УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка офисной недвижимости за I квартал 2011 года

30.03.2011

 

По расчетам S.A. Ricci/King Sturge объем арендованных и купленных площадей за первый квартал 2011 года составил 170 000 кв м.

Объем поглощения в первом квартале 2011 года превышает показатель аналогичного периода 2010 года на 16%.

Что касается активности компаний, распределенной по секторам экономики, по сравнению с 2010 годом тенденция остается прежней: спрос на качественные формируют прежде всего банки и другие финансовые структуры, сырьевые и промышленные компании, а также российские компании, аффилированные с государством, российские монополии и крупные международные компании.

Например, Ростелеком в настоящий момент ищет для покупки площадью до 70 000 кв м; Транснефть все еще не может определиться с выбором офиса более 40 000 кв м. Сбербанк России, Райффайзен Банк и Россельхозбанк также рассматривают офисные площади для приобретения.

Основные сделки первого квартала 2011г.

 Тип сделки Площадь Объект / Адрес Арендатор/Покупатель
 Покупка ~16000 Федерация,Башня Восток / ММДЦ, участок №13 ВТБ
 Аренда 15000 Легенда Цветного / Цветной б-р, 2 стр. 1 Групп М
 Аренда 13500 Офисный комплекс класса В / Павелецкая набережная, дом 8, стр. 1 Гринатом
 Покупка 8498 БЦ Якиманка 40 / Москва, ул. Большая Якиманка, дом 40 Уралвагонзавод
 Аренда 7312 (здание целиком) БЦ Прогресс / Садовническая ул. 79 Российский Банк Развития
 Покупка 6300 БЦ Мясницкая Плаза / ул. Мясницкая, 48 н/д
 Аренда 6011 Diamond Hall / Олимпийский пр-т, 12/16 Кредит Европа Банк
 Аренда 5875 (здание целиком) Дом Парк Культуры / Зубовский б-р, 13 Трансаэро
 Аренда 5200 Даниловская Мануфактура, Ряды Солдатенкова / Варшавское шоссе, дом 9 ПрофМедиа
 Аренда ~4000 БЦ Чайка /ул. Новослободская, дом 41 Нэо-Центр
 Аренда 3500 БЦ Pallau-NK / ул. Нижняя Красносельская д. 39, стр. 1 группа компаний «О’Кей»
 Аренда 3209 4-й Сетуньский пр-д., дом 10 LG
 Покупка 2505 БЦ Пульман / ул. Мясницкая, дом 50/24 стр.1 н/д
 Аренда 1936 БЦ Двинцев, блок С / ул. Двинцев, дом 12, стр. 1 Nvidia

Предложение

Таким образом, в качестве положительного тренда первого квартала можно отметить увеличение среднего размера сделки аренды/купли-продажи. Сделки аренды/купли-продажи объемом более 3000 кв.м. составили более 50% от общего объема поглощения. В первом квартале 2010 года метраж 72% всех сделок не превышал 2000 кв. м. 

В первом квартале 2011 года в эксплуатацию было введено 98 499 кв. м офисных площадей класса, из них 69 900 кв. м . Таким образом, общий сток качественных офисных площадей класса А, В+ и В- составил 10,9 млн. кв.м.

Основные объекты, введенные в эксплуатацию в первом квартале 2011г.:

Объект Офисная площадь кв.м Класс Адрес
 БЦ Даимонд Холл 37 000 А  Олимпийский проспект, 12/16
 БЦ Трио 27 000 А  ул. 8 Марта, 1
 БЦ Юникон 23 500 В+  ул. Плеханова, владение 4.
 БЦ Дом Парк Культуры 5 900 А  Зубовский б-р, 13
 БЦ Новая Рига 5 099 В+  Строгино


Ставки аренды и эксппуатационные расходы

В первом квартале ставки продолжали расти. Такой тренд вызван возросшей активностью на рынке офисной недвижимости: уверенно растущий спрос на качественные , особенно в районах Садового и Бульварного кольца, повысил ставки аренды в среднем на 6% для офисов класса А и В+ в этих зонах.

Основным фактором, вызывающим значительные колебания цены внутри одного класса является территориальное месторасположение объекта. Средние ставки на в зоне Садового и Бульварного кольца выше ставок в зоне ТТК от 28% до 40%.

Эксплуатационные расходы для составляют в среднем 135 долл. США за кв. м в год. Для объектов класса В+ средняя ставка равна 125 долл. США за кв. м в год, для класса В- 100 долл. США за кв. м в год. В среднем ставка эксплуатационных расходов выросла на 5-7% по сравнению с четвертым кварталом 2010 года.

Средневзвешенные ставки аренды и уровень вакантных площадей для классов А, В+ и В- 

 

Средневзвешенные ставки аренды и уровень вакантных площадей для классов А, В+ и В-

Уровень вакантности 

Средний уровень вакантных площадей для класса А зафиксирован на уровне 11% и 16% для зон Бульварного и Садового кольца и 19% и 15% для зон ТТК и МКАД соответственно.

Средний показатель вакантности для соответствует 7% в районе Бульварного и Садового Кольца и 10% и 18% в зонах ТТК и МКАД.

Показатель вакантности для объектов класса В- достигает 7% в зоне Бульварного и Садового кольца, 18% в зоне ТТК и 14% в районе МКАДа.

Мы ожидаем активное снижение данного показателя для , находящихся не дальше Третьего транспортного кольца и стабильный объем предложения в отношении класса В-.

Обзор подготовлен компанией S.A.Ricci/ King Sturge

Материалы по теме

Гостиничная недвижимость 2011 год: обзор рынка гостиниц

Гостиничная недвижимость 2011 год: обзор рынка гостиниц
08.02.2012 Другие Основные показатели рынка гостиничной недвижимости по итогам 2011 года в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре Подробнее

Коммерческая недвижимость: обзор за I полугодие 2011 года

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
19.08.2011 Другие По итогам 1-го полугодия 2011г. можно утверждать, что отложенный спрос реализовался в существенные объемы сделок Подробнее

Аналитический обзор рынка торговой недвижимости за февраль 2011 года

Обзор рынка торговой недвижимости Москвы
10.03.2011 Торговые Рынок торговой недвижимости московского региона в первые два месяца 2011 года пополнился небольшим объемом торговых площадей Подробнее

Аналитический обзор рынка офисной недвижимости за февраль 2011 года

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы
10.03.2011 Офисы В конце января-феврале 2011 года рынок офисной недвижимости Москвы пополнился рядом новых объектов Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog