УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Проект А101

13.10.2008

Компания «Масштаб» Сергея Кириленко и Вадима Мошковича привлекла нового партнера в проект А101. Осваивать участок 160 Га, возводимого на Калужском шоссе города, будет немецкая девелоперская компания FOM Real Estate, которая займется привлечением 1 млрд долларов инвестиций.
Здесь планируется построить доходный коттеджный поселок для иностранцев, а также элитные виллы и коттеджи бизнес-класса.
По мнению экспертов, если девелоперу удастся привлечь инвестиции в проект, он станет знаковым для всего проекта А101.

УК «Масштаб» создана в 2005 году для реализации проекта А101, который предполагает строительство 11 миллионов квадратных метров жилья на 13000 Га на Калужском шоссе. Учредители — «Авгур Эстейт» (аффилирована с Вадимом Мошковичем, «Русагро») и ЗАО «Инвестбилдинг Групп».

Германская FOM Real Estate GmbH специализируется на девелопменте, инвестициях в недвижимость, а также управлении активами фондов недвижимости. Офисы компании представлены в Гейдельберге, Гессене, Дармштадте, Мюнхене и во Франкфурте-на-Майне. Портфель реализуемых проектов компании оценивается в 700 млн евро.

О вхождении FOM Real Estate в проект А101 рассказал заместитель председателя правления ОАО «Масштаб» Сергей Рыбаков. Стороны подписали протокол о намерениях, который предполагает совместное освоение участка №19 проекта А101.
По словам г-на Рыбакова, в обязанности «Масштаба» входит получение разрешительной документации и подготовка земельного участка 160 Га к строительству, в том числе проводка коммуникаций.
«FOM Real Estate будет заниматься девелопментом и привлечением финансирования», — говорит Сергей Рыбаков. По его словам, инвестиции в проект оцениваются в диапазоне от 700 млн. до 1 миллиарда долларов.

Для запуска проекта потребуется 30—50 млн. долларов, которые в качестве акционерного капитала в создаваемое СП внесет FOM Real Estate. Эти средства станут гарантией привлечения финансирования, полагают в «Масштабе». Другие детали партнерства не раскрываются.
На участке 160 Га, расположенном между лесом и каскадом прудов, планируется построить «экспатский» поселок из 700 домов, которые будут сдаваться в аренду, а также коттеджный поселок бизнес-класса и 40 вилл премиум-класса на продажу.
Проектируемый мини-город, рассчитанный на 10000 человек, будет иметь полную коммерческую и социальную инфраструктуру, в том числе международную школу на 1500 учеников.
Реализация проекта займет 10 лет. В 2009 году «Масштаб» планирует получить исходно-разрешительную документацию и начать строительство, которое будет реализовано в три очереди.

Старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский полагает, что заявленных инвестиций должно хватить для реализации этого проекта.
«Если девелоперу удастся организовать пул инвесторов, то вполне возможно уложиться в заявленные сроки», — уверен исполнительный директор компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко.
Опрошенные эксперты не смогли однозначно оценить перспективы привлечения 1 миллиарда долларов инвестиций.
По словам директора департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Алексея Левина, в сложившейся ситуации поиск инвесторов может затянуться, в то же время непонятно, на каких условиях они согласятся прийти.
По мнению директора департамента загородной недвижимости компании Mayfair Properties Ирины Корнелиуссон, Калужское шоссе, где вырастет А101, облюбовано иностранными компаниями, которые согласятся вкладываться в этот проект, чтобы обеспечить себя жильем.

В России пока немного аналогичных проектов. В качестве примера арендного поселка для иностранцев эксперты называют жилой комплекс «Покровские холмы» на северо-западе Москвы. По мнению управляющего партнера компании «Новое качество» Михаила Геца, доходный поселок для «экспатов» станет визитной карточкой всего проекта А101, повысит уровень окружающей застройки.

Николай Михалев, Наталья Копейченко, Маргарита Парфененкова, Дарья Черкудинова

Материалы по теме

На Калужском шоссе построят бизнес-парк

На Калужском шоссе построят бизнес-парк
18.08.2014 Москва Инвестфонд «МИГ» получил разрешение на реализацию проекта Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog