УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка офисов Челябинска

26.01.2011

 

В настоящий момент в Челябинске на рынке офисной недвижимости (сегмент встроено-пристроенных помещений) предлагается к продаже более 28 тыс. кв.м.

Доминирующая доля в структуре предложения (см. Рис.1) приходится на центр деловой активности города – Центральный, Советский и Калининский районы (22%, 14% и 25% соответственно). В наиболее отдаленных от центра районах города – Ленинском и Металлургическом – доля предложения невысока (3% и 6% соответственно).

Цена кв.м. офисных помещений находится в диапазоне от 12 до 211,5 тыс.руб. Средняя цена кв.м. составляет 52 402 руб. Цена кв.м. в наибольшей степени зависит от привлекательности местоположения объекта (см. Рис.2). Наибольшая цена кв.м. характерна для офисов, расположенных на пр. Ленина и прилегающих к нему улицах. Относительно районов г. Челябинска цена кв.м. максимальна для помещений, расположенных в Центральном районе (превосходит среднее значение на 17%), также относительно высокая цена приходится и на другой район центра деловой активности: Советский (+12% по отношению к среднему значению). на Северо-западе соизмерима со средним значением. Минимальная же цена кв.м. характерна для производственных районов (на 9-46% ниже среднего значения по городу).

 


Также цена кв.м. зависит от этажа, линии относительно ближайшей дороги, площади помещения, наличия ремонта и др. факторов. Так, например, цена кв.м. офисных помещений, расположенных на 1-ой линии превосходит на 44% аналогичный показатель для помещений 2 и 3 линий. А помещение с ремонтом стоит на 25% дороже, чем помещение, где необходим ремонт.

За прошедший год цена кв.м. снизилась на 14%, среднемесячный темп прироста составил -1,2%, однако такое снижение было обусловлено большей частью изменением структуры предложения. Без учета изменения структуры цена кв.м. снизилась на 6,7% (среднемесячный темп прироста составил -0,6%). Таким образом, в 2010 году наблюдалась слабая тенденция снижения цены кв.м. на рынке офисной недвижимости. Данная тенденция не соответствует общей тенденции на рынке недвижимости и некоторому улучшению общеэкономической ситуации (например, для рынка жилой недвижимости характерна слабая тенденция повышения основного показателя). в Челябинске, как правило, реагирует на изменения в экономике с некоторым запозданием, поэтому ожидается, что в скором времени направление динамики цены кв.м. будет преимущественно положительным.

Ковальчук Нина, Ведущий аналитик ООО РК «Служба недвижимости»

Материалы по теме

Обзор рынка торговых площадей в Челябинске за первое полугодие 2012 года

Торговая недвижимость Челябинска в 2012 году
14.06.2012 Торговые В настоящее время в городе Челябинск функционируют 69 торговых комплексов общей площадью около 941 000 кв.м Подробнее

Обзор рынка офисной недвижимости Челябинска – август 2011 года

Коммерческая недвижимость Челябинска
15.09.2011 Офисы В первом полугодии 2011г. для Челябинска было характерно улучшение экономической ситуации и, соответственно, усиление деловой активности Подробнее

Обзор рынка торговой недвижимости Челябинска за апрель 2011 года

Рынок торговой недвижимости Челябинска
11.05.2011 Торговые За последние полгода средняя арендная ставка без учета структурных изменений несколько возросла (+5,2%) Подробнее

Обзор земельных участков Челябинска

Обзор земельных участков Челябинска
17.02.2011 Другие В настоящий момент в Челябинске на рынке земельных участков коммерческого назначения предлагается к продаже более 1764 Га Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog