УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Orco Property Group

13.04.2009

Одна из крупнейших девелоперских компаний Центральной и Восточной Европы Orco Property Group, планировавшая инвестировать в московский рынок недвижимости около 500 млн. долларов, отказалась от развития в России.
Руководство Orco приняло решение продать все существующие активы в стране, чтобы покрыть долги компании, превышающие 760 млн. евро, и избежать банкротства.
При этом девелоперский бизнес в Европе будет сохранен. Отказ от России Orco объясняет резким падением привлекательности ее рынка недвижимости.

Orco Property Group - инвестиционная, девелоперская и управляющая компания - работает в Центральной Европе с 1991 года.
Штаб-квартира компании находится в Люксембурге.
Orco котируется на Euronext в Париже, а также на фондовых биржах в Праге, Варшаве и Будапеште.
По итогам 2008 года чистый убыток Orco составил 390,6 млн. евро, тогда как в 2007 году компания получила чистую прибыль в размере 87,5 млн. евро.
Чистая стоимость активов Orco к концу 2008 года упала более чем в два раза, до 466,7 млн. евро.


Об отказе от "нестратегических" регионов Orco сообщила в годовом отчете за 2008 год, который впервые зафиксировал значительный убыток европейского девелопера.
"Руководство решило продать активы в Москве, особенно "Молком".
Также будет закрыт и офис в Москве" - говорится в документе. Большинство европейских представительств компании продолжат работу.
По словам гендиректора Orco Жан-Франсуа Отта, компания перефокусирует свой бизнес на проекты, которые смогут генерировать прибыль в 2009-2010 годах, включая ключевые города компании: Прагу, Берлин, Варшаву, Будапешт и Братиславу.

Как следует из отчетности Orco, отказаться девелопер планирует только от России. Хотя еще два года назад компания высоко оценивала свои перспективы на московском рынке: в 2007 году был открыт бутик-отель MaMaison Pokrovka в центре столицы, девелопер планировал развивать загородный жилой проект класса люкс на территории конноспортивного комплекса "Отрада" на Пятницком шоссе.
Общий объем инвестиций Orco в Россию в 2008-2009 годах должен был достичь 0,5 млрд. евро.

Однако российский рынок недвижимости, в особенности складской сегмент, разочаровал европейцев.
"Привлекательность московского рынка очень сильно сократилась, в результате чего оценка нашего логистического комплекса "Молком" упала до 46,1 млн. евро с прежней стоимости 92,1 млн. евро", - сетует Orco в годовом отчете.
Снижение цен на рынке недвижимости подтверждают и экспертные оценки: по прогнозам Cushman&Wakefield/Stiles&Riabokobylko, арендные ставки в складском сегменте в текущем году сократятся более чем на 20%, до 110 долл. за 1 кв. м в год.

В московском офисе Orco не стали комментировать уход из России, посоветовав обратиться в головной офис, который, в свою очередь, не смог оперативно ответить на запрос.
"Риски более понятны у себя дома, поэтому многие европейские инвесторы сейчас и пытаются остановить экспансию в другие страны, - объясняет управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - Они считают, что после кризиса все рынки начнут развиваться с одной и той же точки одинаковыми темпами и предпочитают не рисковать в далекой России".
Сейчас ситуация может вынудить Orco продавать объекты по цене даже ниже "входного билета" в проекты и инвестиций, в них вложенных.
Однако у Orco нет другого выхода: девелопер сейчас находится в предбанкротной стадии, и французский суд дал на прошлой неделе компании шесть месяцев на переговоры с кредиторами. Согласно официальным данным, Orco пытается реструктурировать облигационный выпуск на 440 млн. евро, а также отложить выплату 100 млн. евро по кредитам в 2009 году.
Кредит еще на 221 млн. евро девелоперу предстоит выплатить в будущем году.
Наталья Копейченко

Материалы по теме

В коммерческую недвижимость инвестируют почти $8 млрд

В коммерческую недвижимость инвестируют почти $8 млрд
21.12.2012 Москва Показатель текущего года немного уступил прошлому Подробнее

В Москве активизировались инвесторы

В Москве активизировались инвесторы
26.04.2011 Москва В связи с запретом на возведение в центре города торговых центров столичные инвесторы спешат вложить деньги в коммерческую недвижимость Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog