Вступившие в силу 1 марта нормы Земельного и Гражданского кодексов позволяют местным властям в одностороннем порядке изымать недостроенные объекты. По истечении срока действия договора аренды при условии, что строительство так и не завершилось, администрация получает право на принудительное отчуждение долгостроя.
Дальнейшая судьба проекта будет определена на публичных торгах, которые могут быть организованы с целью его продажи. Для этого необходимо получить решение суда и доказать, что нарушение сроков строительства не стало следствием недобросовестного отношения чиновников или профильных ведомств.
Если торги окажутся безуспешными, объект может перейти в государственную или муниципальную собственность с уплатой стартовой цены объекта предыдущему владельцу. Если власти не одобрят такой выкуп, собственник сможет продлить договор аренды еще на 3 года, чтобы завершить работы.
Такая процедура может применяться только к договорам аренды, заключенным после 1 марта 2015 года. При этом весь процесс видится экспертам достаточно сложным. Однако возможность изъятия долгостроев как минимум станет стимулом для застройщиков: риск утраты проекта побудит их вовремя завершать строительство.
Cлужба информации ZDANIE.INFO