УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка торговой недвижимости Подмосковья

27.05.2016

В 2016 году на рынке торговой недвижимости Подмосковья сохранится тенденция продления сроков реализации уже строящихся торговых объектов, связанная с проблемами финансирования строительства, а также сложностями с заполнением объектов арендаторами.

По результатам анализа данных консалтинговой компании Welhome о вводе качественных торговых площадей в городах Подмосковья за последние 5 лет, можно сделать вывод, что темпы ввода существенно снизились. Так, в 2012 году было открыто 15 торговых центров, в 2014 – 9 торговых центров, а по итогам 2015 года лишь 3 торговых центра. Такие данные говорят о кризисных тенденциях, которые в ближайшей перспективе будут сохраняться. Однако, в 2016 году возможен рост количества открытых торговых центров по сравнению с 2015 годом, поскольку за первые 5 месяцев года уже было открыто 3 новых торговых центра.

Несмотря на высокую обеспеченность торговыми площадями городов «ближнего пояса» Подмосковья, новые торговые объекты в них продолжают и продолжат открываться. К таким городам относятся, например, Одинцово и Мытищи. Однако следует иметь в виду, что емкость рынка торговой недвижимости в них для реализации крупных объектов практически исчерпана на ближайшую перспективу.

В данный момент времени во многих городах Московской области наблюдается даже большая насыщенность качественными торговыми площадями, чем в Москве. Но также стоит отметить, что в ряде городов наблюдается и существенный дефицит качественных торговых площадей, среди которых Раменское, Ногинск, Долгопрудный, Фрязино и другие.

Большие перспективы развития качественных торговых объектов в Московской области возможны с реализацией программы властей Подмосковья по строительству ТПУ на крупных железнодорожных станциях. На данный момент одобрено строительство в Ивантеевке, Кубинке, Лобне, Химках, и Электроуглях. Всего планируется строительство до 120 ТПУ, в состав которых могут быть включены торговые, деловые и социальные объекты.

На момент проведения исследования в городах Подмосковья функционирует более 130 профессиональных торговых центров, из которых 3 ТЦ было открыто в 2015 году, 3 – в начале 2016 года, и еще 8 планируется к открытию до конца 2016 года. Самым крупным объектом, открытым в 2015 году, является ТРЦ «Zelenopark» поблизости от Зеленограда (110 000 кв. м GLA).

Динамика объема площадей и количества вновь открытых ТЦ (2012-2016 годы)

Объем рынка качественных торговых центров городов Подмосковья к маю 2016 года составил порядка 1,7 млн кв. м арендопригодной площади.

Что касается распределения объема площадей действующих торговых центров по зонам удаленности от МКАД, то здесь наибольшая доля приходится суммарно на города, удаленные от столицы не более чем на 30 км, к которым относятся, в том числе, Красногорск, Химки, Мытищи, Балашиха, Реутов, Люберцы и другие. На города, расположенные на расстоянии 30-60 км от Москвы, приходится 12% общего количества арендопригодных площадей в Московской области, и около 18 % от общего GLA приходится на города, удаленные на 60-90 км. Менее всего качественных торговых площадей приходится на города Московской области, расположенные далее 90 км от Москвы, к которым относятся Дубна и Луховицы.

По данным консалтинговой компании Welhome, с начала 2016 года в Московской области было открыто 3 новых качественных торговых объекта, среди которых ТЦ «Новый» в городе Реутове (8 000 кв. м GLA), ТЦ «Карусель» на Новорижском ш. (19 000 кв. м GLA) и ТЦ «Катюшки» в городе Лобня (7 000 кв. м GLA). Все вышеперечисленные торговые объекты располагаются в радиусе 30 км от Москвы.

Распределение объема площадей действующих торговых центров по зонам удаленности городов от МКАД (% от общего объема кв. м GLA)

Следует отметить, что половина объема анонсируемых к вводу в 2016 году арендопригодных площадей относится к региональным по зоне охвата торговым центрам. Этот объем составляет три крупных торговых центра, проекты которых были согласованы еще несколько лет назад и открытие которых несколько раз переносилось. В настоящее время в Московской области практически не заявляется о строительстве крупных по охвату торговых центров, что связано с общеэкономической ситуацией и сложностями с заполнением таких объектов арендаторами.

Распределение объема площадей в планируемых к сдаче в 2016 году торговых центрах по зонам охвата (% от общего объема кв. м GLA)

В 2016 году заявлены к открытию торговые центры в таких городах, как Жуковский, Одинцово, Ногинск, Пушкино. При этом Одинцово относится к городам с высокой обеспеченностью торговыми площадями (609 кв. м на 1000 жителей), а Ногинск, напротив, характеризуется сравнительно низкой обеспеченностью торговыми площадями (79 кв. м на 1000 жителей).

В целом, обеспеченность торговыми площадями в разных городах Московской области может отличаться в несколько раз. Основным драйвером роста для развития торговых площадей является активное жилищное строительство, а также развитие транспортной инфраструктуры. К наиболее обеспеченным торговыми площадями городам Подмосковья по-прежнему относятся Мытищи (885 кв. м на 1000 человек), Реутов (857 кв. м на 1000 человек), Одинцово – (609 кв. м на 1000 человек), Красногорск (527 кв. м на 1000 человек). Наименее обеспеченными торговыми площадями городами являются Раменское (56 кв. м на 1000 человек), Фрязино (65 кв. м на 1000 человек), Ногинск (79 кв. м на 1000 человек).

Численность населения и обеспеченность торговыми площадями в некоторых городах Подмосковья

В 2016-2017 годах прогнозируется существенное увеличение обеспеченности в таких городах Подмосковья, как Одинцово, Электросталь, Жуковский.

Города Подмосковья, в которых прогнозируется увеличение обеспеченности торговыми площадями в 2016-2017 годах (кв. м GLA на 1000 жителей)

Наиболее крупные действующие торговые центры в Подмосковье

Название Город GBA (кв. м) GLA (кв. м) Дата ввода
  «Июнь»   Мытищи 178000 75000 2012, IV кв.
  «РИО»    Реутов 175000 78000 2010, III кв.
  Zelenopark   Зеленоград 140000 110000 2015, III кв.
  «Корстон»   Серпухов 110000 60000 2011, IV кв.
  «Красный Кит» (II очередь)   Мытищи 85000 47000 2014, IV кв.

Наиболее крупные строящиеся торговые центры в Подмосковье

Название Город GBA (кв. м) GLA (кв. м) Дата ввода
  «Леденцово Парк»   Одинцово  85000 51000 2016, III кв.
  Торговый парк N1   Электросталь 74000 58743 2016, IV кв.
  «Восточный Ветер»   Балашиха 60000 14000 2016, II-III кв.
  Торговый парк N1   Жуковский 54030 45688 2016, III кв.
  Daily   Мытищи 52000 25000 2016, II кв.
  007-М7 Ритейл Парк   Ногинск 42350 36000 2016, IV кв.

Обзор подготовлен компанией Welhome Real Estate Consulting

Материалы по теме

Обзор рынка торговых центров России районного формата

Обзор рынка торговых центров России районного формата
16.05.2016 Торговые Лидером по привлечению инвестиций в сегмент районных ТЦ является Санкт-Петербург Подробнее

Торговая недвижимость Москвы – обзор за I квартал 2016 года

Торговая недвижимость Москвы – обзор за I квартал 2016 года
28.04.2016 Торговые В результате коррекции коммерческих условий, рынок торговой недвижимости практически полностью перешел в рублевую зону Подробнее

Краткий обзор торговых street-retail помещений в центре Москвы, апрель 2016 года

Краткий обзор торговых street-retail помещений в центре Москвы, апрель 2016 года
26.04.2016 Торговые Самыми популярными у арендаторов являются объекты наиболее близко расположенные к станциям метро, а у покупателей – покупка готового арендного бизнеса Подробнее

Обзор JLL: особенности рынка встроенных помещений вблизи станций метро в Санкт-Петербурге

Исследование рынка стрит-ритейл помещений в Санкт-Петербурге
16.11.2016 Торговые «Комендантский проспект» в СПб лидирует по обеспеченности объектами стрит-ритейла, а «Проспект Просвещения» - по их количеству Подробнее

Обзор рынка торговой недвижимости Тамбова – 2016 год

Обзор рынка торговой недвижимости Тамбова – 2016 год
10.11.2016 Торговые Существенную долю на рынке торговой недвижимости города пока составляют помещения street-ритейл, но значимость торговых центров постепенно увеличивается Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog