УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Девелоперы не хотят строить бизнес центры

06.12.2010

На офисном рынке Москвы и Петербурга пустует около 20% бизнес-центров, а ставки до сих пор на 30-40% ниже докризисных. Рынок жилья быстрее выходит из кризиса: в столице с начала года цены выросли на 8%, а квартир за прошедшие девять месяцев было продано больше, чем за весь 2009-й.

От проекта строительства офисов площадью 360 тыс. кв. м в районе станции метро "Фили" в Москве отказалась компания MR Group.
Как рассказал гендиректор MR Group Роман Тимохин, согласно новой концепции первая очередь комплекса предполагает возведение 76,5 тыс. кв. м жилья, под торговые и офисные помещения будет отдано всего 25,3 тыс. кв.м. "Жилье экономкласса сейчас востребовано, а офисы в таком количестве нет",- объяснил господин Тимохин, добавив, что концепция второй очереди проекта будет определена позднее.

Возможно, серьезно уменьшит офисную составляющую в некоторых своих проектах и AFI Development. "Мы рассматриваем вариант, чтобы вместо бизнес-парка в районе Павелецкого вокзала площадью 120 000 кв.м. построить жилой комплекс (10 000 кв.м. офисов уже возведено.)",— рассказала PR-директор AFI Development Наталия Иванова. Также, по ее словам, с 300 000 до 130 000 кв.м. в пользу жилья бизнес-класса может быть урезана офисная часть в комплексе на Большой Почтовой улице.

Аналогично поступили со своими офисными проектами в Санкт-Петербурге "Главстрой" Олега Дерипаски и ЛСР. Вместо 320 000 кв.м. офисов в районе улиц Шкапина и Розенштейна "Главстрой СПб" построит 60 000 кв.м. жилья экономкласса, а также отель, сообщила менеджер проектов компании Анастасия Козлова. Под офисы будет отдано всего 30 000 кв.м. "Решение продиктовано низкой ликвидностью в офисном сегменте и наличием в Петербурге существенного объема вакантных площадей",— пояснила Козлова. В ноябре 2010 года приняла решение построить на проспекте Медиков вместо 340 000 кв.м. элитных офисов около 200 000 кв.м. жилья дочерняя компания группы ЛСР "Возрождение Санкт-Петербурга", сообщила газете «КоммерсантЪ» коммерческий директор компании Лариса Инченко.

Еще более масштабные планы у Clover Group. Сейчас компания реализует восемь проектов по строительству многофункциональных комплексов площадью около 600 000 кв.м. в Сочи, Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани, Ростове и подмосковных Химках. "Ранее это в основном были офисно-торговые проекты с небольшой жилой составляющей, теперь около 80% площадей будет отдано под квартиры",— рассказал гендиректор Clover Group Александр Попов.

"Жилье экономкласса быстрее выходит из кризиса, чем рынок коммерческой недвижимости",- объясняет действия девелоперов гендиректор "МИЭЛЬ-Новостройки" Мария Литинецкая. По данным Росреестра, за первые девять месяцев 2010 года в столице уже зарегистрировано сделок больше чем за весь 2009 год (85,64 тыс. против 68,5 тыс.). Всего по России за этот период было продано 1,918 млн квартир против 1,949 млн в 2009 году. Вместе со спросом растут и цены на квартиры: по оценкам компании "Инком", с начала 2010 года цены на жилье в Москве выросли на 8%. В компании "МИЭЛЬ-Новостройки" средневзвешенную стоимость жилья на "первичке" оценивают на уровне 190,3 тыс. руб. за 1 кв.м. (ниже докризисной на 10-15%). В Петербурге, по данным портала eip.ru, цены с начала года практически не изменились и составляют 86,1 тыс. руб. за 1 кв.м. (в конце лета 2008 года — 109,3 тыс. за 1 кв.м.), тогда как офисы продолжают дешеветь.

По данным "Colliers International Санкт-Петербург", средняя стоимость аренды в офисах класса «А» в Петербурге составляет $360-400 за 1 кв.м. в год, класса «В» - $240-260, что ниже докризисных показателей на 30-40%.
Средний уровень вакантных площадей в петербургских бизнес-центрах составляет 19,4%. "При этом до сих пор актуален торг с владельцами помещений, в результате которого дисконт может составить от 15% до 25%",- говорится в отчете NAI Becar.
В Москве, по данным Colliers International, средний уровень вакантных площадей составляет 14,3% в классе «А» и 11,6% в классе «В» против 4,1% и 5% в конце 2008 года соответственно. Ставки же снизились с пиковых $1190 за 1 кв.м. в год в классе «А» и $890 в классе «В» до $647 и $439 соответственно, что увеличило сроки окупаемости таких проектов до 8-10 лет.


Антон Белых

Материалы по теме

В Подмосковье будут построены бизнес центры

В Подмосковье строятся новые бизнес центры
03.12.2013 Москва Новые деловые комплексы помогут разгрузить столицу Подробнее

Кому сдавать бизнес центры

Кому сдавать бизнес центры
23.03.2011 Москва Собственники объектов вынуждены внимательно подходить к подбору арендаторов, чтобы не понизить статус офисного центра Подробнее

В Оренбурге появился еще один складской комплекс

В Оренбурге появился еще один складской комплекс
05.12.2016 Регионы РФ «Магнит» запустил новый распределительный центр площадью более более 53 тыс.кв.м. В общей сложности у сети теперь 34 распределительных центра Подробнее

Торговая площадь сети «Лента» за день увеличится на 42 500 кв.м

Торговая площадь сети «Лента» за день увеличится на 42 500 кв.м
05.12.2016 Регионы РФ Компания откроет на площадях финских магазинов «К-Руока» на территории Петербурга и Ленобласти торговые точки под своим брендом Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog