Midland Development

Компания Midland Group, продав офисное здание Сбербанку, рассчиталась по кредитам, но вынуждена заморозить строительство более 1 млн. кв.м. коммерческой недвижимости в Москве.

Midland Development (дочерняя компания Midland Group) замораживает строительство большей части московских проектов, рассказали два представителя консалтинговых компаний. Валентин Виноградов, гендиректор Midland Development, эту информацию подтвердил.
По его словам, из-за ограниченности доступа к кредитным ресурсам компания приостанавливает примерно на год строительство в столице около 1 млн. кв.м. недвижимости.
На его реализацию, по словам Виноградова, группе необходимо было около $1,5 млрд.

Midland Group - инвестиционная компания. Акционеры – Алекс Шнайдер и Эдуард Шифрин (по 50%). Активы – девелоперский бизнес (в портфеле 1 млн кв.м. коммерческой и 600 000 кв. м жилой и гостиничной недвижимости), металлургия («Запорожсталь», 25% акций «Русспецстали»), ритейл (гипермаркеты Amstor на Украине).

1 млн. кв.м. это практически все проекты компании, за исключением функционирующих бизнес-центров Midland Plaza (23 500 кв.м.) на Новом Арбате и «Южный порт» (57 000 кв.м.) во 2-м Южнопортовом проезде, который в начале февраля этого года был продан Сбербанку. Сумма сделки оценивается примерно в $300 млн.
По словам Виноградова, эти средства пошли на погашение существующих кредитов компании. Раскрыть общую долговую нагрузку Midland Development он отказался.

В рамках соглашения со Сбербанком компании были предоставлены два кредита: $165 млн. направлено на развитие бизнес-центра Diamond Hall (61 500 кв.м.) на Олимпийском проспекте, $35 млн. — на строительство торгово-развлекательного центра «Парус» (35 500 кв.м.) в Куркине. Ставка по обоим кредитам — 12,5% годовых, срок — пять лет.
По словам Виноградова, оба проекта продолжают строиться.
Среди крупнейших замороженных проектов — технопарк (350 000 кв.м.) на месте Московского шинного завода в Дубровке, жилой комплекс (270 000 кв.м.) на Лобачевского, многофункциональные комплексы на проспекте Вернадского на 230 000 кв.м., на Малой Пироговской (около 60 000 кв.м.).
В прошлом году компания приобрела ТЦ «Миллион мелочей» (26 000 кв.м.) в Бибиреве и собиралась вложить около $120 млн. в расширение торговой площади до 80 000 кв. м. Теперь эти планы также приостановлены.

- 10 миллионов квадратных метров заморозила компания Mirax Group из-за роста кредитных ставок. Это составляет 83% портфеля компании.
- 2 миллиона квадратных метров недвижимости приостановила RGI International. У компании остался один «живой» проект – торговый центр (38 600 кв. м) на Цветном бульваре.
- 1 миллион квадратных метров не будет строить девелопер «Корстон». Компания не смогла найти около $1,5 млрд на их развитие.

Ранее Midland Development уже заморозила программу Strip Mall, подразумевающую строительство около 200 ТЦ в регионах.