УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Комплекс luxury

07.05.2007

Компания Jones Lang LaSalle на эксклюзивной основе презентовала деловому сообществу торгово-офисный комплекс «Военторг» сегмента luxury.

Строительство объекта в скором времени завершится на Воздвиженке. Девелопер проекта – компания «АСТ», один из крупнейших застройщиков на Российском . На презентацию, которая проходила в фешенебельном ресторане «Прага» (принадлежит «АСТ») пришли партнеры компании и потенциальные арендаторы.

Общая площадь восьмиэтажного торгово-офисного центра составит почти 71 тыс.кв.м, из которых почти 27 тыс. «квадратов»  арендуемой площади займут класса А и 5 тыс.кв.м арендуемой площади будет отдано под зону эксклюзивных бутиков. Торговля расположится на трех этажах (-1, 1, 2).
Верхние этажи будут отданы под офисные помещения. Площадь этажей разная, от 786 кв.м до 6 тыс. Как сообщили CRE в Jones Lang LaSalle, в «Военторге» самая большая площадь этажа на сегодняшний день. По их словам, на эту площадь уже нашелся арендатор, имя которого пока не раскрывается. Как отметил Дмитрий Киритопуло, старший консультант отдела по работе с владельцами офисных помещений Jones Lang LaSalle, в основном, профиль компаний, заинтересовавшихся проектом – финансовые институты. Ставки аренды, по его словам на офисные помещения составят от $1200 кв.м/год. «Но, - уточнил  г-н Киритопуло, - они будут колебаться в зависимости от этажа и арендуемой площади».

Разброс ставок на торговые помещения составит от $2,5 до 8 тыс.кв.м/год. Однако, по мнению потенциальных арендаторов торговых площадей, ставки аренды в комплексе довольно велики. Как отметил директор по развитию парфюмерной компании Douglas Сергей Манукян, столь высокие ставки аренды сетевые ритейлеры платить не смогут. «Если консультант «Военторга» ставит перед собой задачу привлечь в проект сетевиков, то ему это будет сделать довольно сложно, поскольку у каждой сети своя арендная политика. Скорее всего, торговые помещения «Военторга» заполнятся индивидуальными предпринимателями». Также, по мнению г-на Манукяна, есть еще одна немаловажная причина, по которой сети не готовы арендовать площади в комплексе – объем продаж в комплексе будет незначительный, несмотря на его удачное месторасположение.  «Посетителями комплекса будет определенная прослойка населения, которая совершает немногочисленные покупки».

C этим мнением согласна и Нина Новикова, начальник отдела исследований по торговым помещениям компании CB Richard Ellis Noble Gibbons. «Ставка в $8 тыс.в год очень высока. Даже на Тверской улице ставки в среднем немного ниже, колеблются в пределах $5,5 тыс. кв/год. В прошлом году была зафиксирована сделка по аренде площади за 7 тыс. евро», - вспоминает г-жа Новикова. Кроме того, продолжает она, для комплекса сегмента luxury место еще не опробовано. У потенциальных покупателей уже есть «прикормленные» места, такие как Столешников переулок, Кутузовский проспект и пр.

Максим Гасиев, региональный директор по торговой недвижимости компании Colliers International считает, что торговая часть «Военторга» будет конкурировать с  торговой составляющей комплекса, который  возводится на месте  гостиницы «Москва»  и включает отель Four Seasons . По его словам, конкуренция  может быть достаточно сильной, поскольку торговая зона  «Москвы», которая очевидно будет тоже позиционироваться в сегменте luxury,  намного больше, чем у «Военторга».  Бутики займут порядка 15 тыс.кв.м, общая площадь торговой части около 30 тыс.кв.м. Также  есть риск, что люксовые ритейлеры не захотят дублировать  магазины  в обоих проектах.  Тем не менее, добавляет г-н Гасиев, комплекс расположен удачно, поэтому, при продуманном позиционировании, можно будет без труда сдать в аренду расположенные в нем магазины.

Официальное открытие «Военторга» запланировано на сентябрь текущего года. Въехать арендаторы в смогут в ноябре. Управлять «Военторгом» взялась компания The Sawatzky.

Общий объем инвестиций в проект, по словам помощника президента компании «АСТ», составит порядка $140 млн. При этом окупить проект девелопер намерен за 5 лет. Специалисты рынка не сомневаются в том, что срок окупаемости  - реальный. Но, по их мнению, скорее всего, достичь быстрого срока окупаемости девелопер сможет за счет сдачи офисных площадей по заявленным ставкам аренды, которые будут востребованы за счет своего месторасположения.

Материалы по теме

Россия вышла в лидеры по объемам торговых площадей

Российская Федерация
20.04.2015 Регионы РФ Составлен рейтинг крупнейших рынков торговой недвижимости Европы Подробнее

В Москве введено 250 тыс.кв.м торговых площадей

Торговые площади
31.03.2015 Москва На рынке зафиксирован новый рекорд Подробнее

Популярное

Никола Обайдин, директор по сдаче в аренду офисной недвижимости компании PPF Real Estate Russia
Рынок офисной недвижимости Новой Москвы: особенности развития
О перспективах строительства деловых центров и преимуществах офисов за МКАДом рассказывает директор по сдаче в аренду офисной недвижимости компании PPF Real Estate Russia Никола Обайдин
подождите ...
HotLog