УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Сбербанк купил здание

09.02.2009

Сбербанк приобрел у Midland Development бизнес-центр «Южный порт» во 2-м Южнопортовом проезде, площадью 57.000 кв.м., в котором раньше был арендатором.
Гендиректор Midland Валентин Виноградов, эту информацию подтвердил.
По мере завершения реконструкции корпусов центра Сбербанк их выкупает, подтвердил через пресс-службу старший вице-президент Сбербанка Станислав Кузнецов.

Midland Group - инвестиционная компания.
Акционеры – Алекс Шнайдер и Эдуард Шифрин (по 50%).
Активы – девелоперский бизнес (в портфеле 1 млн. кв.м. коммерческой и 600.000 кв.м. жилой и гостиничной недвижимости), металлургия («Запорожсталь», 25% акций «Русспецстали»), ритейл (гипермаркеты Amstor на Украине).

Сбербанк России - универсальный банк.
Основной акционер – Центробанк (более 57,6%).
Капитализация – 328,4 млрд руб.
Финансовые показатели (9 месяцев 2008 г., РСБУ):
активы – 5,6 трлн руб.,
собственный капитал – 733,8 млрд руб.,
прибыль до уплаты налогов – 91,6 млрд руб.


В октябре прошлого года Сбербанк взял «Южный порт» в аренду, чтобы разместить там сервисный центр, центр обработки данных и объединенный бэк-офис, которые сейчас разбросаны по Москве.
Как рассказывала Ирина Кибина, директор департамента общественных связей Сбербанка, у банка было право выкупить офис.
Сумму сделки Виноградов и Кузнецов не разглашают. Консультанты, участвовавшие в проекте «Южного порта», утверждают, что офис банку обошелся «чуть менее чем в $300 млн». Источник, близкий к одной из сторон сделки, это подтвердил.

По словам Виноградова, Сбербанк также предоставил Midland два кредита.
Один — на $165 млн — уже получен, он пойдет на развитие бизнес-центра Diamond Hall (61500 кв.м) на Олимпийском проспекте.
Второй — на $35 млн — одобрен кредитным комитетом; эти деньги потратят на строительство торгово-развлекательного центра «Парус» (35500 кв.м) в Куркине.
Ставка по обоим кредитам — 12,5% годовых, срок — пять лет, говорит Виноградов.
Сотрудник Сбербанка подтвердил, что кредиты Midland выделены, но точную сумму и условия вспомнить не смог. Учитывая, что сейчас банки вообще не кредитуют девелоперов, условия выглядят приемлемыми.

Сбербанк переплатил, считает Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество». Сбербанк арендовал «Южный порт» примерно по $600 за 1 кв. м, уверяет консультант, работавший с проектом. Выходит, Сбербанк заплатил почти девять годовых ставок аренды.
«Если бы Сбербанк подождал пару месяцев, то смог бы приобрести этот или какой-нибудь другой объект еще дешевле», — соглашается директор отдела офисной недвижимости компании Knight Frank Валентин Стобецкий.

В 2006 г. ВТБ приобрел примерно 60.000 кв.м. офисных площадей в башне «Федерация» в «Москва-сити». Девелопер – «Миракс групп». Сумма сделки оценивалась в $250 млн.

Консультант, работавший над проектом «Южного порта», говорит, что цена выкупа была зафиксирована в договоре аренды. Источник, близкий к одной из сторон сделки, это подтверждает.


Антон Филатов

 

Материалы по теме

Здания Сбербанка вводятся в эксплуатацию

Сбербанк
02.10.2014 Москва Градсовет Подмосковья одобрил ввод комплекса Подробнее

РАД продал 5 помещений Сбербанка

РАД продал 5 помещений Сбербанка
22.10.2013 Москва В Москве прошли торги по продаже помещений стрит-ритейла Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog