу 6 торговых объектов общей площадью 292 115 кв. м GLA. До конца 2016 года ожидается открытие еще 6 качественных ТЦ в Москве. По данным консалтинговой компании Welhome, общий показатель насыщенности рынка торговых площадей в III квартале 2016 года составляет 495 кв. м торговых площадей на 1000 жителей столицы.
Из шести открывшихся торговых центров, 2 объекта принадлежат одному девелоперу – ТПС «Недвижимость»: ТРЦ «Хорошо», арендопригодной площадью 50 000 кв. м и ТРЦ «Океания», общей арендопригодной площадью 60 000 кв. м. Самым крупным среди открывшихся объектов является ТРЦ «Рига Молл» общей площадью 80 000 кв. м (GLA), расположенный в 5 км от МКАД на Новорижском шоссе. Большая часть новых объектов открылась с высоким уровнем вакантности, исключением стал ТРЦ «Океания», заполненный на момент открытия более чем на 70%.
Что касается остальных новых ТЦ, то они открываются с вакансией более 50%, но во всех объектах с момента открытия начинает работать один или несколько крупных якорей. Также стоит отметить положительную динамику заполнения торговых объектов, открытых ранее.
Основные показатели рынка торговых коммерческий площадей, III квартал 2016 года
Основные показатели | Значения показателей |
Общий объем качественных площадей (кв. м GLA ) | 6 120 900 |
Введено в эксплуатацию в III квартале 2016 года (кв. м GLA ) | 292115 |
Средний уровень вакантных площадей во вновь открытых ТЦ в 2014-2016 годах (%) | 22 |
Заявленный ввод до конца 2016 года (кв. м GLA ) | 184500 |
Обеспеченность качественными торговыми площадями (кв. м на 1000 жителей) | 496 |
В III квартале 2016 года открылось наибольшее количество торговых объектов, рекордными стали и показатели, выраженные в арендопригодной площади. Так, если в I квартале 2016 года не было открыто ни одного торгового объекта, во II квартале лишь 1 торговый объект, то в III квартале открылось сразу 6 торговых объектов общей площадью 292 115 кв. м (GLA). До конца 2016 года ожидается открытие еще 6 качественных ТЦ.
Динамика ввода торговых площадей в период с 2008 по 2016 гг.
Что касается территориальной структуры новых объектов, то больше всего в III квартале 2016 торговых площадей появилось в САО Москвы, порядка 34% GLA от общего объёмы открывшихся ТЦ. Далее следуют локации за пределами МКАД (например, ТРЦ «Рига Молл» на Новорижском шоссе) с 27% и ЗАО Москвы с 20%.
Структура открытых в III квартале 2016 года торговых центров по округам Москвы
Торговые центры, открытые в III квартале 2016 года
Название | Адрес | GLA (кв. м) | Девелопер | Тип |
«Рига Молл» | Новорижское ш., 5 км от МКАД | 80000 | ЗАО «Рига Молл» | ТРЦ |
«Океания» | Славянский б-р., д. 3 | 60000 | «ТПС Недвижимость» | ТРЦ |
«Метрополис-2» | Ленинградское ш., вл. 16А, стр. 7 | 51515 | Morgan Stanley Real Estate Investing | ТРЦ |
«Хорошо!» | Хорошевское ш., вл. 27, вл. 33/1 |
50000 | «ТПС Недвижимость» | ТРЦ |
«Косино Парк» | Святоозерская ул., вл. 5 | 39000 | ГК «ТЭН» | ТРЦ |
«Солнцево Парк» | Летчика Ульянина ул., д. 5 | 11600 | ГК «Мортон» | ТРЦ |
В III квартале 2016 года в открытых источниках было анонсировано более 60 сделок по аренде торговых помещений в качественных торговых объектах. В общей сложности было сдано в аренду порядка 50 000 кв. м. К самым крупным сделкам можно отнести открытие в ТРЦ «Авиапарк» объединенной торговой площадки для молодых дизайнеров сегмента fashion под брендом Trend Island общей площадью 4 000 кв. м GLA. Также к крупным сделкам можно отнести открытие сетью «Азбука Вкуса» нового формата магазина под брендом «Маркет» в ТРЦ «Рига Молл» общей площадью 3 800 кв. м GLA, открытие магазина сети «Декатлон» общей площадью 3 740 кв. м GLA в ТРЦ «Ривьера», открытие универмага Podium Market общей 3 200 кв. м GLA в ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино». Рекордсменом среди торговых объектов с наибольшим числом открытых в III квартале магазинов стал ТРЦ «Хорошо!», в который заехали такие сетевые бренды, как «Л’Этуаль», «ТВОЕ», «Детский Мир», «Сбербанк», «Школа танцев» и другие, общей площадью более 5000 кв.м. GLA.
Новые бренды, открывшие торговые точки в Москве в III квартале 2016 года
Название | Профиль | Страна | Торговый объект |
Jouvence Eternelle | Косметика | Франция | «Афимолл Сити» |
Cafe 1862 | Кафе | Австрия | «МЕГА Химки» |
«СушиВесла» | Кафе/бар | Россия | «Афимолл Сити» |
Lindt | Производство шоколада | Швейцария | «МЕГА Химки» |
Billabong | Одежда | Австралия | «Авиапарк» |
AliExpress | Интернет-ритейлер | Китай | Ленинградский вокзал |
Планы развития крупных сетевых компаний в РФ в 2016 году
Название | Профиль | Планы развития | Планы сокращения | Сроки |
Sela | Одежда для взрослых и детей | Увеличение сети магазинов в 2 раза в РФ |
– | 2016-2017 гг. |
«Телефон.ру» (МТС) |
Электроника, мобильная связь | Планы открытия 200 новых торговых точек | – | 2016-2018 гг. |
LoveZona | Товары для взрослых | Открытие 30 новых торговых точек | – | 2016-2018 гг. |
«Градусы» | Алкомаркеты | – | Закрытие всех магазинов | 2016-2017 гг. |
Little Black Shoe | Сеть обувных магазинов | – | Закрытие всех магазинов в Москве | 2016-2017 гг. |
«Дети» | Товары для детей | – | Закрытие всех магазинов | 2016 г. |
«Розовый Кролик» | Товары для семьи | Планы по открытию 300 магазинов на территории РФ и СНГ |
– | 2016-2018 гг. |
В III квартале 2016 года на рынке торговой недвижимости Москвы открылась практически половина всех объектов, анонсированных на весь 2016 год. Практически все объекты открыты с высокой долей свободных торговых площадей. Как и во II квартале для рынка характерна тенденция на заполнение объектов нетиповыми арендаторами. Так, уже привычными для любого нового ТРЦ становятся арендаторы развлекательной сферы для детей, увеличивается количество заведений общественного питания, премиальных ресторанов. Стоит отметить, что практически во всех ТРЦ стабильно открываются кинотеатры, являющиеся точкой притяжения нецелевого трафика. Достаточно новым форматом для торговых объектов являются батутные центры и «островные» универмаги, располагающиеся вне стандартных планировок на пути следования внутренних людских потоков.
Также в III квартале было анонсировано несколько торговых объектов в составе МФК. Так, компания MR Group анонсировала строительство ТРЦ районного формата общей площадью 12 000 кв. м (GLA) в своем строящемся проекте «Фили Град». Планируется развитие торговой функции в составе ТПУ «Котельники». В целом, ситуация на рынке качественных торговых объектов Москвы остается непростой, но стабильной. Постепенно восстанавливается посещаемость столичных ТРЦ, открываются новые форматы торговли и услуг, на московский рынок выходят новые международные бренды. Однако предпосылок к повышению покупательской способности пока не наблюдается в связи со сложной экономической ситуацией.
Обзор подготовлен компанией Welhome