УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Комплекс luxury

07.05.2007

Компания Jones Lang LaSalle на эксклюзивной основе презентовала деловому сообществу торгово-офисный комплекс «Военторг» сегмента luxury.

Строительство объекта в скором времени завершится на Воздвиженке. Девелопер проекта – компания «АСТ», один из крупнейших застройщиков на Российском . На презентацию, которая проходила в фешенебельном ресторане «Прага» (принадлежит «АСТ») пришли партнеры компании и потенциальные арендаторы.

Общая площадь восьмиэтажного торгово-офисного центра составит почти 71 тыс.кв.м, из которых почти 27 тыс. «квадратов»  арендуемой площади займут класса А и 5 тыс.кв.м арендуемой площади будет отдано под зону эксклюзивных бутиков. Торговля расположится на трех этажах (-1, 1, 2).
Верхние этажи будут отданы под офисные помещения. Площадь этажей разная, от 786 кв.м до 6 тыс. Как сообщили CRE в Jones Lang LaSalle, в «Военторге» самая большая площадь этажа на сегодняшний день. По их словам, на эту площадь уже нашелся арендатор, имя которого пока не раскрывается. Как отметил Дмитрий Киритопуло, старший консультант отдела по работе с владельцами офисных помещений Jones Lang LaSalle, в основном, профиль компаний, заинтересовавшихся проектом – финансовые институты. Ставки аренды, по его словам на офисные помещения составят от $1200 кв.м/год. «Но, - уточнил  г-н Киритопуло, - они будут колебаться в зависимости от этажа и арендуемой площади».

Разброс ставок на торговые помещения составит от $2,5 до 8 тыс.кв.м/год. Однако, по мнению потенциальных арендаторов торговых площадей, ставки аренды в комплексе довольно велики. Как отметил директор по развитию парфюмерной компании Douglas Сергей Манукян, столь высокие ставки аренды сетевые ритейлеры платить не смогут. «Если консультант «Военторга» ставит перед собой задачу привлечь в проект сетевиков, то ему это будет сделать довольно сложно, поскольку у каждой сети своя арендная политика. Скорее всего, торговые помещения «Военторга» заполнятся индивидуальными предпринимателями». Также, по мнению г-на Манукяна, есть еще одна немаловажная причина, по которой сети не готовы арендовать площади в комплексе – объем продаж в комплексе будет незначительный, несмотря на его удачное месторасположение.  «Посетителями комплекса будет определенная прослойка населения, которая совершает немногочисленные покупки».

C этим мнением согласна и Нина Новикова, начальник отдела исследований по торговым помещениям компании CB Richard Ellis Noble Gibbons. «Ставка в $8 тыс.в год очень высока. Даже на Тверской улице ставки в среднем немного ниже, колеблются в пределах $5,5 тыс. кв/год. В прошлом году была зафиксирована сделка по аренде площади за 7 тыс. евро», - вспоминает г-жа Новикова. Кроме того, продолжает она, для комплекса сегмента luxury место еще не опробовано. У потенциальных покупателей уже есть «прикормленные» места, такие как Столешников переулок, Кутузовский проспект и пр.

Максим Гасиев, региональный директор по торговой недвижимости компании Colliers International считает, что торговая часть «Военторга» будет конкурировать с  торговой составляющей комплекса, который  возводится на месте  гостиницы «Москва»  и включает отель Four Seasons . По его словам, конкуренция  может быть достаточно сильной, поскольку торговая зона  «Москвы», которая очевидно будет тоже позиционироваться в сегменте luxury,  намного больше, чем у «Военторга».  Бутики займут порядка 15 тыс.кв.м, общая площадь торговой части около 30 тыс.кв.м. Также  есть риск, что люксовые ритейлеры не захотят дублировать  магазины  в обоих проектах.  Тем не менее, добавляет г-н Гасиев, комплекс расположен удачно, поэтому, при продуманном позиционировании, можно будет без труда сдать в аренду расположенные в нем магазины.

Официальное открытие «Военторга» запланировано на сентябрь текущего года. Въехать арендаторы в смогут в ноябре. Управлять «Военторгом» взялась компания The Sawatzky.

Общий объем инвестиций в проект, по словам помощника президента компании «АСТ», составит порядка $140 млн. При этом окупить проект девелопер намерен за 5 лет. Специалисты рынка не сомневаются в том, что срок окупаемости  - реальный. Но, по их мнению, скорее всего, достичь быстрого срока окупаемости девелопер сможет за счет сдачи офисных площадей по заявленным ставкам аренды, которые будут востребованы за счет своего месторасположения.

Материалы по теме

Россия вышла в лидеры по объемам торговых площадей

Российская Федерация
20.04.2015 Регионы РФ Составлен рейтинг крупнейших рынков торговой недвижимости Европы Подробнее

В Москве введено 250 тыс.кв.м торговых площадей

Торговые площади
31.03.2015 Москва На рынке зафиксирован новый рекорд Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog