УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Динамика арендной ставки на рынке офисной недвижимости Челябинска

18.03.2011

 

На рынке офисной недвижимости г. Челябинска 2010г. явился переходным годом от падения арендных ставок к их росту.

Стабильный рост арендных ставок на , наблюдавшийся в 2005-2008гг., был прерван в сентябре 2008г. с началом экономического кризиса. Максимальное значение рассматриваемого показателя было зафиксировано летом 2008г.: около 1040 руб., с осени 2008г. средняя арендная ставка в начала резко сокращаться. Активное падение данного показателя пришлось на 4кв. 2008г.: тогда буквально за 3 месяца средняя арендная ставка сократилась на 19%. Первыми отреагировали на начало экономического кризиса новые офисные центры, которым для заполнения большого количества пустующих площадей было необходимо резко снижать ставки.

Максимальное снижение арендных ставок пришлось на первые месяцы 2009г., что было обусловлено массовым сокращением спроса на офисные помещения. С декабря 2008г. по апрель 2009г. арендная ставка на сократилась на 28,7%, при этом снижение рассматриваемой величины было характерно для всех офисных центров.

Доля вакантных площадей в разгар кризиса по различным данным возросла до 15-20%. В некоторых  данный показатель возрос до 50-60%.

Во второй половине 2009г. продолжила снижение, однако уже не так активно. Всего за период кризиса рассматриваемый показатель сократился на 55%. Среднемесячный темп прироста составил -4,6%. 



Падение арендных ставок прекратилось в начале 2010г., что было обусловлено улучшениями в экономике и активизацией деловой активности, однако активного роста рассматриваемого показателя не было зафиксировано; данному явлению препятствовала большая доля вакантных площадей в  и нестабильность экономической ситуации. Более менее устойчивый рост наблюдался только в конце 2010г., когда сократилась и доля вакантных площадей в бизнес центрах.

С февраля 2010г. по настоящий момент средняя арендная ставка немного возросла (+4,5%).

Таким образом, 2010г. явился переходным годом от падения арендных ставок к их росту. С февраля 2010г. по настоящий момент средняя арендная ставка немного возросла (+4,5%). В 2011г. ожидается неактивный, но устойчивый рост рассматриваемого показателя. По мнению специалистов РК «Служба недвижимости» к концу 2011г. средняя арендная ставка возрастет на 10-15%.

Ковальчук Нина, Ведущий аналитик РК «Служба недвижимости»

Материалы по теме

Москва зафиксирует арендные ставки

Москва зафиксирует арендные ставки
27.06.2014 Москва Оценщиков для определения платы за землю привлекать не будут Подробнее

Арендные ставки показали рост

Арендные ставки на офисы в Москве показали рост
18.10.2010 Москва Московские офисы: арендные ставки начали расти Подробнее

Офисная недвижимость Москвы – обзор за I квартал 2017 года

Офисная недвижимость Москвы – обзор за I квартал 2017 года
27.04.2017 Офисы Сокращение доли свободных площадей наблюдается практически во всех субрынках Москвы Подробнее

Обзор офисного рынка Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2017 года

Обзор офисного рынка Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2017 года
27.04.2017 Офисы По итогам первых трех месяцев 2017 года крупных сделок площадью более 5 000 кв.м в действующих бизнес-центрах не закрывалось, что отразилось на снижении объема арендованных площадей Подробнее

Популярное

Коммерческий директор компании ADG Group - Анна Образцова
ADG Group превратит бывшие советские кинотеатры в районные центры культурного притяжения
Об особенностях формирования пула арендаторов будущих МФЦ и их основных преимуществах по сравнению с другими районными объектами рассказала коммерческий директор ADG Group Анна Образцова
подождите ...
HotLog