УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка офисной недвижимости Челябинска – август 2011 года

15.09.2011

 

Спрос на коммерческую недвижимость 

В первом полугодии 2011г. для Челябинска было характерно улучшение экономической ситуации и, соответственно, усиление деловой активности.

Соответственно, было зафиксировано некоторое повышение спроса на офисную недвижимость. С февраля по август текущего года доля вакантных площадей снизилась с 8,5% до 7,8%. В абсолютном выражении объем свободных площадей сократился с 34 180 до 31 373 кв.м.

Наибольшее сокращение доли вакантных площадей было отмечено для качественной офисной недвижимости (с 9,5% до 7,4%). 

Коммерческая недвижимость Челябинска

Зависимость доли вакантных площадей от класса БЦ

В настоящий момент максимальная доля свободных площадей характерна для и D, минимальная – для офисных центров класса В-.

Предложение коммерческой недвижимости

В настоящий момент в Челябинске насчитывается 92 офисных центра.

Доминирующая доля предложения (49%) приходится на класс С. Класс А занимает всего 2% рынка, однако дефицита офисных помещений данного класса не наблюдается: в ДЦ «Челябинск-Сити» при вполне приемлемом размере арендной ставки запущены еще не все этажи.

Распределение предложения по классам БЦ

Бизнес центры класса В занимают в сумме 31% рынка, большая часть представлена бизнес центрами класса В-.

Вследствие кризисного состояния экономики в 2008-2009гг. строительство многих было заморожено, разработка новых проектов не проводилась.

В настоящий момент в Челябинске строятся только 4 бизнес центра:

  • ГОК на пересечении пр. Ленина и ул. Артиллерийская.
  • БЦ на пересечении пр. Ленина и ул. Третьего Интернационала.
  • БЦ в начале ул. Гагарина.
  • БЦ на пересечении ул. Коммуны и ул. Елькина.

Наиболее грандиозным проектом является 22-этажный гостинично-офисный комплекс, возводимый компанией «Бовид». Данный проект предусматривает размещение в здании гостиницы и офисных помещений, на первых этажах возможно размещение небольших торговых зон, ориентированных главным образом на клиентов гостиницы. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – 3-4 кв. 2011г. Общая площадь комплекса будет составлять более 30 тыс.кв.м. Таким образом, данный гостинично-офисный комплекс будет являться одним из самых масштабных объектов коммерческой недвижимости.

Общая площадь строящихся составляет 33 310 кв.м. (GLA=26 982 кв.м.). Это 6,7% от общего размера рынка, существующего на сегодняшний день. Как видно, ввод в эксплуатацию данных офисных центров окажет умеренное влияние на действующий рынок.

На данный момент в Челябинске достаточно много замороженных объектов. Так в стадии заморозки на начальной стадии возведения каркаса находится БЦ класса А на пересечении ул. Труда и Васенко. По проекту данный бизнес центр должен был стать самым большим бизнес центром г. Челябинска (общая площадь составляет ок. 50 тыс. кв.м., количество этажей 22 эт.).

В стадии заморозки находится еще один масштабный проект – «Персей» (класс В+), расположенный в начале ул. Свободы. Девелопер данного БЦ - компания «Энергоинвест» - в настоящий момент уже ликвидирован. По проекту офисный центр «Персей» должен был представлять из себя 17-этажное (первые 2 этажа торговые) здание общей площадью более 17 тыс. кв.м. (GBA офисных помещений ок. 15 тыс. кв.м.).

Временно приостановлено строительство 10-этажного торгово-офисного комплекса по ул. Российская (общей площадью более 14 тыс. кв.м.).

Финансовые условия

Арендная ставка в  г. Челябинска находится в диапазоне 190-1075 руб. Средняя арендная ставка составляет 510 руб.

За последние полгода рассматриваемая величина немного возросла с 491 до 510 руб. Темп прироста составил 3,9%, среднемесячный темп прироста - +0,6%. 

Динамика арендной ставки в БЦ Челябинска, 2008-2011

За период кризиса средняя арендная ставка сократилась на 55%. Падение арендных ставок прекратилось в начале 2010г., что было обусловлено улучшениями в экономике и активизацией деловой активности, однако активного роста рассматриваемого показателя не было зафиксировано; данному явлению препятствовала большая доля вакантных площадей в офисных центрах и нестабильность экономической ситуации. Более менее устойчивый рост наблюдался только в конце 2010г., когда сократилась и доля вакантных площадей в .

В целом 2010г. явился переходным годом от падения арендных ставок к их росту.

В настоящий момент уже возможно зафиксировать слабую положительную тенденцию в динамике рассматриваемого показателя. Так с начала 2010г. арендная ставка возросла на 8,5%.

По мнению специалистов РК «Служба недвижимости» в ближайшие полгода также ожидается небольшой рост арендных ставок пр. на 5-8%.

Материалы по теме

Обзор рынка торговых площадей в Челябинске за первое полугодие 2012 года

Торговая недвижимость Челябинска в 2012 году
14.06.2012 Торговые В настоящее время в городе Челябинск функционируют 69 торговых комплексов общей площадью около 941 000 кв.м Подробнее

Обзор рынка торговой недвижимости Челябинска за апрель 2011 года

Рынок торговой недвижимости Челябинска
11.05.2011 Торговые За последние полгода средняя арендная ставка без учета структурных изменений несколько возросла (+5,2%) Подробнее

Обзор рынка коммерческой недвижимости в новостройках Челябинска на 25.11.2010

Коммерческая недвижимость Челябинска
01.12.2010 Другие Доминирующая доля в структуре предложения приходится на Курчатовский район города (40%) Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog