УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Из тюменских торговых центров уходят арендаторы

12.04.2016

Предложение во всех сегментах торговой недвижимости региона превышает спрос, сообщает .

По прогнозам экспертов, арендные ставки будут снижаться, а вакантные торговые площади в Тюмени расти в течение всего года. Как отмечают участники рынка, в прошлом году рост предложений составил 25%, за первые три месяца текущего – 1-2%. При этом, если раньше на поиски арендаторов уходило около 2,5 месяцев, теперь время их поиска увеличилось до 4 месяцев. И это несмотря на антикризисные меры, которые предпринимают собственники в виде «каникул» для арендаторов и снижения стоимости квадратных метров. По данным аналитиков, в январе 2016 года объем вакантных площадей в региональных торговых центрах составил 19%, это на 8% больше, чем в 2015 году.

В то же время ситуация с микрорайонными и окружными ТЦ выглядит гораздо более благополучной. В этом сегменте объем вакантных торговых площадей вырос всего на 4%, сообщает РБК. А в единственном в Тюмени суперрегиональном ТЦ «Кристалл» свободен всего 1% площадей и даже существует лист ожидания для потенциальных арендаторов.

Эксперты объясняют востребованность подобных ТЦ размерами и ассортиментом. Они находятся в крупных жилых массивах и полностью обеспечивают потребности местных жителей в товарах и услугах.

Аналитики считают, что рынок торговой недвижимости в ближайшее время сильно изменится. Магазины крупнейших федеральных ритейлеров группируются в наиболее качественных ТЦ. В то же время растет доля рекреационной составляющей: вакантные площади в ТЦ занимают фитнес-центры, парки аттракционов, арт-объекты, спортивные площадки и контактные зоопарки. Увеличивается и число магазинов «антикризисной» направленности – супермаркетов, магазинов детских товаров и косметики.

На рынке происходит снижение арендных ставок, отмечают эксперты. По их данным, в 2015 году стоимость площадей уже снизилась на 10-30%. В этом году стоимость аренды осталась на уровне конца прошлого года, но в дальнейшем, по прогнозам специалистов, она снизится в среднем еще на 6-7%.

Наполняемость объектов торговой недвижимости составляет 83-85%, отмечают участники рынка. При этом критический показатель составляет 75%.

Развитие рынка торговой недвижимости в Тюмени также тормозится из-за отсутствия инвесторов, которые не рискуют брать на проекты кредиты по ставкам 16-17% годовых. В настоящее время «заморожено» строительство почти 100 тыс.кв.м торговых площадей, анонсированных ранее. Негативную роль играют мораторий на развитие многих федеральных и местных сетей (они открываются точечно, в основном на месте своих менее удачливых конкурентов) и снижение товарооборота, отмечает РБК.

Между тем, аналитики дают оптимистичные прогнозы на ближайшее будущее. По их мнению, торговые центры начинают подстраиваться под тех клиентов, которые их кормят. И такой гибкий подход позволяет удерживать наполняемость, которая во втором квартале 2017 года может даже подрасти – до 90-92%, считают эксперты.

По данным РБК, в Тюмени существует 30 торговых центров различного формата: один суперрегиональный (площадью 50-80 тыс.кв.м), 5 региональных (30-40 тыс.кв.м.), 14 районных и 10 окружных (10-15 тыс.кв.м). Тринадцать из них имеют ориентацию только на торговое направление, в семи объектах, помимо шопинга, есть развлекательная составляющая (кинотеатры, боулинги, игротеки, картинги). Еще 10 объектов имеют статус специализированных – это строительные, мебельные, продуктовые и универсальные гипермаркеты.

До 2018 года областной центр прирастет тремя торговыми центрами разных форматов. В этом году ожидается открытие ТРЦ «Star City Mall» (81 тыс.кв.м). Таким образом, в городе появится второй суперрегиональный ТРЦ наряду с «Кристаллом». В сфере рекреационной недвижимости к 2018 году появится самый большой в Европе аквапарк. Третьим объектом станет гипермаркет «О’кей», открытие которого намечено в этом году. 

Cлужба информации 

Материалы по теме

Аренда офисов в Тюмени дешевеет, но пойдет в рост к 2018 году

Аренда офисов в Тюмени дешевеет, но пойдет в рост к 2018 году
14.03.2016 Регионы РФ Стоимость аренды в конце прошлого года упала на 15-20%. В начале 2016 года эксперты отмечают стабилизацию в арендных ставках на офисную недвижимость Подробнее

Два крупных торговых центра начнут работать в Тюмени весной

Два крупных торговых центра начнут работать в Тюмени весной
04.03.2016 Регионы РФ Общая площадь новой торговой недвижимости составит почти 100 тыс.кв.м. У тюменцев появится еще один гипермаркет О'Кей и ТРЦ Star City Mall Подробнее

Сеть H&M арендовала более 2000 кв.м в ТРЦ «Ривьера» в Липецке

Сеть H&M арендовала более 2000 кв.м в ТРЦ «Ривьера» в Липецке
27.04.2017 Регионы РФ Открывшийся магазин стал первой точкой сети в Липецке. Международная консалтинговая компания Knight Frank выступила эксклюзивным брокером по сдаче в аренду площадей в ТЦ Подробнее

На рынке кинотеатров появился новый игрок

На рынке кинотеатров появился новый игрок
27.04.2017 Регионы РФ Эксклюзивные права на реализацию сети кинотеатров малого формата «Колибри» получила компания «Знак» Подробнее

Популярное

Коммерческий директор компании ADG Group - Анна Образцова
ADG Group превратит бывшие советские кинотеатры в районные центры культурного притяжения
Об особенностях формирования пула арендаторов будущих МФЦ и их основных преимуществах по сравнению с другими районными объектами рассказала коммерческий директор ADG Group Анна Образцова
подождите ...
HotLog