УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Краткий обзор офисного рынка Москвы за I квартал 2013 г.

01.04.2013

 

По данным аналитиков компании S.A. Ricci, по итогам первого квартала 2013г. более 80% введенных офисных площадей пришлось на зону Садового кольца, что в абсолютном выражении превысило 80 000 кв.м. Для сравнения, аналогичный объем готовых площадей был введен в рассматриваемой зоне за весь 2012г. До конца 2013г. в зоне Садового кольца запланировано к вводу еще около 80 000 кв.м. Таким образом, по итогам года прирост предложения в рассматриваемой зоне может составить около 160 000 кв.м офисных площадей, что более чем на 80% превышает аналогичный показатель 2012 года.

В течение первых 3 месяцев текущего года в центре Москвы (в зоне Садового кольца) рынок пополнился такими знаковыми объектами класса А как White Gardens (порядка 60,7 тыс.кв.м) и Wall street (20 тыс.кв.м). За пределами центра города был введен МФК на Нахимовском проспекте, д.58 (14,2 тыс.кв.м). Таким образом, общий объем качественных офисных центров по состоянию на I квартал 2013 г. достиг 12,7 млн.кв.м.

По итогам I квартала прирост предложения офисных площадей в Москве составил около 100 тыс.кв.м, что отвечает тенденции прошедших 2010-2012 гг., когда предложение стабильно пополнялось на 100-200 тыс.кв.м ежеквартально. 

Прирост предложения офисных площадей по итогам I кв. 2013 г. составил порядка 100 тыс.кв.м. 

Прирост предложения офисных площадей по итогам I кв. 2013 г. составил порядка 100 тыс.кв.м.

 
На II–IV кв. 2013 г. запланирован ввод в эксплуатацию более 20 объектов недвижимости с офисной составляющей; заявленная к вводу совокупная офисная площадь превышает 820 000 кв.м, из них более 260 000 кв.м запланировано к вводу во II квартале.

«Традиционный перенос сроков ввода, по нашим прогнозам, коснется не менее 20% объектов, и прирост предложения по итогам 2013г. составит около 700 тыс.кв.м, что сравнимо с показателем 2012г. – 660 000 кв.м, – комментирует Алексей Богданов, член совета директоров, партнер S.A. Ricci. - Среди ожидаемых к вводу до конца 2013г. офисных проектов доля класса А достигает 85%».

Около 85% ожидаемых к вводу во II-IV кв. площадей приходится на класс А

Около 85% ожидаемых к вводу во II-IV кв. площадей приходится на класс А

 
В течение следующих трех кварталов 2013г. основной объем ввода офисов запланирован на расширенную зону ТТК и ММДЦ «Москва-Сити» (примерно по 35%). В зоне ММДЦ до конца 2013 г. предложение может пополниться такими проектами, как «Меркурий Сити Тауэр» и МФК «Федерация (Восток)», что увеличит общий объем предложения делового центра Москва-Сити с 425 000 кв.м до 720 000 кв.м.


На расширенную зону ТТК и ММДЦ «Москва-Сити» в 2013г. приходится примерно по 35% запланированного ввода офисных площадей

На расширенную зону ТТК и ММДЦ «Москва-Сити» в 2013г. приходится примерно по 35% запланированного ввода офисных площадей

Примеры офисных центров, планируемых к вводу в эксплуатацию во II квартале 2013г.  

Название БЦ Адрес Общая пл., кв.м Офисная арендуемая пл., кв.м Класс Год ввода (план)
 Кантри Парк III Панфилова, 19 27 800 22 000 А II кв. 2013
 Меркурий Сити Тауэр Пресненская наб., уч. 14 180 160 87 600 А II кв. 2013
 БЦ «МОРОЗОВ» Фаза II,  Красная Роза ул.Тимура Фрунзе, 11 22 562 11 830 А II кв. 2013
 ул. Новый Арбат, вл.32 ул. Новый Арбат, вл.32 115 000 23 500 А II кв. 2013
 Россо Рива Шлюзовая наб., вл.4/2 29 000 14 226 А II кв. 2013
 ГДЦ Парк Победы Василисы Кожиной, стр. 1 136 000 46 000 А II кв. 2013
 Lotte Профсоюзная, вл.65 58 860 38 480 А II кв. 2013
 Нагорное МКАД, 88 км 9 900 7 000 В+ II кв. 2013
 Духовской Духовской переулок, дом 17 20 000 2 500 В+ II кв. 2013

 

Обзор подготовлен компанией S.A. Ricci

Материалы по теме

Обзор коммерческой недвижимости Москвы за III квартал 2013 г.

Обзор коммерческой недвижимости Москвы за III квартал 2013г.
26.11.2013 Другие В III квартале 2013 г. наблюдалась стагнация ставок аренды на офисы, в некоторых случаях зафиксировано снижение ставок Подробнее

Краткий обзор рынка складов за I квартал 2013 года

Краткий обзор рынка складов за I квартал 2013 года
14.08.2013 Склады Средний размер сделки продолжил увеличиваться и в I квартале 2013 г. он достиг площади 12700 кв.м Подробнее

Гостиницы Москвы и СПб во II квартале 2013 г.

Гостиницы Москвы и СПб во II квартале 2013г.
12.08.2013 Другие В Москве объем качественного номерного фонда составил 21500 номеров, а в СПб не было открыто ни одной новой гостиницы Подробнее

Рынок торговой недвижимости Москвы в I квартале 2013 г.

Рынок торговой недвижимости Москвы в I квартале 2013г.
19.06.2013 Торговые Знаковым событием стало закрытие крупнейшей сделки ($1,2 млрд) за всю историю рынка Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog