Обзор рынка офисов Челябинска

В настоящий момент в Челябинске на рынке офисной недвижимости (сегмент встроено-пристроенных помещений) предлагается к продаже более 28 тыс. кв.м.

Доминирующая доля в структуре предложения (см. Рис.1) приходится на центр деловой активности города – Центральный, Советский и Калининский районы (22%, 14% и 25% соответственно). В наиболее отдаленных от центра районах города – Ленинском и Металлургическом – доля предложения невысока (3% и 6% соответственно).

Цена кв.м. офисных помещений находится в диапазоне от 12 до 211,5 тыс.руб. Средняя цена кв.м. составляет 52 402 руб. Цена кв.м. в наибольшей степени зависит от привлекательности местоположения объекта (см. Рис.2). Наибольшая цена кв.м. характерна для офисов, расположенных на пр. Ленина и прилегающих к нему улицах. Относительно районов г. Челябинска цена кв.м. максимальна для помещений, расположенных в Центральном районе (превосходит среднее значение на 17%), также относительно высокая цена приходится и на другой район центра деловой активности: Советский (+12% по отношению к среднему значению). Цена кв.м. офисных помещений на Северо-западе соизмерима со средним значением. Минимальная же цена кв.м. характерна для производственных районов (на 9-46% ниже среднего значения по городу).

Также цена кв.м. зависит от этажа, линии относительно ближайшей дороги, площади помещения, наличия ремонта и др. факторов. Так, например, цена кв.м. офисных помещений, расположенных на 1-ой линии превосходит на 44% аналогичный показатель для помещений 2 и 3 линий. А помещение с ремонтом стоит на 25% дороже, чем помещение, где необходим ремонт.

За прошедший год цена кв.м. снизилась на 14%, среднемесячный темп прироста составил -1,2%, однако такое снижение было обусловлено большей частью изменением структуры предложения. Без учета изменения структуры цена кв.м. снизилась на 6,7% (среднемесячный темп прироста составил -0,6%). Таким образом, в 2010 году наблюдалась слабая тенденция снижения цены кв.м. на рынке офисной недвижимости. Данная тенденция не соответствует общей тенденции на рынке недвижимости и некоторому улучшению общеэкономической ситуации (например, для рынка жилой недвижимости характерна слабая тенденция повышения основного показателя). Рынок коммерческой недвижимости в Челябинске, как правило, реагирует на изменения в экономике с некоторым запозданием, поэтому ожидается, что в скором времени направление динамики цены кв.м. будет преимущественно положительным.

Ковальчук Нина, Ведущий аналитик ООО РК «Служба недвижимости»