Аналитический обзор рынка офисной недвижимости за февраль 2011 года

В конце января-феврале 2011 года рынок офисной недвижимости Москвы пополнился рядом новых объектов, среди которых: Marr Plaza (общая площадь – 34 000 кв.м, арендуемая площадь – 21 000 кв.м), бизнес-центр «Юникон» (общая площадь – 23 000 кв.м, арендуемая площадь – 12 500 кв.м), бизнес-центр «Линкор» (общая площадь – 63 000 кв.м, арендуемая площадь – 34 000 кв.м) и др.

За указанный период информации о крупных (более 3 000 кв.м) сделках по аренде офисной недвижимости в открытых источниках практически не было. Исключением стала сделка по аренде бизнес-центра «Сетунь», расположенного в 4-м Сетуньском проезде, д. 10А, стр. 2, компанией LG Electronics. Общая арендуемая площадь составила 3 209 кв.м. Также среди сделок по аренде офисных помещений можно отметить следующие. Компания Rohde & Schwarz арендовала 1 500 кв.м в БЦ «Павловский», что позволило достичь 95% заполняемости бизнес-центра. Немецкий концерн Testo AG арендовал двухэтажный офисный особняк общей площадью 1 300 кв. м, расположенный в Большом Строченовском переулке. Компания PricewaterhouseCoopers заключила договор субаренды с лизинговой компанией «Уралсиб» в общей сложности на 1 537 кв. м в бизнес-центре «Белая Площадь». Всего PricewaterhouseCoopers арендует в бизнес-центре более 30 000 кв.м. ГК «Эспро» заключила договор аренды компанией DHL на площади бизнес-центра класса «А» на ул. 8 Марта, 14. Договор сроком на 5 лет подписан на один этаж здания, площадью около 365 кв. м. Компания DHL является арендатором ГК «Эспро» уже 10 лет и с 2001 г. занимает около 5 000 кв. м офисных и 4 000 кв. м. складских площадей в офисно-складском комплексе, расположенном по соседству.

Кроме того, в конце января-феврале текущего года был сделан ряд заявлений о возобновлении реализации ряда проектов в сфере коммерческой недвижимости, находящихся на разных стадиях готовности. Так, компания «СТ Тауэр» Шалвы Чигиринского намерена построить в "Москва-Сити" комплекс зданий площадью 250 000 кв. м. На месте ранее планировавшегося бизнес-центра для немецкого концерна Siemens (110 000 кв.м) девелоперская компания «Система-Галс» решила построить БЦ класса А SkyLight. Строительство запланировано по адресу Ленинградский проспект, 39. Окончание строительства бизнес-центра запланировано на II квартал 2012 года. Он будет представлять собою две 27 этажные башни, объединенные стилобатной частью. Общая площадь SkyLight составит около 111 000 кв. м.

Также стало известно о планах некоторых организаций и компаний в ближайшем будущем построить офисные объекты «под себя». Так, Всемирный фонд дикой природы презентовал во французском посольстве в Москве проект своего нового офиса, который появится на Таганке в 2012 году. Общая площадь здания в Лыщиковом переулке составит 1 200 кв. м. Компания Robert Bosch GmbH планирует построить офисное здание площадью 57 000 кв.м в Химках в Московской области до конца 2013 года. Планируется, что строительство начнется в марте 2011 года. В здании разместятся офисы компании, складские помещения и учебный центр.

Обзор подготовлен компанией Praedium ONCOR International