УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Динамика арендной ставки на рынке офисной недвижимости Челябинска

18.03.2011

 

На рынке офисной недвижимости г. Челябинска 2010г. явился переходным годом от падения арендных ставок к их росту.

Стабильный рост арендных ставок на , наблюдавшийся в 2005-2008гг., был прерван в сентябре 2008г. с началом экономического кризиса. Максимальное значение рассматриваемого показателя было зафиксировано летом 2008г.: около 1040 руб., с осени 2008г. средняя арендная ставка в начала резко сокращаться. Активное падение данного показателя пришлось на 4кв. 2008г.: тогда буквально за 3 месяца средняя арендная ставка сократилась на 19%. Первыми отреагировали на начало экономического кризиса новые офисные центры, которым для заполнения большого количества пустующих площадей было необходимо резко снижать ставки.

Максимальное снижение арендных ставок пришлось на первые месяцы 2009г., что было обусловлено массовым сокращением спроса на офисные помещения. С декабря 2008г. по апрель 2009г. арендная ставка на сократилась на 28,7%, при этом снижение рассматриваемой величины было характерно для всех офисных центров.

Доля вакантных площадей в разгар кризиса по различным данным возросла до 15-20%. В некоторых  данный показатель возрос до 50-60%.

Во второй половине 2009г. продолжила снижение, однако уже не так активно. Всего за период кризиса рассматриваемый показатель сократился на 55%. Среднемесячный темп прироста составил -4,6%. 



Падение арендных ставок прекратилось в начале 2010г., что было обусловлено улучшениями в экономике и активизацией деловой активности, однако активного роста рассматриваемого показателя не было зафиксировано; данному явлению препятствовала большая доля вакантных площадей в  и нестабильность экономической ситуации. Более менее устойчивый рост наблюдался только в конце 2010г., когда сократилась и доля вакантных площадей в бизнес центрах.

С февраля 2010г. по настоящий момент средняя арендная ставка немного возросла (+4,5%).

Таким образом, 2010г. явился переходным годом от падения арендных ставок к их росту. С февраля 2010г. по настоящий момент средняя арендная ставка немного возросла (+4,5%). В 2011г. ожидается неактивный, но устойчивый рост рассматриваемого показателя. По мнению специалистов РК «Служба недвижимости» к концу 2011г. средняя арендная ставка возрастет на 10-15%.

Ковальчук Нина, Ведущий аналитик РК «Служба недвижимости»

Материалы по теме

Москва зафиксирует арендные ставки

Москва зафиксирует арендные ставки
27.06.2014 Москва Оценщиков для определения платы за землю привлекать не будут Подробнее

Арендные ставки показали рост

Арендные ставки на офисы в Москве показали рост
18.10.2010 Москва Московские офисы: арендные ставки начали расти Подробнее

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год
02.08.2016 Офисы Крупные российские компании за последний год купили более 90 000 кв.м и арендовали около 77 000 кв.м офисов в Москве Подробнее

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года
28.07.2016 Офисы Объем новых сделок с офисами в «Москва-Сити» вырос до рекордного уровня, но доля вакантных площадей в ММДЦ увеличилась за счет вторичного предложения Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog