УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

"Система-Галс"

11.10.2007
Девелоперская "дочка" АФК "Система" - "Система-Галс", стала владельцем здания и земельного участка ГУП "Экспериментальный завод напитков "Хамовники" по адресу улица Льва Толстого, 23. Предприятие не работает с 2004 года, и запускать его вновь "Система" не собирается: приобретенные примерно 3 Га в районе Зубовского бульвара будут застроены жильем и офисами. По оценкам экспертов, там можно построить до 100 тыс. кв.м. недвижимости.
 
"Система-Галс" создана в 1994 году. Выручка в 2006 году - $283 млн., EBITDA - $95 млн. 71% акций принадлежит АФК "Система", 18% - в свободном обращении на LSE, 10,9% - на балансе самой компании. По экспертным оценкам, стоимость всех девелоперских проектов компании на начало 2007 года составляла $2,04 млрд.
 
О том, что АФК "Система" приобрела "пивзавод на Зубовском бульваре", рассказал президент корпорации Александр Гончарук. Подробности он посоветовал узнать в дочерней компании АФК "Система-Галс", специализирующейся на строительстве жилой и коммерческой недвижимости. Пресс-секретарь "Системы-Галс" Анна Завьялова отказалась рассказывать о деталях проекта до официального объявления.
 
Пивзавод в Хамовниках - одно из старейших промышленных предприятий Москвы, был основан в 1863 году. Находится рядом с Музеем-усадьбой Льва Толстого. К 2004 году предприятие выпускало не более 1,5 млн. дал пива в год под марками "Хамовническое", "Золотая пена" и "Царь-пушка" (доля на московском рынке тогда едва достигала 0,5%). В ноябре 2004 года Россельхозакадемия приняла решение о закрытии производства (см. Ъ от 3 ноября 2004 года). Еще до остановки предприятия часть его площадей сдавалась в аренду.
 
Директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев полагает, что только земля бывшего пивзавода могла достаться "Системе" не менее чем за $9 млн. По его оценкам, на этом участке можно построить минимум 70 тыс. кв.м. различной недвижимости. Если компании удастся договориться с городскими властями, то проект можно расширить до 100 тыс. кв.м., добавляет директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Девелоперы убеждены, что себестоимость строительства без учета затрат на подключение к инженерным сетям составит $1,5 тыс. за 1 кв.м. Таким образом, объем инвестиций "Системы-Галс" достигнет $105-150 млн.
 
Выгоднее всего строить рядом с Зубовским бульваром элитное жилье, считают эксперты. На начальном этапе оно будет стоить $7 тыс. за 1 кв. м, по завершении строительства - $10 тыс. за 1 кв. м, подсчитал Артем Цогоев. В районе метро "Парк культуры", где формируется новый деловой кластер, удачно вписался бы бизнес-центр, сказал Илья Шершнев. Но, по его мнению, при ставках аренды офисов $700-900 за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов окупаемость проекта может оказаться не менее пяти лет.
 

В этом году у "Системы-Галс" было всего несколько заметных сделок. В июле ей удалось консолидировать 95,58% акций пансионата "Камелия" в Сочи, потратив, по экспертным оценкам, около $5 млн. На участке 6,3 Га компания планирует построить курортный комплекс площадью 100 тыс. кв.м. В сентябре "Система-Галс" выкупила у известного адвоката Дмитрия Якубовского 74,9% долей в ООО "Горки-8", владеющем 35 тыс. кв.м. недвижимости и 9 Га на Рублево-Успенском шоссе (сумма сделки - около $100 млн.). В сентябре девелопер объявил о проектах в Астрахани (построит 2,8 млн кв.м. жилья и коммерческой недвижимости в центре города, инвестиции - $2,5 млрд.) и Нижнем Новгороде (приобрел 309 Га, чтобы возвести 2,3 млн. кв.м. различной недвижимости стоимостью до $2 млрд.).

Материалы по теме

«Система-Галс» достроит БЦ на Ленинградском проспекте 39

«Система-Галс» достроит БЦ на Ленинградском проспекте 39
21.02.2011 Москва Завершить строительство бизнес центра SkyLight компания планирует в середине 2012 года Подробнее

"Система-Галс" - Siemens

"Система-Галс" - офисный центр Leningradsky Towers
05.05.2008 Москва "Система-Галс" может расторгнуть договор на строительство штаб-квартиры Siemens Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog