УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Мосинвестконтроль

11.05.2007

Контролировать выполнение инвестконтрактов и решать, разрывать ли контракт с девелопером, если тот не соблюдает сроки строительства будет Мосинвестконтроль. Такие нарушения повсеместны, поэтому Мосинвестконтроль получил мощный рычаг давления на рынок, констатируют эксперты.

Постановление правительства Москвы "О порядке рассмотрения обращений о внесении изменения в договоры аренды земельных участков и инвестиционные контракты..." вступило в силу в конце апреля. Документ устанавливает, что "заявления граждан и юрлиц... по вопросам внесения изменений в условия заключенных с правительством Москвы договоров аренды земли... предусматривающих строительство, реконструкцию или капремонт" рассматривает Мосинвестконтроль по согласованию с департаментами градостроительной и экономической политики мэрии, Москомархитектурой и Москомземом.

Cейчас в правительстве Москвы рассматривается вопрос о ликвидации департамента инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС), который действовал на рынке как городской девелопер и в 2003-2004 годах контролировал около 10% столичного строительного рынка. Основную часть полномочий ДИПСа получит Мосинвестконтроль.

Теперь Мосинвестконтроль получил право и определять судьбу застройщиков в случае нарушений условий инвестконтракта, например, по срокам строительства. На конференции "Девелопмент недвижимости: практика согласований", прошедшей в начале апреля, первый замруководителя столичного департамента экономической политики и развития Алексей Пешков, обращаясь к собравшимся девелоперам, заявил, что "по вопросам продления прав аренды на землю и подключений инженерных коммуникаций в случае несоблюдений условий инвестконтрактов" им нужно обращаться в Мосинвестконтроль.

Последствия могут быть самыми серьезными. Согласно положению о комитете по контролю и регулированию инвестиционных программ города Москвы (другое название Мосинвестконтроля), выпущенному в ноябре прошлого года, ведомство выявляет случаи "нецелевого и (или) неэффективного использования" участков под строительство и "направляет в департамент земельных ресурсов города Москвы предложения о расторжении в установленном порядке соответствующих договоров аренды".

Пока девелоперам неизвестны подобные случаи расторжения договоров. Однако, по их словам, ряд инвестконтрактов уже пересматривается в Мосинвестконтроле в пользу увеличения в проектах доли города.
Девелоперы на условиях анонимности говорят, что новые полномочия позволят Мосинвестконтролю приостанавливать практически любой инвестконтракт. "Подавляющее большинство строек идут с нарушением сроков. Причем зачастую в этом виноват не девелопер, а чиновники, тормозящие процесс оформления документации",– признался один из них. Счет случаев расторжения договоров аренды земли за последние годы идет на десятки.

Возможно, Мосинвестконтроль повлияет на то, что многие площадки, в том числе и под крупными промышленными предприятиями,  которые были получены некоторыми компаниями, но не застраиваются, будут переданы девелоперам, которые готовы вести на них строительство.

Материалы по теме

В Москве появляется рынок вторичных инвестконтрактов

В Москве появляется рынок вторичных инвестконтрактов
07.07.2011 Москва Для столичных девелоперов открываются новые возможности в бизнесе Подробнее

Земельный участок в инвестконтракте

Доля собственника земельного участка в инвестиционном контракте и проблемы с её определением
16.06.2008 Статьи Доля собственника земельного участка в инвестиционном контракте и проблемы с её определением Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog