УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор складского рынка за III квартал 2010 года

29.10.2010

 

По оценкам аналитиков компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – в III квартале 2010 года ставки аренды на складские комплексы класса А и В, расположенные в Москве и области, выросли в среднем на 8-9%.

Так, в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $140 до $160 за кв.м. в год, за МКАД – от $85 до $110 за кв.м. в год. Аренда склада класса В в Москве составляет $100-125 за кв.м. в год, за МКАД - $70-90 за кв.м. в год (данные без учета НДС и эксплуатационных расходов).

Причины данного роста просты: нарастающая активизация спроса со стороны арендаторов, вызванная началом делового сезона и общим оживлением экономики, на фоне дефицита качественного предложения провоцирует увеличение ставок. За 3 квартала 2010 года было введено в эксплуатацию всего около 200 тыс. кв.м. складских площадей.

До конца этого года данный объем вырастет на 150 тыс. кв.м. за счет завершения строительства логистических парков «PNK Чехов» (3 фаза – 100 тыс. кв.м.) и «Крёкшино» (3 фаза – 50 тыс. кв.м.). Из-за проблем с финансированием откладывается ввод в эксплуатацию ряда проектов: «Северное Домодедово», «МЛП Подольск».

«Таким образом, повышение арендных ставок носит сейчас вполне закономерный характер, - говорит Игорь Казимов, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости компании Penny Lane Realty. – И вполне вероятно, что до конца года цены повысятся, но незначительно, максимум на 5%».

Эксперты Penny Lane Realty отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж остались на прежнем уровне: на объекты класса А в черте города цены достигают уровня в $1500-2200 за кв.м., за МКАД - $900–1200 за кв.м. Цены на складские комплексы В класса, расположенные в Москве, составляют $1200-1800 за кв.м., на объекты за МКАД - $800–1100 за кв.м. (данные без учета НДС).

«Данная ситуация объясняется тем, что в кризис основная масса собственников не шла на уступки и не снижала цены продаж, в результате чего сейчас они остаются стабильными», – резюмирует Игорь Казимов.

Ставки аренды и цены продаж в складских комплексах:

Класс A

    II квартал III квартал
 АРЕНДА     в Москве 130 – 150 за кв.м. в год 140 –160 за кв.м. в год
    за МКАД 85 – 110 за кв.м. в год 90 – 120 за кв.м. в год
 ПРОДАЖА     в Москве 1 500 – 2 200 за кв.м. 1 500 – 2 200 за кв.м.
    за МКАД 900 – 1 200 за кв.м. 900 – 1 200 за кв.м.

 

Класс B

    II квартал III квартал
 АРЕНДА     в Москве 100 – 125 за кв.м. в год 100 –125 за кв.м. в год
    за МКАД 70 – 90 за кв.м. в год 80 – 100 за кв.м. в год
 ПРОДАЖА     в Москве 1 200 – 1 800 за кв.м. 1 200 – 1 800 за кв.м.
    за МКАД 700 – 1 000 за кв.м. 800 – 1 100 за кв.м.

 

 

Материалы по теме

Обзор рынка торговой недвижимости за 2010 год

Обзор рынка торговой недвижимости за 2010 год
18.02.2011 Торговые Рынок торговой недвижимости первым из сегментов коммерческой недвижимости начал восстановление после кризиса Подробнее

Рынок офисной недвижимости Москвы – итоги 2010 года

Офисная недвижимость
22.12.2010 Офисы Итогами 2010 года на рынке офисной недвижимости Москвы являются рост арендных ставок и цен продаж Подробнее

Обзор рынка коммерческой недвижимости, III квартал 2010 года

Обзор рынка коммерческой недвижимости, III квартал 2010 года
28.10.2010 Другие Основной отличительной чертой рынка в 2010 году является его стабилизация, которая в некоторой степени напоминает стагнацию Подробнее

Рынок управления в разрезе: нюансы и перспективы, III кв. 2010 г.

Рынок управления
28.10.2010 Офисы Показатели III кв. на рынке коммерческой недвижимости говорят о том, что рынок продолжает постепенно восстанавливаться Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog