УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка складской недвижимости за I квартал 2011 года

07.04.2011

 

По данным консалтинговой компании Praedium Oncor International ситуация на рынке складской недвижимости в 1 квартале не претерпела существенных изменений по сравнению с 4 кварталом 2010 г. Активность игроков складского рынка становится более заметной, однако в первые 3 месяца она не вылилась в существенное изменение основных показателей: объем предложения и средние ставки аренды продемонстрировали плавный рост, а доля вакантных площадей сократилась, оправдав консервативные прогнозы, сделанные накануне Нового года.

Региональный рынок качественных складов демонстрирует признаки оживления наряду с московским. На протяжении 1 квартала 2011 года был заключен ряд сделок по в крупных городах России, оживает и региональный складской девелопмент. В 1 квартале 2011 года были заявлены новые складские объекты в Туле, Воронеже, Новосибирске, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае.

Заметным событием на рынке складской недвижимости стало объявление фонда Raven Russia о покупке логистического комплекса South Gate площадью 76 550 кв. м в Домодедовском районе Московской области. Общая сумма сделки составит $54,5 млн. (с учетом земельного участка в 88 га — $99,3 млн). Также к Raven Russia перейдут и кредитные обязательства перед банком Unicredit на сумму $43,4 млн. South Gate на 88% сдан в аренду компании John Deere. На 88 га можно построить еще дополнительно 440 000 кв. м.

Заключение данной сделки наряду с покупкой в конце 2010 года группой «БИН» «Северное Домодедово» могут свидетельствовать о росте интереса инвесторов к складскому сегменту.

Предложение

Общее предложение качественных по состоянию на конец 1 квартала 2011 года составило 4,64 млн. кв.м. Объем нового строительства в отчетном периоде составил приблизительно 45 000 кв.м, из них 35 000 кв.м было введено в сегменте складов класса А и 8 200 кв.м - в классе В.

Объем нового строительства качественных складов в 1 квартале 2011 года превысил значение за аналогичный период 2010 года на 29%. До конца 2011 года ожидается к вводу в эксплуатацию еще несколько объектов суммарной площадью порядка 450 000 кв.м. Таким образом, по итогам 2011 года может быть построено около 500 000 кв.м качественных складских площадей, что на 25% больше, чем в прошлом году.

Среди объектов, заявленных к вводу на 2011 год, преобладают , расположенные преимущественно на юге, юго-востоке и юго-западе Московского региона. Крупнейшим среди них станет складской комплекс на 24 км Боровского шоссе, строящийся компанией PNK Group. Общая площадь объекта составит 250 000 кв.м. 

Общее предложение и новое строительство качественных складских площадей



Объем свободных по состоянию на конец 1 квартала 2011 года составляет приблизительно 250 000 кв.м. Таким образом, доля вакантных помещений снизилась с 7% в конце 2010 года до 5,5% в 1 квартале 2011 г. Относительно пиковых кризисных значений объем вакантных складских площадей сократился на 60%.
До конца 2011 года уровень вакантных складских площадей может снизиться до отметки 3-4%. 

Динамика предлажения и уровня вакантных площадей в качественных складских объектов



Примеры складских объектов, введенных в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года/ The Examples of Warehouses Commissioned in the 1st Quarter 2011 

Примеры складских объектов, введенных в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года



Наиболее крупные объекты, запланированные к вводу в эксплуатацию до конца 2011 года/ Major Properties to be Commissioned by the end of 2011 

Наиболее крупные объекты, запланированные к вводу в эксплуатацию до конца 2011 года


Обзор полготовлен компанией Praedium Oncor International

Материалы по теме

Гостиничная недвижимость 2011 год: обзор рынка гостиниц

Гостиничная недвижимость 2011 год: обзор рынка гостиниц
08.02.2012 Другие Основные показатели рынка гостиничной недвижимости по итогам 2011 года в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре Подробнее

Коммерческая недвижимость: обзор за I полугодие 2011 года

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
19.08.2011 Другие По итогам 1-го полугодия 2011г. можно утверждать, что отложенный спрос реализовался в существенные объемы сделок Подробнее

Итоги I полугодия 2011 года на рынке офисной недвижимости Москвы

Итоги 1 полугодия 2011 года на рынке офисной недвижимости
07.07.2011 Офисы Иностранные инвесторы возвращаются на рынок коммерческой недвижимости Подробнее

Аналитический обзор рынка торговой недвижимости за февраль 2011 года

Обзор рынка торговой недвижимости Москвы
10.03.2011 Торговые Рынок торговой недвижимости московского региона в первые два месяца 2011 года пополнился небольшим объемом торговых площадей Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog