УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка офисов Санкт-Петербурга – июль 2012 года

30.07.2012

 

По итогам 2 квартала 2012 года общий объем рынка качественной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге составил около 1 820 тыс. кв.м. Ввод новых объектов за 2 кв. 2012 года минимален.

Основные показатели рынка офисной недвижимости СПб во 2 квартале 2012г. 

Основные показатели рынка офисной недвижимости СПб во 2 квартале 2012г.


Предложение

Общий объем рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2 квартала 2012г. составил 1820 тысяч кв.м. Во 2 квартале было введено всего 6500 кв.м арендопригодных офисных площадей, за счет 2-й очереди «Сенатор», на Большом проспекте, д.80.

Обеспеченность качественными офисными площадями жителей Санкт-Петербурга на 1 000 человек составила около 370 кв.м.

За 2 квартал 2012 года не было введено ни одного , тогда как в последние годы на класс В+/В приходилось 40-60% нового предложения. В результате по итогам квартала доля бизнес-центров класса А составляет 24% в общем объеме качественного предложения. В дальнейшем можно прогнозировать постепенное, но не очень значительное, увеличение доли бизнес-центров класса А.

Объем качественного предложения, класс А и В, (тысяч кв.м)

Объем качественного предложения, класс А и В, (тысяч кв.м)

Основной ввод качественных бизнес-центров в СПБ ожидается в 3-4 кварталах 2012 года. По итогам года можно ожидать появления на рынке около 160 тысяч кв.м качественных офисных площадей.

Знаковые проекты БЦ Санкт-Петербурга, предполагаемые к вводу в 2012 г.

Знаковые проекты БЦ Санкт-Петербурга, предполагаемые к вводу в 2012 г.

 
На конец 2 кв. 2012 г. уровень вакантных площадей составил около 18,9% в классе А и 5,6% в классе В+/В. В среднем по городу по 2 кв. 2012 г. уровень вакантных площадей в качественных бизнес-центрах составил 8,8% (выборка бизнес центров составила около 85% (по GLA) от всех бизнес-центров класса А, для класса В+/В –39%).

Уровень вакантных площадей

Уровень вакантных площадей

Количество вакантных площадей за 2 квартал 2012г. практически не изменилось в классе А, так как на рынке наблюдается достаточно медленное поглощение площадей в , открытых в последние полгода. Высокая доля вакантных площадей в классе А формируется за счет незанятых помещений в таких крупных объектах, как «Санкт-Петербург Плаза», «Аэроплаза», «Аэропорт-сити», «Сенатор 17 линия». В классе В+/В наблюдается уменьшение уровня вакантных площадей до уровня сбалансированного рынка в 5-6%.

По итогам года GVA Sawyer прогнозирует постепенное сокращение уровня вакантных площадей: до 14-16% в классе А, до 4-6% в классе В+/В.

Среди основных тенденций 2 квартала можно выделить:

  • снижение объема ввода новых объектов;
  • стабилизация уровня вакантных площадей, особенно в центре города.

Спрос

Объем чистого поглощения за 2 кв. 2011 года на офисном рынке Санкт-Петербурга оценивается в 40 тыс. кв.м. Высокий уровень поглощения формируется прежде всего за счет средних площадей в бизнес-центрах класса В+/В. В то же время необходимо отметить возрастающие сложности крупных арендаторов с поиском подходящих им помещений, особенно при наличии специфических требований по локации (в центре города) и классу требуемых помещений.

Структура спроса по востребованной площади постепенно меняется в сторону уменьшения доли запросов на небольшие . Во 2 кв. 2012 г. наблюдалось небольшое увеличение доли запросов на средние площади за счет уменьшения доли запросов на маленькие помещения.

Структура спроса в 2 квартале 2012г.

Примеры крупнейших сделок по , анонсированные во 2 квартале 2012г., приведены в таблице ниже. Крупных сделок по покупке/продаже бизнес-центров во 2 квартале не зафиксировано.

Крупнейшие сделки по аренде в БЦ, анонсированные в 1 квартале 2012 года

Крупнейшие сделки по аренде в БЦ, анонсированные в 1 квартале 2012 года

Несмотря на высокий объем поглощения во 2 квартале 2012 года, низкие показатели объемов поглощения в 1 квартале 2012 года, и возросший уровень экономической неопределенности, приводят к тому, что объем чистого поглощения в 2012 году будет ниже, чем в 2011 году, - около 170-180 тыс. кв.м.

Финансовые условия

Средние заявленные арендные ставки по на конец 2 квартала 2012 года составили 15110 рублей за кв. м в год (включая эксплуатационные расходы, без НДС) (-1,6% по сравнению с 1 кв. 2012 г.). Для класса В+/В средние арендные ставки за квартал увеличились на 3,3% и составили 11780 рублей за кв.м. в год. Данные изменения связано как с низкими ценами в новых объектах класса А, появившихся сравнительно недавно на рынке, так и с исчезновением из предложения наиболее ликвидного предложения класса В+/В.

Средние ставки аренды для офисов класса А и В, (руб./кв.м в год, с учетом эксплуатации, без НДС)

Средние ставки аренды для офисов класса А и В

По итогам 2012 года можно ожидать умеренного роста арендных ставок, на уровне 5-7% в годовом исчислении.

Обзор подготовлен специалистами компании GVA Sawyer

Материалы по теме

Крупнейшие моллы и ТЦ Санкт-Петербурга

Крупнейшие моллы и ТЦ Санкт-Петербурга
13.09.2011 Статьи Рынок торговых центров Санкт-Петербурга консолидирован в большей степени, чем рынок ТЦ Москвы Подробнее

Классификация бизнес центров Санкт-Петербурга и Ростова-на-Дону

Классификация бизнес центров Санкт-Петербурга и Ростова-на-Дону
17.02.2011 Девелоперы, строители Эксперты ГУД присвоили классность бизнес-центрам Петербурга и Ростова-на-Дону Подробнее

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год
02.08.2016 Офисы Крупные российские компании за последний год купили более 90 000 кв.м и арендовали около 77 000 кв.м офисов в Москве Подробнее

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года
28.07.2016 Офисы Объем новых сделок с офисами в «Москва-Сити» вырос до рекордного уровня, но доля вакантных площадей в ММДЦ увеличилась за счет вторичного предложения Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog