УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Фонды недвижимости

01.12.2009

Управляющим, практически потерявшим бизнес в кризис, не дает покоя недвижимость, доставшаяся банкам в наследство от нерадивых заемщиков. Они подсчитали, что общая стоимость квартир, офисов и складов, взысканных банками по «плохим» кредитам, тянет на 1,5—2 трлн руб. Огромная сумма для сжавшейся индустрии управления активами: в закрытых фондах сейчас всего 230 млрд руб.
Если еще несколько месяцев назад банки не задумывались всерьез о том, что делать с изъятой недвижимостью, то сейчас они вступили в переговоры с управляющими компаниями и уже обсуждают условия передачи этих активов в ЗПИФы недвижимости.

Например, переговоры с несколькими крупными банками о передаче в управление залоговой недвижимости ведет УК «Альфа-Капитал». По словам заместителя гендиректора УК «Альфа-Капитал» Салавата Халилова, если переговоры пройдут успешно, компания может получить активов на сумму 1,5 млрд руб. (всего под ее управлением находится активов на 40 млрд руб.). «Скорее всего мы будем создавать под эти активы отдельные ЗПИФы», — отмечает Халилов.

По его словам, спрос со стороны банков на упаковку залоговой недвижимости созрел.
«Дело в том, что, если недвижимость числится на балансе банка, а потом продается, то НДС высчитывается со всей суммы продажи, — говорит г-н Халилов. — Если же недвижимость продается с баланса ЗПИФа, то НДС будет высчитываться только с разницы между ценой покупки и продажи».
«А пока объект эксплуатируется в ЗПИФе, вся прибыль может реинвестироваться без отчислений налога на прибыль, который в фонде «откладывается» до расформирования», — напоминает гендиректор УК «Солид фонды недвижимости» Вадим Сачков.

«Под управление предлагают передать самые разнообразные активы: от земельных участков до коммерческой недвижимости», — утверждает гендиректор УК «Уралсиб Эссет Менеджмент» Татьяна Романова. Ее компания ведет переговоры с рядом банков по передаче в управление залогового имущества. А в УК уже есть фонд, в активы которого передавалась залоговая недвижимость: сейчас она оценивается в 5 млрд руб. В первой половине 2010 года УК рассчитывает удвоить размер таких активов.

Уже договаривается с банками и «Ингосстрах-инвестиции». Ее гендиректор Фарид Юнусов отметил, что речь идет о недвижимости стоимостью порядка 5 млрд руб.
Под управление УК «Финам менеджмент» в ближайшее время может попасть залоговой недвижимости на несколько миллиардов рублей, — сообщил директор по инвестициям УК «Финам Менеджмент» Алексей Гарюнов. — Скорее всего, мы создадим отдельные фонды под эти проекты».
Он также отметил, что среди управляющих уже началась борьба за недвижимые активы банков. «Мы собираемся очень активно развивать направление закрытых «фондов-хранителей» банковских недвижимых активов в ближайшем будущем», — подтвердил Салават Халилов.
Общий объем залоговой недвижимости, которая скорее всего будет передана управляющим для ее упаковки в ЗПИФы, эксперты оценивают в 1,5—2 трлн руб.

Недвижимость далеко не первый класс активов, который управляющие предлагают банкам упаковать в ЗПИФы. В разгар кризиса они активно создавали кредитные фонды и предлагали упаковывать в них «плохие» долги. По мысли управляющих, банки должны были заинтересоваться этой идеей, потому что передача безнадежных кредитов с баланса позволяла распустить резервы и улучшить показатели баланса. Однако управляющим помешал ЦБ, выпустивший рекомендацию учитывать паи долговых ЗПИФов с тем же объемом резервирования.

Сергей Лаврентьев

Материалы по теме

Avica Property Investors создает инвестиционный фонд

Avica Property Investors создает инвестиционный фонд
09.12.2013 Москва В торговую недвижимость планируется вложить $1 млрд Подробнее

Иностранные фонды выкупают бизнес-центры в Москве

Зарубежные фонды покупают БЦ в Москве
17.06.2011 Москва Инвесторы стали проявлять интерес к объектам коммерческой недвижимости в Москве Подробнее

У БЦ «Универс» в Санкт-Петербурге появился новый владелец

У БЦ «Универс» в Санкт-Петербурге появился новый владелец
07.12.2016 Регионы РФ Деловой комплекс на Васильевском острове купила IT-компания. Сумма сделки могла составить 600-700 млн рублей Подробнее

ГК «Командор» вышла за пределы Красноярского края

ГК «Командор» вышла за пределы Красноярского края
07.12.2016 Регионы РФ В городе Черемхово Иркутской области открылся дискаунтер «Хороший». В дальнейших планах компании выйти в Ангарск и стать лидером в Сибирском регионе Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog