Обзор офисной недвижимости Москвы, Ι квартал 2011 года

В Ι квартале 2011 года наблюдается всё возрастающий спрос на аренду и покупку качественных офисных помещений, как со стороны российских компаний, так и со стороны международных корпораций.

Тенденции

• Сокращение доли вакантных офисных площадей.
• Увеличение спроса на объекты офисной недвижимости.
• Рост цен продажи объектов офисной недвижимости на 10-15% по итогам Ι квартала 2011 .

Спрос

В Ι квартале 2011 года наблюдается всё возрастающий спрос на аренду и покупку качественных офисных помещений, как со стороны российских компаний, так и со стороны международных корпораций. С видимой стабилизацией мировой экономики и новым витком развития бизнеса выживших компаний возрастает необходимость в расширении штата сотрудников, а соответственно и потребность в офисных помещениях.

В связи с сокращением доли вакантных офисных площадей и ростом цен на объекты А-класса, почти до докризисного уровня, покупательский спрос стал смещаться и за пределы Садового кольца.

В первом квартале 2011 года отмечен ряд крупных сделок по аренде объектов офисной недвижимости, крупнейшей из которых является аренда офисного комплекса В+ класса «AFI на Павелецкой» компанией ЗАО «Гринатом», площадь которого составила 13500 кв.м.

В I квартале 2011 г. традиционно наибольшая доля сделок в сегменте офисной недвижимости отмечена в центральном округе столицы, на второе место после которого выходит спрос на объекты в ММДЦ «Москва-Сити».

Предложение

В Ι квартале 2011 года введено в эксплуатацию более 250 тыс. кв. м. объектов офисной недвижимости, что значительно больше по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Однако данный рост рассматривается нами как эффект низкой базы, и поэтому говорить о полном восстановлении темпов строительства преждевременно. В текущем году ожидается продолжение постепенного увеличения спроса на объекты офисной недвижимости, что в дополнение к запрету строительства в пределах ТТК грозит привести к дефициту предложения качественных площадей.

В первом квартале 2011 года компания «СТ Тауэр» объявила о намерении пересмотреть концепцию строительства башни «Россия» площадью 520 000 кв.м. в пользу комплекса зданий площадью 250 000 кв.м. Компания «Система-Галс» возобновила строительство БЦ «SkyLight» (А), представляющего две 27-этажные башни общей площадью порядка 111 000 кв.м.

К наиболее значимым объектам, введённым в эксплуатацию в Ι квартале 2011 года, следует отнести:

• БЦ «Линкор» (А), расположенный на ул. Авиаконструктора Микояна 12, общей площадью 63000 кв.м., арендуемой 31000 кв.м., девелопер проекта — компания «Brycetown»;
• многофункциональный офисно-деловой центр «Diamond Hall» (А), расположенный на пр-т. Олимпийский, вл. 12/16, общей площадью 61500 кв.м., арендуемой 38000 кв.м., девелопер проекта — компания «Midland Development»;
• БЦ «Трио» (В+), расположенный на ул. 8 Марта, вл.1, общей площадью 37550 кв.м., реализованный компанией «MR Group».

Коммерческие условия

Рост цен продажи квадратного метра объектов офисной недвижимости по итогам первого квартала составил порядка 10-15 % в зависимости от объекта недвижимости. Увеличение средней стоимости квадратного метра мы связываем, главным образом, с ростом платёжеспособного спроса, вызванного стабилизацией экономической ситуации в России и потребностью расширения штатов компании.

По итогам первого квартала сформировался средней уровень ставок аренды объектов класса А на уровне 550-1000 долл./кв. м. год, класса В+ - 350-750 долл./кв. м. год.

Обзор подготовлен юридической компанией «Дельфи».