УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Складская недвижимость Москвы и МО – обзор рынка за I полугодие 2014 года

08.10.2014

Складской рынок: текущая ситуация

Благоприятное положение складского сегмента в 2013 году, когда наблюдалась низкая вакантность, высокий платежеспособный спрос и рекордно высокие арендные ставки, сменилось снижением активности и неуверенностью арендаторов. Возрастающие риски макроэкономического и политического характера давят на участников рынка: теперь основная трудность при заключении новых сделок аренды и продажи заключается в скачкообразных изменениях курсов иностранных валют (коридор колебания доллара США и евро составил около 9%). 

Снижение среднего уровня арендных ставок произошло примерно на 8% относительно ставок конца 2013 года. Для девелоперов пришло время принятия тактических решений относительно приемлемого уровня вакантности (возросшего до 2,8%, тенденция до конца года – повышение до 3-6%) и приемлемого уровня арендных ставок, обеспечивающих необходимый арендный поток.

Основные тенденции складского рынка Московского региона (I полугодие 2014 года): 

  • Новое предложение на рынке складской недвижимости составляет 505 000 кв. м. 
  • Наблюдается планомерное снижение спроса. Показатель поглощения рынка за первые 6 месяцев текущего года составил всего 265 000 кв. м. 
  • Уровень вакантности незначительно увеличился: до 2,8%. За первую половину текущего года вакантность возросла, в среднем, на 1,5%. 
  • Рынок складской недвижимости «развернулся» с преобладания спроса к преобладанию предложения. По итогам I полугодия ввод нового предложения составил 543 000 кв. м, а показатель спроса за аналогичный период – 265 000 кв. м. Разрыв между этими показателями составляет 280 000 кв. м. В 2013 году спрос возобладал над предложением на 300 000 кв. м. 

Основные показатели рынка складской недвижимости в I полугодии 2014 года

Основные показатели 
   Показатель  Значение 
Общий объем качественного предложения, тыс. кв. м  7388
Прирост предложения в I полугодии 2014 г., тыс. кв. м  543
Ожидаемый прирост предложения в 2014 г., тыс. кв. м  900
Объем поглощения в I полугодии 2014 г., тыс. кв. м  265
Средний уровень вакантных площадей, %  2,8 (+1,5%)
Заявляемые арендные ставки, долларов за кв. м в год 110-125
Операционные расходы, долларов за кв. м в год  25-40
Ставка капитализации, %  11-12
Примечание: заявленные арендные ставки приведены в таблице без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.
 

Предложение на рынке складской недвижимости 

Первая половина 2014 года на рынке складской и индустриальной недвижимости Москвы и Московской области отметилась выраженным оживлением девелоперов, которые вывели на рынок на 12% больше (относительно предыдущего полугодия) квадратных метров – рекордные 543 000. За I полугодие 2013 года было реализовано всего 260 000 кв. м, таким образом, текущий год превзошел прошлогодний показатель более чем в 2 раза. Совокупный объем складской недвижимости Московского региона с учетом нового предложения по итогам I полугодия 2014 года составил 7,388 млн кв. м. 

Ускорение темпов ввода нового предложения наметилось еще во второй половине прошлого года, когда было введено 485 000 кв. м. Очевидно, что рынок «разогревается» и происходит постепенное наращивание темпов ввода нового предложения. В 2012 году совокупный прирост складского рынка составил 600 000 кв. м, в 2013 году – 745 000 кв. м. 

Напомним, что последний раз рекордные показатели наблюдались в 2009 году – 1,15 млн кв. м, что являлось своеобразным индикатором кризиса, разразившегося в конце 2008 года. Тогда скорейший вывод складского проекта на рынок и получение ранних арендных потоков стали факторами выживания для девелоперских компаний

 

Общее предложение и новое строительство качественных  складских площадей, млн кв. м

 

Среди крупнейших новых складских объектов стоит отметить складской комплекс «Технопром Бритово» (I очередь), общей площадью 80 000 кв. м. Девелопер проекта – компания «Современные складские технологии», успешно завершила строительство двух зданий по 40 000  кв. м, и до конца текущего года планирует ввести еще 95 000 кв. м в составе второй очереди комплекса.

Бельгийская девелоперская компания Ghelamco ввела в эксплуатацию вторую очередь в логистическом парке «Дмитров». В начале этого года проект компании расширился на 75 500 кв. м. Первая очередь в данном логистическом парке была введена еще в 2012 году и насчитывала около 56 200 кв. м. В соответствии с проектом, к концу 2015 года «Дмитров» будет насчитывать 225 000 кв. м. 

В производственно-складском комплексе «Инфрастрой Быково» одноименная компания завершила строительство очередного корпуса (Л) площадью 61 400 кв. м. Напомним, что в прошлом году был введен в эксплуатацию корпус Т сопоставимого масштаба. Реализация данного проекта была начата еще в 2007 году, когда на месте бывшего Быковского авиаремонтного завода началось возведения качественной складской недвижимости. 

Девелоперская компания PNK Group продолжает вести активную политику на рынке складской и индустриальной недвижимости Москвы и Московской области. За I полугодие 2014 года компания реализовала 53 600 кв. м в индустриальном парке «PNK-Северное Шереметьево» и 30 300 кв. м в логистическом парке «PNK-Чехов 2», который является продолжением одного из самых успешных проектов девелопера – логопарка «PNK-Чехов». 

Наметилось оживление в промышленном округе «Логистический парк «ТЛК Томилино». Так в начале года на территории промышленного округа было введено в совокупности 77 500 кв. м – компания GHP Group завершила строительство складского здания «Томилино К-43» площадью 49 500 кв. м, а «Томилино Девелопмент» ввела здание «Томилино К-41» насчитывающее 28 000 кв. м.

Наиболее крупные складские объекты, введенные в эксплуатацию в I полугодии 2014 года (Московский регион)

Объект Расположение  Общая площадь кв.м Девелопер  Срок ввода
Складской комплекс «Технопром Бритово» (I очередь)  Раменский район, д. Бритово / Новорязанское шоссе, 31 км  80 000 «Современные складские технологии»  Q1 
Логистический парк «Дмитров»  Дмитровский район / Дмитровское шоссе, 30 км 75 500 Ghelamco  Q2 
Производственно- складской комплекс «Инфрастрой Быково» (корпус Л)  Раменский район, пос. Быково / Новорязанское шоссе, 19 км  61 424 «Инфрастрой Быково» (структура «АТ Недвижимость»)  Q2 
Индустриальный парк «PNK-Северное Шереметьево» Дмитровский р-н, вблизи д. Глазово / Дмитровское шоссе, 27 км  53 600 PNK Group  Q1 
«ТЛК Томилино» (Складское здание «Томилино К-43»)  Люберецкий район, Томилино пос. / Рязанское и Новорязанское шоссе, 6 км  49 500 GHP Group  Q2 
Индустриальный парк «Орудьево» (платформа компании FM Logistic) Дмитровский район, д. Ивашево / Дмитровское шоссе, 60 км  42 000 ГК «МИЦ»  Q2 
Складской комплекс «Атлант-Металло­пласт»  Ногинский район, гп. Обухово / Горьковское шоссе, 27 км  39 000 Компания  Q2 
Логистический парк «PNK-Чехов 2»  Чеховский район / Симферопольское шоссе, 45 км  30 300 PNK Group  Q2 
«ТЛК Томилино» («Томилино К-41»)  Люберецкий район, Томилино пос. / Рязанское и Новорязанское шоссе, 6 км  28 000 «Томилино Девелопмент»  Q1 
Логистический парк «Покров»  Подольский район, с/п Стрелковское, с. Покров / Симферопольское шоссе,18 км  23 000 «Лого Групп»  Q2
Производственно-складской комплекс  Подольский район, пересечение Симферопольского шоссе и ММК / 28 км от МКАД по Симферопольскому шоссе 17 000 Холдинг «Строительный Альянс»  Q1
Склад «Ям (Сервис-Лайн)»  Городской округ Домодедово, с. Ям / Каширское шоссе, 13 км  12 000 «Сервис-Лайн»  Q2 
Холодильно-складской комплекс MX-LOGISTIC  г. Москва, промзона Курьяново, Проектируемый пр-д 4386, корп. 8  12 800 Компания MX LOGISTIC  Q1 
Производственно-складской комплекс «Шереметьево»  Московская обл., г. Лобня / Ленинградское шоссе, 16 км  11 300 «Стройбизнес­групп»  Q2 
Терминал «Сити-Бокс»  г. Москва, Варшавское ш., д. 125, стр. 18 4 800 Компания «Сити-Бокс»  Q2 
Складской комплекс «Голицыно»  Московская обл., г. Голицино / Минское шоссе, 25 км  2 660 «ГЕМА Инвест»  Q2 
Итого введено в I полугодии 542 884    
 

Территориальное распределение новой складской недвижимости, введенной в I полугодии 2014 года, происходило по двум основным направлениям: северному (34%) и юго-восточному (42%). На южном направлении ввели всего 16% от совокупного предложения. Напомним, что по итогам 2013 года на южном направлении было реализовано 37% от совокупного показателя введенной складской и индустриальной недвижимости. Вероятнее всего, смещение реализованных проектов на север и юго-восток говорит о пресыщении южного направления, а также о постепенном развитии и диверсификации складского рынка региона

По северному направлению, насчитавшему более 180 000 кв. м, основной вклад был внесен такими проектами как логистический парк «Дмитров», индустриальный парк «PNK-Северное Шереметьево», индустриальный парк «Орудьево» и др.

Среди новых юго-восточных складских проектов, привнесших более 230 000 кв. м по данному направлению, стоит отметить складской комплекс «Технопром Бритово» (1 очередь), производственно-складской комплекс «Инфрастрой Быково» (корпус Л), промышленный округ «ТЛК Томилино» («Томилино К-43» и «Томилино К-41») и др. 

 

Направления ввода новой складской недвижимости в Московском регионе в 2014 году, тыс. кв. м

 

До конца 2014 года запланирован значительный объем ввода нового предложения на территории Москвы и Московской области. Девелоперы анонсировали выход еще 1 млн кв. м складской недвижимости помимо уже реализованных 543 000 кв. м. По оценкам нашей компании, текущий год имеет шансы побить 4-5 летний рекорд темпов прироста складского рынка.

Наиболее крупным вводом, во II полугодии 2014 года, может стать третья очередь индустриального парка «Южные Врата» от девелоперской компании Radius Group. Площадь финальной очереди проекта составляет примерно 200 000 кв. м. Строительство индустриального парка было начато в 2006 году, а в 2009 состоялся ввод первой очереди – 70 000 кв. м. Общая площадь проекта составит 650 000 кв. м. 

Компания PNK Group намеревается продолжить реализацию своих проектов и после успешной первой половины этого года. До конца 2014 года девелопер планирует ввести еще 113 000 кв. м в логистическом парке «PNK-Чехов 2». Напомним, что 30 300 кв. м в данном складском проекте уже вышли на рынок во II квартале текущего года. 

Девелоперская компания «АТ Недвижимость», занимающаяся строительством индустриально-складского комплекса «Логопарк Софьино» через структуру ООО «Технопарк Софьино», ожидает окончание строительных работ первой очереди в конце 2014 года. Общая площадь первой очереди будет насчитывать 89 000 кв. м. «Софьино» – второй крупный складской проект компании после «Инфрастрой Быково». Земельный участок проекта площадью 137 Га расположен в 32 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. К 2018 году «Логопарк Софьино» будет насчитывать 826 000 кв. м. 

Наиболее крупные складские объекты, заявленные к вводу в эксплуатацию во II полугодии 2014 года (Московский регион)

Объект  Расположение  Класс  Общая площадь, кв.м Девелопер  Планируемая дата ввода 
Индустриальный Парк «Южные Врата» (III очередь)  Городской округ Домодедово / Каширское шоссе, 30 км  А  200 000 Radius Group  Q3 
Логистический парк «PNK-Чехов 2»  Чеховский район / Симферопольское шоссе, 45 км  А  113 310 PNK Group  Q3-Q4 
Складской комплекс «Никольское»  Дмитровский район / Дмитровское шоссе, 35 км А  106 000 Eastward Capital и National Consulting   Q3
Логистический парк «Радумля» (фаза I А)  д. Радумля / Ленинградское шоссе, 33 км   А+  105000 TGK  Q4 
Индустриальный парк «Логопарк Север-2» (I фаза)   Солнечногорский район, д. Литвиново / Ленинградское шоссе, 30 км  А  100000 Компания «Логопарк Девелопмент»  Q4 
Складской комплекс «Технопром Бритово» (II очередь)  Раменский район, д. Бритово / Новорязанское шоссе, 31 км  А  95000 «Современные складские технологии»  Q4 
Индустриально-складской комплекс «Логопарк Софьино» (I фаза) п. Софьино / Новорязанское шоссе, 32 км  А  89000 ООО «Технопарк Софьино» (структура «АТ Недвижимость»)  Q4 
Логистический парк «Новая Рига» (I очередь)  Истринский район / Новорижское шоссе, 28 км  А  67000 Raven Russia  Q4 
Технопарк «Сынково» (I очередь)  Подольский рай­он, с. Сынково / Симферопольское шоссе, 26 км  А  53500 ООО «УК Логистический парк «Сынково»   Q4 
 

Среди новых проектов, в которых запланирована реализация первых очередей, стоит выделить логистический парк «Радумля». Первая очередь данного крупного проекта будет насчитывать 294 900 кв. м складов различного назначения, в т. ч. 41 800 кв. м офисных помещений. Первая очередь состоит из фазы 1А (105 000 кв. м), ввод которой намечен на IV квартал 2014 года, и 1Б (190 000 кв. м) со сроком ввода – IV квартал 2015 года. Девелопером проекта выступает группа компаний TGK. 

На IV квартал 2014 года анонсированы первые очереди индустриальный парк «Логопарк Север-2» (девелопер – «Логопарк Девелопмент»), логистический парк «Новая Рига» и технопарк «Сынково».

Направления ввода ожидаемой складской недвижимости в Московском регионе во II полугодии 2014 года,  тыс. кв. м

 

В отличие от I полугодия, вторая половина 2014 года будет выраженно ориентирована на южное направление – 41% от совокупного объема анонсированной недвижимости или 397 000 кв. м в абсолютном значении. В первую очередь, потенциальное доминирование южного направления связано с вводом 200 000 кв. м в индустриальном парке «Южные Врата». По северному направлению ожидается около 32% или 311 000 кв. м. На юго-восточное направление заявлено всего 19% от потенциального прироста предложения или 184 000 кв. м. 

До конца года заявлено более 1 млн кв. м, что в совокупности с первой половиной года составит 1,5 млн кв. м. Наиболее вероятный объем нового предложения с учетом состояния российской экономики и спроса на складскую недвижимость может остановиться на отметке в 900 000 кв. м. Таким образом, мы ожидаем ввод не более 400 000 кв. м складской недвижимости до конца текущего года.

Анализ снижения спроса на складскую недвижимость

После рекордных показателей спроса на складскую недвижимость в 2013 году, когда совокупный показатель поглощения достиг 1 млн кв. м, I полугодие 2014 года с показателем в 265 000 кв. м выглядит более чем скромно. За аналогичный период прошлого года было поглощено в 1,7 раза больше, чем в этом. Во II полугодии прошлого года было куплено и арендовано 550 000 кв. м, а в первой половине этого года в 2,1 раза меньше, что свидетельствует о достаточно резкой паузе на рынке. 

Первая половина 2014 года продемонстрировала, что участники рынка предпочли взять дополнительно время на заключение сделок по продаже или аренде складской недвижимости, или вовсе перенести решение складского вопроса на более поздний срок. Пик спроса в прошлом году пришелся на II-III кварталы, когда было куплено и арендовано порядка 70% от совокупного годового показателя, а в первом полугодии 2014 года ситуация изменилась – объем сделок в I квартале превышает показатель II квартала. 

Потребность в качественной складской недвижимости у многих компаний сохраняется. Дефицит на складском рынке в 2013 году, а так же необходимость переждать неблагоприятное время в первой половине 2014 года, с точки зрения участников рынка, повлекут за собой проявления отложенного спроса в перспективе 6-12 месяцев. 

Высокие темпы ввода нового предложения в I полугодии 2014 года и сокращение объемов, которые способен поглотить рынок за аналогичный период, повлияли на средний уровень вакантности. По итогам первой половины года вакантность повысилась до 2,8% (+1,4% относительно конца 2013 года). Если спрос будет сдерживаться неуверенностью игроков рынка, а ввод нового предложения на рынок во II полугодии составит от 400 000 до 500 000 кв. м, то средний уровень вакантности по складскому рынку Москвы и Московской области может подняться до отметки 5,5%.

Динамика предложения и уровня вакантных площадей в качественных складских объектах

 

Повышение среднего уровня вакантности будет служить, в некотором роде, оздоровлению складского рынка. Складской рынок является в данный момент «рынком производителя» за счет дефицитного состояния и преобладанием спроса над предложением в 2013 году. Такое положение вещей сказывается в первую очередь на арендных ставках и на качестве предоставляемых услуг по аренде. Для того чтобы сдержать повышение среднего уровня вакантности, девелоперским и управляющим компаниям придется пойти на уступки перед потенциальными арендаторами, принять для себя решение о возможном уровне вакантности в складском объекте с учетом доходности проекта. 

На рынке все еще присутствует потенциальный спрос, который по ряду объективных причин не превратился в реальные сделки. Аналитики нашей компании ожидают активизацию спроса во второй половине 2014 года по двум основным причинам. Во-первых, основной неблагоприятный фактор, сыгравший на ослабление спроса в начале года, в виде скачкообразного повышения курса иностранных валют к середине года частично нивелирован. В июне-июле наблюдается стабилизация курса валют и укрепление рубля. Во-вторых, появление готовых привлекательных складских проектов, введенных в эксплуатацию в начале года, после дефицитного 2013 года может побудить потенциальных арендаторов к активному поиску склада под собственные нужды. Мы ожидаем, что показатель годового спроса составит около 700 000 кв. м и до конца года произойдет повышение активности основных игроков складского субрынка.

Крупнейшей сделкой за первую половину 2014 года можно считать аренду транспортной компанией STS Logistics 35 000 кв. м в логистическом парке «Логопарк Север-2», строящемся на севере Московской области, рядом с успешно реализованным «Логопарком Север» (основные арендаторы – «ИКЕЯ» и «Эльдорадо»). Строительство логопарка идет полным ходом: общая складская площадь проекта может составить 222 000 кв. м. 

В логопарке «Инфрастрой Быково» розничная сеть модной женской одежды и аксессуаров Incity арендовала 30 000 кв. м. Таким образом, данная компания планирует повысить эффективность работы логистики и расширить объем продаж через собственный интернет магазин. 

Розничная сеть по продаже игрушек и товаров для детей «Бубль Гум» по договору аренды заняла 24 000 кв. м во вновь построенном складском здании «Томилино К-43», расположенном на территории промышленного округа «ТЛК Томилино». 

В начале года так же отметилась известная логистическая компания DMD-Cargo, арендовавшая порядка 22 000 кв. м в логистическом парке «PNK-Бекасово». Данная сделка была совершена в формате build-to-suit, проект логистического парка находится на начальном этапе строительства, а выход проекта на рынок ожидается только к 2016 году. 

Логистическая компания «EД Логистик» заняла 20 000 кв. м в складском комплексе «Технопром Бритово». Данный складской проект размещен в Раменском районе, в 31 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Напомним, что в I полугодии текущего года в «Технопорте Бритово» было введено в эксплуатацию 80 000 кв. м. 

Компания LogoLab арендовала порядка 24 000 кв. м в логистическом парке «Дмитров». Таким образом, 3PL оператор планирует увеличить грузопотоки Москвы и Московской области в несколько раз. Данная логистическая компания располагает обширной филиальной сетью на территории РФ, но до недавнего времени столичный регион не входил в приоритеты компании. Сделка в логопарке «Дмитров» позволит упрочить позиции логиста на столичном рынке транспортных услуг.

Примеры крупных сделок по аренде/продаже складской недвижимости в I полугодии 2014 года

Объект  Класс  Площадь, кв.м  Арендатор / Покупатель  Тип сделки 
Логистический парк «Логопарк Север-2»  А  35000 STS Logistics  аренда 
Логистический парк «Быково»  А  30000 Incity  аренда 
«ТЛК Томилино» (Складское здание «Томилино К-43»)  А  24000 «Бубль Гум»  аренда 
Логистический парк «Дмитров»  А  23000 LogoLab  аренда 
Логистический парк «PNK-Бекасово» (build-to-suit)  А+  22000 DMD-Cargo  аренда 
Складской комплекс «Технопром Бритово» А  20000 Компания «ЕД Логистик»  аренда 
Складской комплекс «ФораФрам»  А  18000 «Пульс»  аренда 
Складской комплекс «Терминал Булатниково»  А  15000 «Америа Русс»  аренда 
Логистический парк «Сынково»  А  14000 Фонд Stone Hedge  покупка 
Индустриальный парк «PNK-Северное Шереметьево»  А+  13200 Корпорация Hilti  аренда 
11500 OSG  аренда 
Складской комплекс ООО «Простор СФ»  В+  12700 Конфиденциально  аренда 
Логистический парк «PNK -Внуково»  А  12698 Компания «Фруктовая почта» аренда 
 

Первая половина 2014 года продемонстрировала сохранение высокого спроса на качественную складскую недвижимость у логистических компаний, на которые пришлось около 43% от совокупного объема заключенных сделок. Благодаря крупным сделкам у компаний STS Logistics, LogoLab и DMD-Cargo логистические операторы сохраняют положение привлекательных клиентов для девелоперских и управляющих компаний даже на фоне ослабления общего спроса на рынке. В 2013 году компании сферы логистики продемонстрировали долю в 21% от совокупного спроса, вероятно, что до конца текущего года высокий спрос сохраниться за данными участниками рынка.

На компании, занимающиеся ритейлом, за первые 6 месяцев года пришлась 20% доля рынка. Оптовая и розничная торговля, несмотря на некоторые макроэкономические и политические сложности, продолжают оставаться привлекательным и доходным направлением бизнеса. Как отмечалось выше, компания «Бубль Гум» заключила крупную сделку в производственном округе «ТЛК Томилино», так образов выйдя на привлекательный московский рынок. 

На компании, осуществляющие оптовую и розничную продажу одежды и обуви, пришлось 11%, а на организации производственной направленности – всего 5%. 

Привлекательность складского сегмента сохранится и в 2014 году, возможно, что неблагоприятный макроэкономический и политический фон будет играть на снижение среднегодовых показателей спроса. Повторение рекордного объема поглощения рынка в 1 млн кв. м, вероятнее не произойдет. На 2014 год прогноз по объему купленной и арендованной складской недвижимости составляет не более 700 000 кв. м.

Проблемы ценообразования на рынке складской недвижимости

На протяжении всего 2013 года наблюдалось удержание рекордно высоких ставок на качественную складскую недвижимость Москвы и Московской области. Удержание высокой арендной планки удавалось достичь за счет умеренных темпов ввода нового предложения, уступающему показателям спроса, а так же рекордно низкому среднему уровню вакантности. Перелом ситуации на складском рынке начался в конце I квартала - начале II квартала текущего года, когда ставки снизились в среднем на 7-8% и начала расти вакантность складских проектов. 

Причиной замедления и плавного снижения спроса является резкое скачкообразное колебание курса иностранных валют, а так как большинство арендных договоров заключается в долларах или евро, а расчеты происходят в рублях по курсу соответствующих валют на дату расчетов по договору, то подобная ситуация с удорожанием валюты застала врасплох арендаторов. Коридор колебания доллара за первое полугодие 2014 года – около 9%, а коридор европейской валюты – 8%. На протяжении I квартала наблюдался планомерный рост валют, а с началом II квартала тренд изменился, валютные курсы в середине лета фактически пришли к тем позициям, на которых находились в январе текущего года. Если ситуация, связанная с колебаниями валютных курсов, стабилизируется и рубль укрепит свои позиции, то сниженные ставки на 8% может поддержать спрос и предотвратить дальнейшее снижение арендных ставок. 

Таким образом, средний уровень арендных ставок на складскую недвижимость класса А составляет 115-125 долларов за кв. м в год, а на недвижимость класса В – 110-120 долларов за кв. м в год. К базовой арендной ставке, в качественных объектах – складах класса А, арендатор оплачивает НДС, затраты эксплуатирующей организации и коммунальные расходы. 

Изменение среднего уровня арендных ставок с высокой точностью и долей вероятности невозможно, но аналитики нашей компании предполагают, что арендные ставки не подвергнуться значительному пересмотру до конца текущего года. Среди основных трендов формирующих арендные ставки можно выделить потребительскую активность, общее состояние экономики и уверенность предпринимателей, доступность финансовых ресурсов в форме кредитов. 

Средний уровень стоимости 1 кв. м складской недвижимости на рынке московского региона находится на уровне 1300-8500 долларов за кв. м, ставка капитализации для складской недвижимости составляет 11-12%.

Обзор подготовлен специалистами компании «Склад Менеджмент»
Материалы по теме

Обзор рынка выставочных площадей Москвы 2014 г.

По состоянию на конец 2014 года общее предложение выставочных площадей в Московском регионе составляет порядка 460 000 кв. м GLA
02.12.2014 Другие Объем неудовлетворенного спроса на 2015 год составляет около 120 000 кв.м Подробнее

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за III квартал 2014 года

За девять месяцев 2014 г. было введено 966 000 кв. м офисных площадей
14.11.2014 Офисы Свободных офисов в московских БЦ стало на 24,5 % больше чем в 2008-2009 гг. Подробнее

Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за 1-е полугодие 2014 года

Обзор рынка торговой недвижимости Москвы - 1 полугодие 2014 года
28.08.2014 Торговые Отмечается снижение покупательской активности и посещаемости ТЦ Подробнее

Обзор рынка коммерческой недвижимости России за I квартал 2014 года

Обзор рынка коммерческой недвижимости России за I квартал 2014 года
26.06.2014 Другие Спрос на торговые и складские помещения в регионах страны продолжает расти Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog