УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка офисов в Краснодаре, II квартал 2012 г.

24.07.2012

 

Во II квартале 2012 года в Краснодаре было введено в эксплуатацию 7 400 кв.м качественных офисных площадей. Можно говорить о некоторой активизации рынка, по сравнению первым кварталом. Так на рынке зафиксирована одна крупная помещения.

Тенденция к постепенному сокращению вакантных площадей в качественных бизнес-центрах города сохранилась. Большинство объектов класса А, В+ заполнены более чем на 90%. Средние арендные ставки зафиксировались на уровне 1 квартала 2012 г.

Основные показатели рынка офисной недвижимости Краснодара, 2 квартал 2012 года. 

Основные показатели рынка офисной недвижимости Краснодара, 2 квартал 2012 года


Предложение

По итогам 2 кв. 2012 г. совокупное предложение , В+, В-, С в Краснодаре составило 462,6 тыс. кв. м. (GLA). За анализируемый период на рынке было введено два объекта – административное здание по ул. Рашпилевской / Гимназической офисной площадью 5 500 кв.м, которое можно отнести к классу В+ (все помещения арендованы), а также офисно-торговое здание по ул. Октябрьская, 68 с офисной площадью 1 900 кв.м (класс В-).

Обеспеченность качественными (классов А, В+, В-) жителей Краснодара на 1 000 человек составила 244 кв.м (GLA).

Новое предложение, планируемое к вводу в 2012 г. относится к классам В+, В-. Что касается географического распределения нового предложения, все планируемые объекты будут вводиться в Западном округе Краснодара.

В структуре офисных площадей города, превалирующее значение остается за классом С - 56,3%. Однако тенденция роста качественного предложения сохраняется.

До конца года планируется ввести 26 900 кв. м. (GLA) качественных офисных площадей. Часть предложения, которое собирались ввести во 2 кв. 2012 г., перенесли на 3-4 кв. 2012 г. Это относится к объектам БЦ SAS, БЦ по ул. Красноармейской / Кузнечной и БЦ на ул. Кубанонабережная / Пушкина.

Объём качественных офисов в Краснодаре, класс А, В+, В-, тыс. кв.м 

Объём качественных офисов в Краснодаре, класс А, В+, В-, тыс. кв.м

 
В городе на разной стадии строительства находится 16 качественных офисных объектов совокупной арендопригодной площадью порядка 100 тыс. кв.м, ввод которых должен произойти в течение ближайших двух лет. Знаковые объекты, планируемые к сдаче в 2012 г. представлены в таблице.

Знаковые проекты БЦ Краснодара, планируемые к вводу в 2012 г. 

Знаковые проекты БЦ Краснодара, планируемые к вводу в 2012 г.

 
По итогам 2 квартала 2012 года в среднем по городу уровень вакантных площадей в составил 14% в классе А, 8% - в классе В+, в классе B- уровень вакантных площадей держится на уровне 5%.

Уровень вакантных площадей по классам А,В+,В- 

Уровень вакантных площадей по классам А,В+,В-

 
Текущий средний уровень вакантных площадей в строящихся объектах класса В+,В, которые будут сданы в ближайшие 2 года оценивается в 70%.

Среди основных тенденций 2 квартала 2012 выделим:

  • ввод в классе В+/В-;
  • перенос сроков сдачи объектов.

В 3 кв. 2012 г. Гильдией управляющих и девелоперов будет проводиться очередная классификация на предмет подтверждения классности существующих объектов и присвоения класса новым бизнес-центрам.

Спрос

Во 2 квартале 2012 г. на рынке офисной недвижимости Краснодара была зафиксирована одна крупная сделка по аренде помещения площадью 1600 кв. м. Здание по ул. Зиповской, 5 было арендовано Прикубанским районным судом г. Краснодара. Крупных сделок по продаже в качественных бизнес-центрах города не зафиксировано.

Наибольшим спросом пользуются , площадью 15-50 кв. м, расположенные в центральной части города. Арендные сделки с площадями более 300 кв. м совершаются в среднем не чаще 1-2-х раз в квартал.

Стоит отметить, что на данный момент в городе выставлены на продажу три крупных бизнес-центра, два из них класса А — «Девелопмент-Юг» и МКЦ «Кристалл», а также ТОЦ «Ньютон» класса В.

Структура спроса на офисные площади в Краснодаре 

Структура спроса на офисные площади в Краснодаре

 
Финансовые условия

Во 2 квартале 2012 года средний показатель арендных ставок остался на уровне 1 кв. 2012 года.

Для объектов класса А составляет 1 100 руб. за кв.м (без учета НДС и эксплуатационных расходов), класса В+ – 1000 руб. за кв.м, класса В- – 690 руб. за кв.м.

Остается открытой проблема несоответствия ожиданий арендаторов и предложения собственников. Как следствие, незначительное повышение арендной ставки в одном из бизнес-центров и расширение спектра услуг в другом подталкивает арендатора на переговоры с собственником.

Средневзвешенные ставки аренды, не включая операционные расходы и НДС, руб. кв. м 

Средневзвешенные ставки аренды, не включая операционные расходы и НДС, руб. кв. м

 
Дисконт для крупных арендаторов (от 300 кв. м.) в среднем составляет около 10-15%. Ранее собственники для привлечения арендаторов объявляли о «каникулярном» месяце. В настоящее время такая политика может иметь место только в с менее качественной инфраструктурой.

В 3 квартале текущего года произойдет повышение тарифов ЖКХ, как следствие затраты арендаторов на коммунальные расходы вырастут. Что касается арендных ставок, по прогнозам GVA Sawyer, в 3 кв. 2012 г. существенного изменения ждать не стоит, поскольку большинство договоров с арендаторами заключаются на 11 месяцев, и арендные ставки пересматриваются в конце года.

Собственники и управляющие компании БЦ будут поддерживать и улучшать качество и сервис в уже построенных офисных площадях, чтобы не потерять классность объектов. 

Обзор подготовлен специалистами компании GVA Sawyer

Материалы по теме

Краснодар: обзор рынка торговой недвижимости, II квартал 2012 г.

Краснодар: рынок торговой недвижимости, II квартал 2012г.
09.08.2012 Торговые Во 2-м квартале 2012 года в Краснодаре было введено порядка 60 000 кв.м новых качественных торговых площадей Подробнее

Обзор торговой и торгово-развлекательной недвижимости Санкт-Петербурга и Краснодара в 2011 году

Обзор торговой и торгово-развлекательной недвижимости Санкт-Петербурга и Краснодара
14.02.2012 Торговые Ключевые события рынка торговой недвижимости: слияния и поглощения, рост интереса к аутлет-центрам Подробнее

Недвижимость Краснодара

Недвижимость Краснодара
19.05.2008 Регионы РФ Недвижимость Краснодарского края: перспективы девелопмента и инвестиций Подробнее

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год
02.08.2016 Офисы Крупные российские компании за последний год купили более 90 000 кв.м и арендовали около 77 000 кв.м офисов в Москве Подробнее

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года
28.07.2016 Офисы Объем новых сделок с офисами в «Москва-Сити» вырос до рекордного уровня, но доля вакантных площадей в ММДЦ увеличилась за счет вторичного предложения Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog