УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Краткий обзор рынка офисов Москвы – апрель 2016 года

05.04.2016

Осторожность девелоперов к новым проектам с офисной составляющей, как и общий низкий уровень их активности, по-прежнему характерны для рынка и отражают непростое текущее состояние.

Предложение офисов в Москве

Офисный рынок Москвы, по данным S.A. Ricci, показал прирост новых офисных площадей в I квартале 2016 года объёмом 54 000 кв. м, тем самым уменьшившись на 72% по сравнению со значением аналогичного периода прошлого года (193 500 кв. м). Было введено в эксплуатацию два офисных объекта: бизнес-центр «Декарт» в бизнес-парке NAGATINO i-LAND II и новый корпус в бизнес-центре River Side.

Совокупный объем качественных офисных площадей за квартал увеличился на 0,4% и составляет 15,1 млн. кв. м. Низкий показатель ввода нового предложения несущественно увеличил общее предложение на рынке офисной недвижимости Москвы. Структура распределения по классам также осталась без изменений с конца 2015 года. Предложение бизнес-центров класса «А» и «В+» занимает равные доли по 37% и их объем составляет 5,5 млн. кв. м и 5,6 млн. кв. м соответственно. На офисные здания класса «В» приходится около 26% рынка.

Прирост нового предложение в I квартале 2016 года был сформирован объектами класса «B+» и «B», которые распределились в пропорции 59% и 41% соответственно. При этом оба бизнес-центра, введенных в эксплуатацию в I квартале 2016 года, относятся к зоне ТТК. Эта зона сформировала основной прирост новых площадей как в аналогичном периоде прошлого года (83% введенного предложения офисной недвижимости), так и по итогам за весь 2015 год (64%).

Несмотря на низкий уровень девелоперской активности, во II квартале 2016 года стоит ожидать более высоких показателей прироста нового предложения за счет запланированного ввода в эксплуатацию ряда крупных объектов (БЦ «Неополис», G10 и др.).

Вакантность на рынке офисов Москвы

Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости в I квартале 2016 года существенно не изменился. Около 18,5 % площадей остаются свободными.

При этом в классе «А» вакантность увеличилась на 0,3 процентных пункта, до 24,3%, а в классе «В+» уменьшилась с 19% в IV квартале 2015 года до 18,3% в I квартале этого года. В бизнес-центрах класса «В» наблюдалось незначительное увеличение доли свободных площадей до 13%.

«На 2016 год мы прогнозируем постепенное снижение уровня вакантности, тем не менее по итогам I полугодия мы не ожидаем, что доля свободных офисных помещений будет ниже 18%», - прогнозирует Дмитрий Жидков, директор офисного департамента S.A. Ricci.

Ставки аренды офисной недвижимости

Изменение уровня арендных ставок на офисные помещения в I квартале 2016 года было незначительным. Запрашиваемые ставки аренды для помещений класса «А» и «В+» остались в прежних диапазонах 24 700 - 25 000 рублей за кв.м в год и 14 100 – 14 300 рублей за кв.м в год соответственно.

Ставка указана для помещений в состоянии под чистовую отделку без учета НДС и эксплуатационных расходов. В офисных объектах класса «В» средневзвешенная рублевая ставка аренды составляет 10 600-10 800 рублей за кв.м в год. Во II квартале 2016 года эксперты рынка ожидают сохранение низкого уровня ставок аренды на офисную недвижимость в столице.

Обзор подготовлен специалистами компании S.A. Ricci

Материалы по теме

Обзор складской недвижимости Московского региона – март 2016 года

Обзор складской недвижимости Московского региона – март 2016 года
04.04.2016 Склады В 2016 году ожидается, что спрос будет ниже, чем в 2015 году, однако, тенденция будет идти к его стабилизации и увеличению количества сделок Подробнее

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы по итогам февраля 2016 года

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы по итогам февраля 2016 года
15.03.2016 Другие Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2016 года вырос на 46%, офисных – на 108%, ПСН – на 29% Подробнее

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год
02.08.2016 Офисы Крупные российские компании за последний год купили более 90 000 кв.м и арендовали около 77 000 кв.м офисов в Москве Подробнее

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года
28.07.2016 Офисы Объем новых сделок с офисами в «Москва-Сити» вырос до рекордного уровня, но доля вакантных площадей в ММДЦ увеличилась за счет вторичного предложения Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog