УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор офисной недвижимости Москвы за 2009 г.

27.08.2009

 

Объем нового предложения в 2009 году может оказаться примерно равным показателю 2008 года. Значительное снижение новых объектов ожидается в 2010 году.

В первом полугодии 2009 г. общий объем предложения качественных офисных помещений увеличился на 820000 кв.м. (из них 36% помещения класса А) и составил 8,75 млн кв.м. Приблизительно 1,87 млн кв.м. из общего предложения составляют помещения класса А, остальные 6,88 млн кв.м. – класса В.

Учитывая 600 000 кв.м. офисных помещений, которые планируются к вводу в эксплуатацию во второй половине 2009 года, общее новое годовое предложение в 2009 году может составить 1,4 млн кв.м. Что всего на 5% меньше аналогичного показателя 2008 года. Если все заявленные проекты будут введены в эксплуатацию в срок, то общее предложение качественных офисных помещений в Москве к концу 2009 года составит 9,35 млн кв.м. Возможно, что из-за задержек с вводом в эксплуатацию объектов эта цифра окажется меньше.

Общее предложение и новое строительство в 2001-2010г. (млн кв.м.)

 

В 2010 году объем вновь построенных и реконструированных офисных помещений может оказаться в два раза ниже по сравнению с показателем 2009 года. Так, учитывая объем реально строящихся в настоящее время офисных помещений, в 2010 году будет введено в эксплуатацию около 750000 кв. м, что сопоставимо с аналогичным показателем 2004 года.

Новое годовое предложение по этапам строительства

 

Спрос

Объем поглощения офисных помещений во втором квартале 2009 года заметно вырос по сравнению с первым кварталом, составив по итогам полугодия приблизительно 200000 кв.м.

В первом полугодии общий объем поглощения (вновь арендованных и купленных помещений) составил приблизительно 200000 кв.м.

Хотя значительное снижение цен продажи позволяет в настоящее время покупать офисные помещения, сделки продажи по-прежнему составляют небольшую долю от общего объема поглощения (не более 10%). Абсолютное большинство сделок заключаются в уже существующих зданиях.

Анализ поступающих запросов на аренду помещений показывает увеличение спроса на помещения с отделкой в центре города. При этом ожидаемый уровень арендной платы вполовину ниже докризисного. Многие, особенно крупные, арендаторы пересматривают условия аренды офисных помещений. Учитывая объем предлагаемых в аренду помещений, собственники идут на уступки.

Предложение по-прежнему превышает спрос, 20% существующих офисных помещений свободны. К концу первого полугодия 2009 года пятая часть общего офисного предложения в Москве приблизительно 1,7 млн кв.м.) по-прежнему оставалась вакантной.

Учитывая объем нового строительства и спроса на офисные помещения уровень вакантных помещений будет расти в среднесрочной перспективе.

Уровень вакантных помещений, %

Ставки аренды, цены продажи

По мере роста уровня вакантных помещений ставки аренды продолжают снижаться. Особенно заметно снижение ставок аренды на офисные помещения в премиум сегменте.

В конце первого полугодия 2009 года помещения класса А в центре города предлагались по ставке 750-1200 за кв.м. в год, что до 40% ниже докризисного уровня. Запрашиваемая ставка аренды офисных помещений класса В варьировалась в диапазоне $250-$800 за кв.м. в год, в зависимости от удаленности от центра города и состояния помещения.

Несмотря на значительное снижение ставок аренды офисных помещений, ставки аренды парковочных мест не претерпели значительных изменений. В бизнес-центрах класса А в центре города ставки аренды подземных парковочных мест доходят до $700 в месяц не включая НДС.

На момент окончания первого полугодия 2009 года запрашиваемые цены продажи находились в диапазоне $3 000–14 500 за кв.м. в зависимости от класса и местоположения помещения. Для реализации проектов собственники по-прежнему готовы идти на уступки потенциальным арендаторам и покупателям.

Практически все запрашиваемые ставки аренды и цены продажи являются предметом обсуждения в ходе переговоров.

Тенденции

  • Объем нового предложения офисной недвижимости в 2009 году ожидается сопоставимым с показателем 2008 года. Значительное снижение ожидается в 2010 году.
  • Объем поглощения офисных площадей в 2009 году может оказаться одним из самых низких за последние 10 лет.
  • Спрос на офисные площади сместился в сторону аренды помещений с выполненной отделкой.
  • Многие компании, заключившие предварительные договора аренды в условиях высокого рынка, пересматривают коммерческие условия.
  • Низкий спрос и большой объем предложения определяют высокий уровень вакантных помещений.
  • По мере роста уровня вакантных помещений ставки аренды продолжают снижаться.

Обзор подготовлен компанией DTZ. Полностью обзор рынка рынка офисной недвижимости Москвы в I полугодии 2009 года, в формате PDF можно скачать здесь

Материалы по теме

Обзор рынка торговой недвижимости г. Москвы за II квартал 2009 года

Обзор рынка торговой недвижимость г.Москвы за II квартал 2009 года
20.07.2009 Торговые Объем предложения за второй квартал 2009 года увеличился на 54 000 кв. м Подробнее

Обзор складской недвижимости, 2009 год

Складская недвижимость
16.04.2009 Склады Новые тенденции на рынке складской недвижимости – складской рынок в ожидании Подробнее

Обзор индустриальной недвижимости России, 2009 г.

Индустриальная недвижимость - аналитика
11.03.2009 Склады Новости рынка складской, индустриальной недвижимости и рынка земли в России Подробнее

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год
02.08.2016 Офисы Крупные российские компании за последний год купили более 90 000 кв.м и арендовали около 77 000 кв.м офисов в Москве Подробнее

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года
28.07.2016 Офисы Объем новых сделок с офисами в «Москва-Сити» вырос до рекордного уровня, но доля вакантных площадей в ММДЦ увеличилась за счет вторичного предложения Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog