УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Активы Kopernik Group

29.06.2009

Альфа-банк, получивший в счет просроченных кредитов Kopernik Group Александра Сенаторова (более известна как группа компаний МИАН) два бизнес-центра компании, решил избавиться от активов должника.

По данным участников столичного рынка недвижимости, банк вскоре объявит тендер, на котором должны быть найдены новые владельцы для штаб-квартиры Kopernik Group и бизнес-центра «Северное сияние». Долговые офисные комплексы продавец оценил в 150 миллионов долларов. Участники рынка считают заявленный ценник неадекватным падающему рынку и что его нужно сократить как минимум на четверть.

О том, что два офисных комплекса Kopernik Group переходят в ведение Альфа-банка, стало известно еще в апреле. Объем просроченного долга девелопера стороны не раскрывают. Весной в Kopernik Group признавали, что процедура по смене собственника объектов на Красной Пресне (головной офис Kopernik Group) и улице Правды (бизнес центр «Северное сияние») начата, однако не оставляли надежды разрешить вопрос и продолжали переговоры с Альфа-банком.

Судя по всему, договориться сторонам так и не удалось, и залоговые активы перешли на баланс банка. Однако, в нескольких консалтинговых компаниях рассказали, что бизнес-центры могут не задержаться у кредитора. По данным экспертов рынка, Альфа-банк готовится выставить оба объекта на торги. За здание на Красной Пресне, д.22, где базируется головной офис Kopernik Group, Альфа-банк намерен выручить не менее 30 млн. долл., а за бизнес-центр «Северное сияние» - порядка 120 млн. долларов.

В Альфа-банке не смогли прокомментировать ситуацию, посоветовав обратиться за комментариями в инвесткомпанию А1, которая занимается непрофильными активами банка. Связаться с компетентным представителем А1 не удалось. В пресс-службе Kopernik Group сообщили, что руководство компании не готово прокомментировать распродажу своих бизнес-центров.

По словам директора отдела офисной недвижимости компании Knight Frank Андрея Петрова, Альфа-банк получил эти активы по залоговой стоимости, в частности за выданный кредит на 109 млн. долларов. «У нас есть потенциальные клиенты, которые готовы рассматривать эти активы, но сегодня больше шансов сдать их в аренду», - замечает г-н Петров.

Партнер S.A.Ricci/King Sturge Владимир Авдеев считает, что заявленные Альфа-банком цены не соответствуют сегодняшним реалиям: «Банк намерен продавать объекты из расчета 4000 долларов за 1 кв. м офисных площадей, тогда как адекватная продажная цена таких объектов — 3000 долларов». По подсчетам г-на Авдеева, срок окупаемости этих объектов может достигнуть десяти лет, тогда как для инвесторов приемлем показатель в районе шести лет.

Таким образом, на сегодняшний день, с учетом площади объектов адекватная цена здания на Красной Пресне может составить 12-15 млн. долларов, а БЦ «Северное сияние» - 90-100 млн. долларов.

Николай Михалев
Наталья Копейченко

Материалы по теме

Сделка продажи | Kopernik продает два бизнес центра

Сделка продажи | Kopernik продает два бизнес центра
25.06.2010 Продажа Покупателем стала инвестиционная компания Sminex Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog